Алматы пересмотрел планы развития сразу нескольких сложившихся жилых территорий. Ранее перспективное зонирование допускало там более плотную застройку. Теперь город решил сохранить частные дома. Причём решение касается не только известных районов «Компот» и Кок-Тобе. Что изменили в Генплане, стало известно после рассмотрения корректировки документа на внеочередной сессии маслихата 28 сентября.
Депутаты поддержали проект корректировки Генерального плана Алматы до 2040 года. При его подготовке городские власти пересмотрели отдельные функциональные зоны. Кроме того, часть предложений жителей включили непосредственно в проектные решения. В результате на нескольких обжитых территориях вновь появилась зона индивидуальной жилой застройки.
«Компоту» вернули индивидуальную жилую застройку
Один из наиболее заметных пересмотров произошёл в районе, который алматинцы называют «Компотом».
Ранее перспективное развитие этой территории предусматривало среднеэтажную застройку. Такой вариант вызвал возражения собственников частных домов. Жители неоднократно обсуждали этот вопрос с представителями города. При этом они выступали против изменения сложившегося характера района.
В итоге власти изменили решение.
Руководитель управления архитектуры и градостроительства Алматы Алмас Жанбыршы рассказал об этом на сессии маслихата. По его словам, в проект Генерального плана вернули зону индивидуальных жилых домов. Аналогичный подход применили и к Кок-Тобе.
Изменения направили на государственную экспертизу 17 сентября. Уже 21 сентября они получили положительное заключение.
Таким образом, город отказался от прежнего сценария для основной части этих территорий. Вместо перехода к среднеэтажной жилой застройке здесь планируют сохранить индивидуальное жильё.
В Алматы могут ввести сейсмоизоляцию зданий при строительстве жилья
Частные дома сохранят не только в двух районах
Однако «Компот» и Кок-Тобе оказались не единственными территориями, где город скорректировал прежние планы.
В проект повторно включили функциональную зону индивидуальной жилой застройки ещё для нескольких микрорайонов. В Наурызбайском районе такие изменения затронули Калкаман, Атау (Шугыла) и Теректы. Кроме того, аналогичное решение приняли для микрорайона Кайрат в Турксибском районе.
Фактически корректировка позволяет сохранить сложившуюся малоэтажную жилую среду. Это особенно важно для территорий, где уже находятся частные дома.
При этом город не просто меняет обозначения на карте. Решение определяет направление дальнейшего развития районов. Функциональная зона влияет на виды застройки, которые Генеральный план предусматривает для конкретной территории.
Именно поэтому вопрос о том, что изменили в Генплане, имеет практическое значение для владельцев участков. Возвращение зоны индивидуальных жилых домов меняет перспективы таких территорий. Теперь их не планируют рассматривать как площадки для сплошной многоэтажной застройки.
Почему город пересмотрел прежние планы
Одной из причин изменений стали обращения жителей.
Заместитель акима Алматы Бейбут Шаханов отметил, что власти анализировали предложения во время корректировки Генерального плана. Речь идёт о замечаниях, которые поступили в ходе общественных обсуждений. Часть таких предложений соответствовала законодательству и градостроительным ограничениям. Поэтому их отразили в проектных решениях.
Одновременно город меняет сам подход к жилищному развитию. При строительстве нового жилья Генплан должен учитывать не только количество квадратных метров. Важную роль играет и нагрузка на существующую инфраструктуру.
Поэтому дальнейшую застройку планируют увязывать с развитием социальных объектов. В частности, речь идёт о школах, детских садах и медицинских учреждениях. Также город должен учитывать спортивные объекты, общественные пространства и инженерные сети.
Особое внимание власти намерены уделять территориям с высокой плотностью населения. В таких районах уже может ощущаться дефицит социальной инфраструктуры.
с 1 октября тарифы на воду в Алматы вырастут более чем вдвое
Значит ли это, что частные дома теперь точно не затронут
Не во всех случаях.
Возвращение территории в зону индивидуальной жилой застройки не отменяет проекты городской инфраструктуры. Например, в районе «Компота» Генеральный план по-прежнему предусматривает развитие дорожной сети.
В частности, сохраняются планы продолжения улицы Богенбай батыра. Дорогу планируют продлить от Бутаковской до Восточной объездной дороги.
При этом отдельные участки могут попасть в зону будущего строительства дороги. Такие территории возвращать в зону индивидуальной жилой застройки не планируют. По этим объектам власти намерены отдельно работать с собственниками.
Поэтому новый статус территории нельзя считать гарантией полной неизменности каждого земельного участка. Генплан определяет развитие всего города. В то же время строительство дорог и социальных объектов может затронуть отдельную недвижимость. То же самое касается другой городской инфраструктуры.
Однако общий вектор для нескольких сложившихся районов уже изменился. В «Компоте», Кок-Тобе, Калкамане, Атау, Теректы и Кайрате город вновь закрепляет территорию индивидуальных жилых домов. Ранее для части этих районов рассматривалась более плотная жилая застройка.
Таким образом, ответ на вопрос, что изменили в Генплане, касается не только новых дорог и полицентров. Изменения затрагивают и будущие жилые кварталы. Однако в ряде уже обжитых районов город пошёл по другому пути. Здесь власти отказались от прежнего сценария уплотнения. Вместо этого они решили сохранить существующий формат частной жилой застройки.
Читайте также: Где в Алматы запретили строительство: названы районы и ограничения
Будьте в курсе последних новостей недвижимости, находите интересные предложения и выбирайте жильё вместе с приложением Homsters
