Костанай расширяется: планы по застройке и модернизации города

В 2025 году в г. Костанай запланировано строительство 22 новых жилых домов, что более чем вдвое превышает показатели предыдущего года. Город продолжает активно развиваться, но свободные земельные участки постепенно исчерпываются. Власти рассматривают новые территории для застройки, включая микрорайоны «Юбилейный-2» и «Кунай-2»,-передаёт info.homsters.kz, со ссылкой на inbusiness.kz

Решение проблемы долгостроев

В 2024 году в Костанае были сданы в эксплуатацию шесть кредитных и один арендный дом, обеспечив жильем 582 семьи. Однако ряд объектов столкнулся с задержками строительства. Проблемными оставались дома в микрорайонах «Аэропорт» и «Кунай».

По нескольким объектам город расторг договоры с подрядчиком из-за срыва сроков, что привело к судебным разбирательствам и взысканию неустойки. Взамен были привлечены новые застройщики, завершившие работы, а дома успешно введены в эксплуатацию.

Ситуация с долгостроями в целом стабилизировалась. Из 30 проблемных объектов, включая 23 инфраструктурных, все вопросы решены. В их числе проекты по благоустройству, газификации и планировке территории микрорайона «Кунай».

Развитие жилых микрорайонов

На реализацию жилищных проектов в 2025 году выделено 16,8 млрд тенге, из которых 80% направят на строительство многоквартирных домов, а 2,9 млрд тенге— на инженерные коммуникации.

В микрорайоне «Кунай» продолжается застройка индивидуальными жилыми домами. Запланировано строительство 124 домов, однако из-за несоблюдения сроков один из подрядчиков был отстранен. Власти рассматривают различные механизмы ускорения процесса, включая револьверный метод финансирования.

Акимат отмечает, что необходимо не затягивать сроки строительства ИЖС, планируя сдавать до 500 домов в год. В настоящее время ведется работа по определению правил распределения жилья.

Корректировка планов застройки

В микрорайоне «Береке» потребуется пересмотр плана детальной планировки (ПДП) для расширения уличной сети. Планируется увеличение ширины дорог, организация новых проездов и установка освещения. Эти изменения могут повлиять на сроки сдачи запланированных объектов, но позволят избежать будущих транспортных проблем.

Разработка новых площадок остается стратегической задачей. В перспективе власти намерены освоить территории под 200 многоэтажных домов в микрорайоне «Кунай-2». Однако проект нуждается в корректировке, поскольку первоначально здесь предусматривалась малоэтажная застройка.

Проблема нехватки свободных участков

Городские власти рассматривают несколько вариантов дальнейшего расширения:

• Освоение ранее не застроенных территорий,
• Реновация существующих жилых районов,
• Снос старого частного сектора для строительства многоэтажек.

Реализация последнего сценария требует длительных переговоров с владельцами частных домов, что усложняет процесс. Принудительное изъятие земельных участков для госнужд невозможно, поэтому застройщики ведут активную работу по поиску компромиссных решений.

Вопрос разработки нового генерального плана остается открытым. Одни специалисты считают, что действующий документ позволяет продолжать работу, другие настаивают на его пересмотре с учетом интересов как застройщиков, так и горожан.

Выводы

Костанай активно развивает жилищное строительство, преодолевая сложности с долгостроями и нехваткой земель. Запуск новых проектов и корректировка планов застройки позволят обеспечить горожан доступным жильем, а обновленная инфраструктура повысит комфорт проживания.