Аналитика рынка новостроек Алматы: итоги июня 2025 года
Июнь 2025 года на рынке первичной недвижимости Алматы прошёл с умеренной активностью. Цены на новые квартиры продолжили расти, однако без резких скачков. Покупатели чаще выбирали жилые комплексы с выгодным соотношением цены и качества. Кроме того, в июне представили несколько новых проектов. Они охватывают все ценовые категории — от доступного жилья до элитных объектов у подножия гор.
Среди ярких новинок — ЖК Tan Sari рядом с парком FoRest. Проект отличается зелёным окружением и удобным расположением. Также стоит отметить ЖК MANE, который предлагает развитую инфраструктуру и комфортную среду. Для тех, кто ценит уединение, отлично подойдёт ЖК Tanir. Здесь сочетаются природная эстетика и современная архитектура. Dream City. Tech C, в свою очередь, предлагает масштабный формат «город в городе». Он включает семейную инфраструктуру и передовые технологии.
Поклонникам загородной жизни подойдёт ЖК Nomad Village. Он расположен недалеко от Алматы и включает биопруд и природный ландшафт. А ЖК East Life предлагает премиальные коттеджи в японском стиле — с акцентом на приватность и эстетику.
Эти проекты наглядно демонстрируют разнообразие форматов и подходов на рынке новостроек. Они подтверждают, что Алматы продолжает активно развиваться. Причем во всех сегментах — от доступного жилья до элитных вилл.
Каждый из комплексов стал заметным дополнением к предложениям первичного рынка. Все они заслуженно привлекли внимание покупателей в июне 2025 года.
Анализ: стоимость жилья в Алматы по классам
Цены на первичную недвижимость в Алматы продолжили рост во всех сегментах. Ниже представлены актуальные показатели стоимости жилья в Алматы по классам. Также отражена динамика по сравнению с маем. Эти данные помогают понять, в каких сегментах сохраняется высокий спрос.
Стоимость жилья в Алматы демонстрирует стабильный рост. В июне 2025 года, по сравнению с маем, особенно подорожали квартиры элитного сегмента. Квадратный метр здесь вырос в цене на 3,3 % и достиг 1 088 336 тенге. Это может говорить о повышенном интересе к премиальным объектам.
Кроме того, выросла и стоимость жилья в Алматы в сегменте бизнес-класса. Средняя цена увеличилась на 1,26 % и составила 759 692 тенге за квадратный метр. Хотя рост оказался менее выраженным, чем в элитном сегменте, интерес к бизнес-формату остаётся стабильно высоким.
Что касается комфорт-класса, здесь рост оказался минимальным. Стоимость жилья в Алматы в этом сегменте увеличилась всего на 0,44 %. Квадратный метр в среднем стоит 486 099 тенге. Такая динамика может свидетельствовать о балансе между спросом и предложением.
Зато в эконом-сегменте снова отмечается уверенный рост. Средняя стоимость жилья в Алматы достигла 385 261 тенге за квадрат. Увеличение составило 1,49 %. Новостройки с доступной ценой по-прежнему пользуются высоким спросом, особенно среди покупателей с ограниченным бюджетом.
Стоимость квартир в Алматы по районам
Стоимость квартир в Алматы по-прежнему зависит от района и количества комнат.
На июнь 2025 года самым дорогим районом остается Медеуский. Здесь четырехкомнатная квартира стоит в среднем 233,75 млн тенге. Также в этом районе фиксируется рекордная цена на трехкомнатные квартиры — 130,11 млн тенге.
Бостандыкский район стабильно занимает вторую позицию по дороговизне. Например, трехкомнатная квартира здесь стоит 103,6 млн тенге, а четырехкомнатная — 142,2 млн тенге. Однако именно в Бостандыкском районе зафиксирована самая высокая стоимость однокомнатного жилья — 41,58 млн тенге.
А вот самые доступные цены по-прежнему можно найти в Наурызбайском районе. Здесь «однушка» обойдется в 21,12 млн тенге. Это самая низкая стоимость квартир в Алматы среди всех районов. Кроме того, двухкомнатные квартиры также относительно дешевле — 39,77 млн тенге, при этом «трешки» стартуют от 73,06 млн.
Турксибский район сохраняет статус одного из самых бюджетных. Однокомнатные квартиры здесь стоят 23,77 млн тенге. А Алатауский район по-прежнему предлагает выгодные цены на четырехкомнатные квартиры — 75,68 млн тенге, что делает его привлекательным для семейных покупателей.
Жетысуский район предлагает самые дешевые «двушки» — в среднем 30,73 млн тенге. Это на 20 млн тенге дешевле, чем в Медеуском районе.
Таким образом, стоимость квартир в Алматы значительно варьируется. Локация, метраж и класс жилья остаются ключевыми факторами, формирующими цену. Для покупателя важно учитывать не только площадь, но и инфраструктуру района, транспортную доступность и статус застройщика.
Самые популярные жилые комплексы Алматы: рейтинг за июнь 2025 года
По итогам июня 2025 года портал Homsters.kz представил свежий рейтинг самых популярных жилых комплексов Алматы в четырёх основных ценовых категориях. Как и раньше, позиции в рейтинге определялись на основе количества обращений в отделы продаж, оформленных через сайт.
Сегмент “эконом” оказался насыщен проектами от хорошо известных застройщиков. Первое место в этом классе занял ЖК Dostar от компании «Элитстрой», который отличается выгодной ценой и удобным расположением. Также в пятёрке лидеров – Qargaly city, TUMANBAY MOLDAGALIYEV, Ulytau и Каспий, что говорит о стабильном интересе покупателей к доступному жилью.
Среди объектов класса “комфорт” наибольшее внимание покупателей привлекли новостройки с современным дизайном и развитой инфраструктурой. На первом месте расположился Elite Home от Nespa Holding. Далее идут M. Park и Атмосфера от ATAMURA Group, а также KERUEN и Dream City. Family от BI Group — эти проекты уверенно удерживают позиции в топе благодаря сбалансированному соотношению цены и качества.
В сегменте “бизнес” спрос сместился в сторону проектов с высоким уровнем архитектурной проработки и комфортной планировкой. Лидером стал ЖК Koktobe City от Kusto Home. В тройку вошли также Prime Park и RAMS Garden. Raaf Park и Park Ville завершили пятёрку самых интересных проектов в этом классе.
Элитный сегмент, как и ожидалось, представляют в основном застройщики премиум-класса. Здесь пальму первенства удерживает ЖК El Monte от BI Group. За ним следуют PALM VALLEY, 1st by BI, Wisteria от NANA DEVELOPMENT и DOSTYQ 300 от Sensata Group. Эти объекты привлекают покупателей высоким уровнем приватности, архитектурным стилем и престижным расположением.
ТОП-5 ЖК Алматы по запросам в Google: июнь 2025 года
Кроме показателей продаж и обращений в отделы новостроек, аналитики Homsters.kz подготовили альтернативный рейтинг — на основе активности пользователей в поисковой системе Google. Эти данные позволяют увидеть, какие жилые комплексы вызывают наибольший интерес у потенциальных покупателей и арендаторов.
Лидером поисковых запросов в июне 2025 года стал ЖК Eco Park Alatau от компании «ЭлитСтрой». Высокий интерес к проекту обусловлен сочетанием привлекательной цены, удачного расположения — у подножия гор Заилийского Алатау и экологичной среды. Следом за ним — ЖК Mereke, реализуемый компанией «Интерфинанс», который привлёк внимание покупателей за счёт концепции «доступного комфорта».
Третью строчку рейтинга занял ЖК Palladium Бизнес от корпорации VEK. Проект отличает удачное местоположение и деловой архитектурный стиль. Четвёртую позицию в рейтинге занял ЖК Arman City от девелопера SABA GROUP KZ. Этот жилой комплекс стабильно входит в число популярных проектов благодаря удачному соотношению цены и качества, развитой инфраструктуре и доступности общественного транспорта.
Пятёрку замыкает ЖК Tumar, проект корпорации VEK, который продолжает удерживать внимание аудитории благодаря своей репутации и проработанной архитектурной концепции.
Таким образом, поиск в Google стал своеобразным индикатором предпочтений казахстанцев — интерес сосредоточен как на бюджетных проектах, так и на объектах комфорт- и бизнес-класса.
Самые популярные планировки в 2025 году
Как и в предыдущие годы, наибольшим спросом у покупателей в июне 2025 года пользовались квартиры с одной и двумя комнатами.
Лидером по популярности стала однокомнатная квартира площадью 45 м² — компактная и функциональная, она идеально подходит для молодых специалистов и инвесторов, приобретающих недвижимость для последующей сдачи в аренду.
На втором месте — двухкомнатная квартира площадью 59 м², предоставляющая комфортное пространство для небольших семей. Замыкает тройку лидеров ещё одна «однушка» — 46 м².
В ТОП-10 нет ни одной трёхкомнатной квартиры, что подтверждает тренд на покупку более доступного жилья в условиях экономии и осторожности покупателей. Зато в рейтинге есть однокомнатная планировка всего на 32 м², что говорит о растущем интересе к максимально компактным и доступным вариантам.
Также в десятку вошли двухкомнатные квартиры площадью от 48 до 69 м², что делает «двушки» наиболее разнообразным сегментом по выбору площади.
В целом, рынок в 2025 году продолжает следовать курсу на рациональность и функциональность жилья — популярность набирают именно те планировки, которые сочетают в себе удобство, компактность и доступную цену.
Итоги
Июнь 2025 года подтвердил, что рынок первичной недвижимости Алматы остаётся активным и гибко реагирует на потребности покупателей. Цены продолжают расти, особенно в сегментах бизнес- и элит-класса, а новостройки демонстрируют всё большее разнообразие: от компактных однокомнатных квартир до масштабных коттеджных посёлков и технологичных бигвилей. Интерес покупателей смещается в сторону объектов с хорошим расположением, качественным благоустройством и продуманной инфраструктурой.
Спрос остаётся стабильным во всех классах жилья, а лидерами становятся проекты, предлагающие выгодное соотношение цены и качества. Инфраструктура района, репутация застройщика и доступность планировок — ключевые ориентиры для покупателей. В таких условиях откладывать покупку жилья может быть нецелесообразно — рынок показывает устойчивый рост, а интересные предложения могут быстро исчезнуть с витрины.
