На что обратить внимание при выборе квартиры в новостройке?
Совершить ошибку в процессе приобретения жилья в новостройке – это действительно настоящая катастрофа. Любые проблемы с квартирой обернутся для инвестора ненужной тратой времени и денег. Согласно статистике Novostroyki-Almaty.kz , в бывшей столице Казахстана работает свыше 130 девелоперов. Все они заняты в строительстве 300+ объектов. При таком разнообразии классов, технологий, материалов и условий юридического оформления, очень легко пропустить важный нюанс. Так что покупатель, который учтет все пункты ниже, обезопасит себя во время покупки жилых квадратных метров.
Проверка документов застройщика
Перед подписанием договора о долевом участии следует самостоятельно или с юристом проверить документы на земельный участок. Строительная компания должна иметь право на возведение здания. Также следует потребовать у представителей застройщика справку, подтверждающую государственную регистрацию.
Согласно законодательству страны, каждый застройщик обязан предоставить дольщику договор с Фондом гарантирования. Нелишним будет проверка сметной документации и хотя бы бегло взглянуть на подрядчиков строительства. Каждая организация обязана получить разрешение акимата на привлечение денежных средств дольщиков. Если компания продает квартиры по программе «7-20-25», то она должна предоставить решение от банка. А если застройщик скрывает какие-либо документы, то это повод задуматься о его нечестной репутации.
Риски снижаются если рассматривать покупку квартиры у крупных застройщиков, таких как BI Group, Базис А, Рамс Казахстан и др. Но при покупке у мелких застройщиков нередко можно получить очень выгодные условия для аналогичной по квадратуре и расположению квартиры.
Грамотный выбор района и инфраструктуры
Стоимость квадрата в новостройке складывается из абсолютно разных составляющих. На цену квартиры влияют: материалы, фонд оплаты труда, тип коммуникаций, реклама для привлечения клиентов. Начальная цена формируется от класса, квадратуры и месторасположения. Во время подбора квартиры следует учитывать район строительства, наличие поблизости зеленых зон, социальной и торговой инфраструктуры.
Если дом высотный, нужно учесть загруженность дорог поблизости, наличие парковочных мест или подземного паркинга, общее количество квартир в новостройке. Больше всего проблем наблюдается со школами, детскими садиками, медицинскими учреждениями и инфраструктурой для автолюбителей. Оптимальный вариант – это снять квартиру на пару месяцев в районе, где инвестор собирается покупать жильё. Так легко оценить плюсы и минусы жизни в будущем жилом комплексе.
Стадия строительства ЖК
Инвестор может приобрести понравившийся вариант новостройки на этапе котлована, активной стройки или после ввода в эксплуатацию. В первом случае следует заключить договор долевого строительства. Цена жилья может быть на 30-50% ниже, чем на последующих этапах. Правда, сохраняется риск не получить квартиру вовсе или получить ее с задержками.
На втором этапе покупатели могут уже видеть часть будущего здания, основные элементы и коммуникации. Риск не получить недвижимость на этапе активной стройки минимальный. Это оптимальный вариант для тех, кто не хочет потерять свои деньги и готов закрыть глаза на экономию. После завершения строительства стоимость может быть на 100-200% выше, чем на этапе котлована.
Строители часто говорят о том, что уже готовое жилье не позволяет сэкономить по максимуму. Только они не учитывают тот факт, что готовая квартира может не только подорожать, но и подешеветь. В Алматы есть ряд объектов, которые потеряли в цене после ввода в эксплуатации до 40%.
Технологии строительства ЖК
Моно-каркас и кирпичная технология строительства – золотой эталон, который используется большей частью застройщиков Алматы. Инвесторы со средне-высоким бюджетом должны смотреть в сторону кирпича: жилье теплое, а затраты на коммунальные услуги минимальные. Материал не позволяет строить слишком высокие дома, что тоже является плюсом в мегаполисе. Главным минусом следует назвать стоимость будущего жилья.
Монолитно-каркасная технология позволяет строить выше, а девелопер способен создать практически любое здание благодаря вариативности. Качество монолитных строительных объектов зависит от добросовестности застройщика, материалов и расположения. Двух одинаковых монолитных зданий не существует. Поэтому инвесторы могут столкнуться как с откровенной халтурой (плохая звукоизоляция, мостики холода, плохие планировки), так с отличными квартирами.
Панельная технология строительства самая дешевая, поэтому имеет массу недостатков. Основной – это высокая шумопроницаемость конструкций и значительные тепловые потери.
