Алматыда жер телімдерінің иелері қаланың бағалау аймақтары қайта қаралғаннан кейін салық есептеулерінде басқа сомаларды көруі мүмкін. Кейбір меншік иелері үшін жер салығы өссе, енді біреулер үшін төмендейді, ал кейбір тұрғындар өзгерісті мүлде сезбейді. Бұл ретте билік жаңа түзету коэффициенттерін енгізуді жоспарлап отырған жоқ — түпкілікті сома шекаралар өзгергеннен кейін нақты жер телімінің қай бағалау аймағына кіретініне байланысты болады.
Қазір Алматы жеті бағалау аймағына бөлінген, алайда жаңа картаны жеңілдетіп, бес аймақ қалдыру жоспарланып отыр. Бұл ретте коэффициенттер қазіргі мәнінде сақталады. Осылайша, өзгерістер ең алдымен шекаралар қайта қаралғаннан кейін бір аймақтан екіншісіне өтетін жер телімдеріне әсер етеді.
Бұл туралы Алматы қаласының Жер қатынастары басқармасы Inbusiness.kz басылымының сауалына жауап ретінде хабарлады. Ведомство салық жүктемесі өсетін немесе төмендейтін аумақтарды жаңа аймақтарға бөлу схемасы бекітілгеннен кейін ғана нақты анықтауға болатынын түсіндірді.
Бір адамға 15 шаршы метр: Алматыда тіркеу тәртібі қалай өзгереді
Аймақтың өзгеруі салық сомасына қалай әсер етеді
Бұл механизмді басқарма келтірген нақты мысалдан көруге болады. Медеу ауданындағы ауданы 10 сотық коммерциялық жер телімі үшін коэффициент 1,43-тен 1,50-ге дейін өзгеруі мүмкін.
Қазір мұндай жер телімінің иесі 41 398,5 теңге жер салығын төлейді. Басқа бағалау аймағына өткеннен кейін сома 43 425 теңгені құрайды. Демек, жылдық төлем 2 026,5 теңгеге өседі.
Алайда жаңа карта бүкіл қала бойынша төлемдердің автоматты түрде өсетінін білдірмейді. Мысалы, Түрксіб ауданындағы ауданы 10 сотық коммерциялық жер телімі үшін басқарманың есебінде салық сомасы бұрынғы деңгейде — 28 950 теңге болып қалады.
Сондықтан салдары ауданы бірдей жер телімдері үшін де әртүрлі болуы мүмкін. Атап айтқанда, төлем мөлшеріне олардың бағалау аймақтарының жаңа шекараларына қатысты орналасуы әсер етеді.
Табиғи апаттардан тұрғын үйді сақтандыру: қазақстандықтар қанша төлейді
Алматы неге он жылдан кейін картаны өзгертеді
Қолданыстағы аймақтарға бөлу жүйесі 2015 жылы қалыптастырылған. Алайда өткен он жыл ішінде қала айтарлықтай өзгерді: Алматының жаңа Бас жоспары бекітілді, полицентрлер дами бастады, инфрақұрылым кеңейіп, қалаға қосылған аумақтар игерілді. Сонымен қатар жаңа тұрғын және іскерлік аудандар пайда болды.
Нәтижесінде бұрынғы шекаралар мегаполистің қазіргі құрылымын толық көрсете алмайды. Жаңа схеманы Жер қатынастары басқармасы «Азаматтарға арналған үкімет» КЕАҚ-ның Алматы қаласы бойынша филиалымен бірлесіп әзірледі.
Жер телімінің бір бағалау аймағынан екіншісіне өтуі жаңа карта енгізілгеннен кейін жер салығының қандай болатынын анықтайды. Бұл ретте түзету коэффициенттерінің мәндерін өзгерту жоспарланып отырған жоқ.
Алматы орталығындағы 60-тан астам үй сүріледі: инвесторлар іздестірілуде
Не өзгеріссіз қалады
Жаңа схема бекітілген кезде Алматы мәслихатының қолданыстағы № 499 шешімі де күшін жояды. Алайда бұл жер салығының жойылатынын білдірмейді.
Бұл ретте есептеулер Салық кодексіне сәйкес жүргізіле береді. Алматыдағы елді мекендердің жерлері үшін базалық мөлшерлеме бір шаршы метрге 28,95 теңгені құрайды. Тұрғын үй қоры алып жатқан жерлер үшін бір шаршы метрге 0,96 теңге мөлшерлеме қолданылады.
Сонымен қатар жаңа аймақтарға бөлу жердің кадастрлық құнын тікелей өзгертпейді. Сондай-ақ ол жер телімдерін жеке меншікке беру кезіндегі олардың құнына әсер етпейді.
Жаңа есептеулер қашан қолданыла бастайды
Өз кезегінде, нақты мерзім Алматы мәслихатының тиісті шешімді қашан қабылдайтынына байланысты болады. Салық заңнамасында мұндай өзгерістер үшін жеке мерзімдер белгіленген: мөлшерлемелерді көтеру немесе төмендету туралы шешім олар енгізілетін жылдың алдындағы жылдың 1 желтоқсанынан кешіктірілмей қабылдануы тиіс. Жаңа параметрлер келесі жылдың 1 қаңтарынан бастап қолданысқа енгізіледі.
Осылайша, жаңа шекаралар бекітілмейінше, әрбір нақты меншік иесі үшін төлем сомасының қаншалықты өзгеретінін алдын ала анықтау мүмкін емес. Схема қабылданғаннан кейін қандай жер телімдерінің басқа бағалау аймақтарына өтетіні және соған байланысты жер салығының қалай өзгеретіні белгілі болады.
Сондай-ақ оқыңыз: Алматыда тұрғын үй құрылысы кезінде ғимараттарды сейсмооқшаулау енгізілуі мүмкін
Жылжымайтын мүлік саласындағы соңғы жаңалықтардан хабардар болып, қызықты ұсыныстарды тауып, баспананы Homsters қосымшасымен бірге таңдаңыз
