Бұрышта орналасқан пәтерлер жылжымайтын мүлік сатып алушылар арасында жиі күмән тудырады. Көпшілік мұндай пәтерлер қыста суық болады, қабырғалары жиі тоңазиды, ал жоғары ылғалдылық көгерудің пайда болуына әкеледі деп есептейді. Алайда заманауи құрылыс технологиялары мұндай қауіптерді айтарлықтай азайтуға мүмкіндік береді. Оның үстіне, бұрышта орналасқан пәтерлердің көпшілік біле бермейтін артықшылықтары да бар. Сондықтан «бұрыштағы пәтерден қорқу керек пе» деген сұрақ қайталама нарықтан тұрғын үй іздегендер үшін де, жаңа пәтер таңдаушылар үшін де өзекті. Қандай қауіптер негізді екенін, кең тараған түсініктердің қайдан пайда болғанын және сатып алмас бұрын пәтерді қалай тексеру керектігін қарастырамыз.
Қандай тұрғын үй кешені класын таңдаған дұрыс: эконом, комфорт, бизнес әлде элит
Неліктен бұрыштағы пәтерлер суық деп есептеледі
Бұрыштағы пәтердің басты ерекшелігі — ғимараттың екі сыртқы қабырғасы түйіскен жерде орналасуы. Көршілес пәтерлермен қоршалған тұрғын үйлерден айырмашылығы, мұндай пәтердің сыртқы ортамен жанасатын қабырғаларының ауданы үлкен болады.
Дәл осы конструкциялық ерекшелік бұрыштағы пәтерлер жылуды нашар сақтайды деген пікірдің қалыптасуына себеп болған.
Ескі ғимараттарда мұндай мәселе шынымен жиі кездесетін. Оған жылу оқшаулауының жеткіліксіздігі, панельаралық жіктердің ақаулары және қасбет конструкцияларының тозуы себеп болған. Соның салдарынан қыста қабырғалардың кейбір бөліктері қатты салқындайтын.
Белгілі бір жағдайларда суық беттерде конденсат пайда болған. Ал тұрақты ылғалдылық көгерудің пайда болуына қолайлы орта қалыптастырған.
Алайда пәтердің бұрышта орналасуы оның міндетті түрде суық болатынын білдірмейді.
Заманауи құрылыс технологиялары сыртқы конструкцияларды жылу оқшаулауды, қосылыстарды герметизациялауды және жылу шығынын азайтуды қарастырады. Сондықтан жоба дұрыс әзірленіп, құрылыс сапалы жүргізілсе, бұрыштағы пәтердің температурасы басқа тұрғын үйлердегідей жайлы болуы мүмкін.
Сонымен қатар көп нәрсе нақты ғимаратқа байланысты. Тіпті заманауи жаңа тұрғын үйде де монтаждау қателіктері, жылу оқшаулауының жеткіліксіздігі немесе құрылыс технологиясының бұзылуы кездесуі мүмкін.
Осылайша, ықтимал мәселелердің себебі пәтердің орналасуында ғана емес, сыртқы конструкциялардың сипаттамалары мен орындалған жұмыстардың сапасында жатыр.
Кең пәтер ме, әлде ыңғайлы жоспарлау ма: баспана таңдауда қайсысы маңызды
Бұрыштағы пәтердің көпшілік біле бермейтін артықшылықтары
Кең тараған күмәндарға қарамастан, бұрышта орналасу пәтерді тартымды ете алады. Әсіресе құрылыс салушы жоспарлау кезінде оның ерекшеліктерін дұрыс пайдаланса.
Бұрыштағы пәтерлердің негізгі артықшылықтары:
- Табиғи жарықтың көп болуы. Терезелері ғимараттың әртүрлі қасбетіне қарайтын бөлмелерге күн сәулесі тәуліктің жарық уақытында ұзағырақ түсуі мүмкін. Алайда бұл терезелердің бағытына және айналадағы құрылыстарға байланысты.
- Өтпелі желдету мүмкіндігі. Егер терезелер ғимараттың әртүрлі жағында орналасып, ашылатын болса, ауа пәтер арқылы тиімдірек өте алады.
- Көршілермен ортақ қабырғалардың аз болуы. Кейбір жоспарларда мұндай орналасу көрші пәтерлерден естілетін әңгімелер мен тұрмыстық дыбыстарды азайтады.
- Терезеден әртүрлі көріністің ашылуы. Екі қасбетке қараған терезелер қаланың әртүрлі бөлігін, ауланы немесе айналадағы табиғи көріністі тамашалауға мүмкіндік береді.
- Қызықты жоспарлау шешімдері. Бұрыштағы пәтерлерде құрылыс салушылар кейде қосымша терезелерді, стандартты емес бөлмелерді және бірнеше жақтан жарық түсетін кең аймақтарды қарастырады.
Сонымен қатар әртүрлі қасбетке қараған терезелер жиһазды орналастыру және бөлмені функционалды аймақтарға бөлу мүмкіндіктерін кеңейтуі мүмкін.
Мысалы, кең асүй-қонақ бөлмеде бір терезенің жанына ас ішетін аймақты, ал екіншісінің қасына демалыс орнын ұйымдастыруға болады.
Дегенмен аталған артықшылықтар барлық бұрыштағы пәтерге тән емес. Кейде қосымша сыртқы қабырғалар болғанымен, терезелер саны көбеймейді. Сондықтан нақты пәтердің жоспарлануын бағалау қажет.
Кең пәтер ме, әлде ыңғайлы жоспарлау ма: баспана таңдауда қайсысы маңызды
Бұрыштағы пәтердің қандай кемшіліктері шынымен бар
Көптеген күмәндар ескірген түсініктермен байланысты болғанымен, белгілі бір қауіптер бүгін де сақталады. Оның үстіне, кейбір кемшіліктер тұрғын үй пайдалануға берілгеннен кейін ғана байқалады.
Жылу шығыны. Екі сыртқы қабырға арқылы бөлме бір сыртқы қабырғасы бар ұқсас пәтерге қарағанда көбірек жылу жоғалтуы мүмкін. Алайда сапалы жылу оқшаулауы бұл айырмашылықты айтарлықтай азайтады.
Суық бұрыштар. Сыртқы конструкциялар түйіскен жерлерде жылу көпірлері пайда болуы мүмкін. Бұл — жылу қарқындырақ шығатын бөліктер. Егер қабырға беті қатты салқындаса, конденсат пайда болу ықтималдығы артады.
Жоғары ылғалдылық. Жылыту жеткіліксіз, желдету нашар және ауа ылғалдылығы жоғары болған жағдайда суық қабырғаларда дымқылдық пайда болуы мүмкін. Уақыт өте келе бұл көгеруге және әрлеу материалдарының бүлінуіне әкелуі ықтимал.
Жылыту ерекшеліктері. Кейбір ғимараттарда сыртқы қабырғаларының ауданы үлкен бөлмелерге қосымша жылыту қуаты қажет болады. Сондықтан жылыту жүйесінің пәтер ерекшеліктеріне сәйкес келетінін тексеру маңызды.
Көшеден келетін шу. Егер терезелер ғимараттың екі жағындағы қозғалысы қарқынды көшелерге қараса, сыртқы шу бірнеше бағыттан естілуі мүмкін. Алайда сапалы терезелер мен үйдің орналасуы жағдайды айтарлықтай өзгерте алады.
Сонымен бірге бұрыштағы пәтерлерді жылыту әрқашан қымбатқа түседі деп айтуға болмайды. Жылыту төлемі орталықтандырылған тәртіппен есептелетін ғимараттарда оның мөлшері жеке пәтердің жылу шығынына тікелей байланысты болмауы мүмкін.
Сондай-ақ бұрыштағы және ғимараттың шеткі бөлігіндегі пәтерлерді ажырата білу керек. Шеткі пәтер ғимараттың соңғы бөлігінде орналасады, бірақ оның жоспарында міндетті түрде екі сыртқы қабырғада терезелер болуы шарт емес. Сондықтан жарық түсуі мен жылу алмасу жағдайлары әртүрлі болуы мүмкін.
Осылайша, нақты кемшіліктер бірнеше фактордың жиынтығына байланысты. Пәтердің орналасуына қарап қана оның жайлылық деңгейін алдын ала анықтау мүмкін емес.
Пәтерді жөндеумен немесе жөндеусіз алу: қалай дұрыс таңдау жасауға болады
Сатып алмас бұрын бұрыштағы пәтерді қалай тексеруге болады
Нақты үйдегі бұрыштағы пәтерден қорқу керек пе деген сұраққа жауап беру үшін бөлменің сыртқы көрінісін ғана емес, конструкциялардың техникалық жағдайын да бағалау қажет.
Пәтерді суық мезгілде қараған дұрыс. Дәл осы уақытта жылу оқшаулауының кемшіліктері мен жылыту жүйесіндегі мәселелерді анықтау оңайырақ.
Неге назар аудару керек?
1. Сыртқы қабырғалардың жағдайы. Бұрыштарды, терезелердің айналасын және қабырғалардың төбемен түйіскен жерлерін тексеріңіз. Қара дақтар, ылғал іздері, тұсқағаздың ісінуі және әрлеудің бүлінуі белгілі бір мәселелерді көрсетуі мүмкін.
2. Қабырға беттерінің температурасы. Қатты салқындайтын бөліктердің бар-жоғын тексеріңіз. Қажет болған жағдайда тепловизоры бар маманды шақыруға болады. Алайда сенімді диагностика жүргізу үшін тиісті температуралық жағдайлар мен нәтижелерді дұрыс түсіндіру қажет.
3. Терезелердің сапасы. Терезе жақтауларының тығыз жабылатынына және терезе ойықтарынан суық ауа кірмейтініне көз жеткізіңіз. Сонымен қатар тығыздағыштар мен монтаждау жіктерінің жағдайын тексеріңіз.
4. Желдету жүйесінің жұмысы. Сыз иісіне, желдету торларының жағдайына және конденсаттың бар-жоғына назар аударыңыз. Ақауға күмән туындаса, ауа алмасу жүйесін кәсіби тексеруден өткізген жөн.
5. Жылыту жүйесі. Радиаторлардың орналасуын, температураны реттеу мүмкіндіктерін және бөлмелердің жеткіліксіз жылынуына қатысты шағымдардың бар-жоғын нақтылаңыз.
6. Қасбеттің жағдайы. Панельді үйлерде панельаралық жіктердің герметикалығы ерекше маңызды. Басқа ғимараттарда сыртқы әрлеу мен жылу оқшаулағыш материалдардың жағдайын тексеру қажет.
Егер пәтер салынып жатқан жаңа тұрғын үйде орналасса, оның пайдалану сипаттамаларын тікелей тексеру әзірге мүмкін болмайды.
Мұндай жағдайда сыртқы қабырғалардың конструкциясы, жылу оқшаулауының қалыңдығы және қолданылатын материалдар туралы мәліметтерді сұратыңыз. Сонымен қатар жобалық құжаттаманы және құрылыс салушының кепілдік шарттарын зерттеген пайдалы.
Дайын тұрғын үй сатып алғанда бір рет қараумен шектелмеген жөн. Пәтерді басқа ауа райында қайта тексеру оның жағдайы туралы толық түсінік алуға көмектеседі.
Қайталама нарықтан пәтер сатып алу: тәуекелдерден қалай сақтануға болады
Homsters арқылы қолайлы пәтерді қалай таңдауға болады
Артықшылықтар мен ықтимал қауіптерді бағалағаннан кейін практикалық сұрақ туындайды: жоспарлануы, құрылыс материалдары және бағасы бойынша талаптарға сәйкес келетін пәтерді қайдан табуға болады?
Өз бетінше іздеу көп уақыт алуы мүмкін. Бір ұсыныстар орналасқан жерімен, басқалары үйдің жағдайымен, ауданымен немесе сатып алу шарттарымен ерекшеленеді. Сондықтан сатып алушы үшін тек бағаға сүйенбей, бірнеше сипаттаманы бірден қарастыру маңызды.
Бұл міндетті жеңілдетуге Homsters мобильді қосымшасы көмектеседі. Ол Қазақстандағы жылжымайтын мүлік ұсыныстарын біріктіреді және пәтерлерді егжей-тегжейлі параметрлер бойынша іздеуге мүмкіндік береді. Соның арқасында сатып алушылар сәйкес келмейтін нысандарды алдын ала алып тастап, өздерін қызықтыратын нұсқаларға назар аудара алады.
Ең алдымен, қосымшада өңірді, бөлме санын, баға диапазонын және тұрғын үйдің ауданын таңдауға болады.
Сонымен қатар Homsters ғимарат пен пәтердің ерекшеліктерін ескеруге көмектесетін қосымша сүзгілер ұсынады.
Қосымшаның қандай функциялары әсіресе пайдалы?
- Үйдің материалы мен түрі. Кірпіштен, панельден және монолиттен салынған ғимараттарды бөлек қарастыруға болады. Жаңа тұрғын үйлер бөлімінде монолитті-кірпіш және блоктан салынған нұсқалар да ұсынылған.
- Пәтер орналасқан қабат. Қайталама тұрғын үй нарығындағы ұсыныстарды іздегенде қабаттар диапазонын көрсетуге болады. Бұл сәйкес келмейтін нұсқаларды бірден алып тастауға мүмкіндік береді.
- Пәтердің жағдайы. Жаңа немесе ұқыпты сақталған жөндеуі бар, жөндеуді қажет ететін, сондай-ақ қара әрлеудегі пәтерлерді таңдауға болады.
- Жаңа тұрғын үйдің санаты. Эконом, комфорт, бизнес және элит санатындағы тұрғын үй кешендерін іздеуге болады.
- Құрылыстың аяқталу мерзімі мен мәртебесі. Жаңа тұрғын үйлер бөлімінде пайдалануға беру жылы мен нысанның қазіргі жағдайы бойынша сүзгілер қарастырылған.
- Жылжымайтын мүліктің бағасы. Сатып алушы қолайлы бюджетті белгілей алады. Жаңа тұрғын үйлер үшін шаршы метрдің бағасы бойынша іздеу де қолжетімді.
- Құрылыс салушыны таңдау. Қосымша нақты құрылыс компанияларының жобаларын қарастыруға мүмкіндік береді.
Қолжетімді нысандардың фотосуреттерін, жоспарларын және сипаттамаларын зерттеу мүмкіндігі де ерекше назар аударуға тұрарлық.
Мысалы, сатып алушы жаңа тұрғын үй кешенінен екі бөлмелі пәтер қарастырып жатыр делік. Алдымен ол бюджетті, ауданды және қалаған үй түрін белгілейді. Содан кейін сәйкес ұсыныстарды ашып, бөлмелер мен терезелердің орналасуын зерттейді.
Мұндай тәсіл егжей-тегжейлі қарастыруға тұрарлық пәтерлерді іріктеуге мүмкіндік береді. Алайда Homsters қосымшасының көрсетілген нұсқасында бұрышта орналасу бойынша жеке сүзгі жоқ. Сондықтан пәтердің орналасуын қабаттық жоспар арқылы немесе тікелей сатушыдан не құрылыс салушыдан нақтылау қажет.
Жаңа тұрғын үй таңдағанда «Тексерілген ТҮК» және «Рұқсаты бар» сүзгілері де пайдалы. Олар тиісті белгілері бар нысандарды табуға мүмкіндік береді. Дегенмен мәміле жасамас бұрын рұқсат құжаттарының өзектілігін қосымша тексеру қажет.
Сонымен қатар ұнаған ұсыныстарды таңдаулылар тізіміне сақтауға болады. Бұл бірнеше пәтерді салыстырып, құжаттарды зерттегеннен немесе нысандарды аралап көргеннен кейін оларға қайта оралуды жоспарлаған сатып алушы үшін ыңғайлы.
Нәтижесінде Homsters жылжымайтын мүлік іздеуді жүйелі ұйымдастыруға көмектеседі. Пайдаланушы бағаларды, ғимараттардың сипаттамаларын және қолжетімді жоспарларды салыстырып, содан кейін жеке барып көруге лайықты нысандарды таңдай алады.
Қайсысы жақсы: асүйі бөлек пәтер ме, әлде асүй-қонақ бөлмесі бар пәтер ме
Пәтердің бұрышта орналасуы оның бағасына әсер ете ме
Жылжымайтын мүлік сатып алғанда бастапқы бағаны ғана емес, болашақта қайта сату мүмкіндігін де ескеру маңызды. Бұрышта орналасу пәтердің құнына әсер етуі мүмкін, алайда баға айырмашылығы нақты нысанға және нарықтағы жағдайға байланысты.
Мысалы, ескі панельді үйлерде сатып алушылар кейде көршілес пәтерлердің ортасында орналасқан тұрғын үйлерді қалайды. Сондықтан бұрыштағы пәтердің иесіне сатып алушы табуға көбірек уақыт қажет болуы немесе баға бойынша келіссөздерде икемділік танытуға тура келуі мүмкін.
Ал заманауи жаңа тұрғын үйлерде жағдай басқаша болуы ықтимал. Панорамалық терезелері, ыңғайлы жоспарлануы және әдемі көрінісі бар бұрыштағы пәтерлерге сұраныс жоғары болуы мүмкін. Кейбір құрылыс салушылар мұндай нұсқаларды тіпті тартымды ұсыныстар ретінде көрсетеді.
Жалға беру кезінде әдетте тұрғын үйдің орналасқан жері, жағдайы, бағасы және көлік қолжетімділігі шешуші рөл атқарады. Сондықтан бұрышта орналасу жалға алушыларды табуға міндетті түрде кедергі келтірмейді.
Осылайша, бұрыштағы пәтер әрқашан қарапайым пәтерден арзан бола бермейді. Оның нарықтағы тартымдылығы нақты нысанның сипаттамаларына және сатып алушылардың қалауларына байланысты.
Сондай-ақ оқыңыз: Қайсысын таңдаған дұрыс: бағасы арзанырақ жаңа тұрғын үй ме, әлде қымбатырақ қайталама пәтер ме
