Дом под снос: что делать собственнику и как получить компенсацию

Если ваш дом под снос из-за строительства дороги, школы или другого объекта, важно знать, как действовать. Государство может изъять участок только в строго определённых случаях, и каждый собственник имеет право на компенсацию.

Когда участок могут изъять

По закону, землю и недвижимость изымают лишь в трёх ситуациях:

• для государственных нужд — строительство дорог, метро, школ и больниц;
• в целях национальной безопасности, если участок находится в стратегической зоне;
• для выполнения международных обязательств, например, при строительстве трасс или инфраструктуры.

В каждом случае требуется официальное постановление акимата. После этого собственнику выплачивают равноценную компенсацию. Если владельцев несколько, сумма делится пропорционально их долям.

Этап 1. Уведомление

После выхода постановления об изъятии владельцам направляют уведомления — по почте и лично в руки.
С этого момента начинается весь процесс. В документе указываются:

• данные собственника и участка;
• кадастровый номер и адрес;
• контакты управления, отвечающего за изъятие.

К письму прилагают копию постановления. В течение 15 дней нужно обратиться в управление земельных отношений с удостоверением личности и документами на собственность.

Совет: проверьте технический паспорт и госакт. Все пристройки и хозпостройки должны быть узаконены. Только оформленные объекты дают право на полную компенсацию.

Если постройка не зарегистрирована, можно получить выплату за строительные материалы — при наличии чеков.

Этап 2. Оценка участка

Далее участок осматривают специалисты. Они делают фотографии, составляют акт и оценивают имущество.

Оценивают всё:

• дом — по площади, материалам и состоянию ремонта;
• узаконенные постройки;
• насаждения — деревья, кустарники и цветы.

Важно проследить, чтобы в акт включили всё имущество — даже забор, тротуарную плитку и ландшафтные элементы. Для коммерческих объектов можно требовать компенсацию убытков бизнеса.

Этап 3. Компенсация

После оценки собственника приглашают на встречу. Ему озвучивают сумму выплаты.
Если владелец согласен, подписывается договор выкупа, и деньги перечисляют на банковский счёт.

Срок принятия решения — 20 календарных дней.

Если сумма кажется заниженной, можно заказать независимую оценку (в среднем от 25 000 ₸) и обратиться в суд. Договор подписывается только после утверждения суммы, которая устраивает собственника.

Этап 4. Переезд

После получения компенсации у владельца есть месяц, чтобы переехать. Перед этим нужно закрыть коммунальные долги и получить справки об их отсутствии.

Итоги

Если ваш дом под снос, важно действовать быстро и грамотно. Проверьте документы, участвуйте в оценке и требуйте справедливую компенсацию. Помните: изъятие допускается только по закону, а сумма выплаты должна соответствовать рыночной стоимости недвижимости.

Читайте также: Договор долевого участия: правила, риски и защита покупателя

Все новости доступны в нашем приложении homsters