Обязательство по НДС: нововведения коснутся не всех застройщиков
С 2026 года в Казахстане вводится новое обязательство по НДС для части застройщиков. Министерство национальной экономики уверяет, что налог не приведет к росту цен на жилье. Тем не менее, строительный рынок ожидают значительные изменения.
Кто заплатит налог
Новое обязательство по НДС коснется только тех компаний, которые начнут строительство после 1 января 2026 года. Это означает, что действующие проекты сохранят старые правила. Как уточняют специалисты, под строительством понимается начало реальных работ — от рытья котлована до возведения коробки здания. Следовательно, эффект нового налога отразится лишь в 2027–2028 годах, когда появятся готовые квартиры, — передаёт kapital.kz.
Представители МНЭ считают, что налог не станет причиной подорожания. Рынок жилья зависит прежде всего от спроса и себестоимости материалов, а не от НДС. Власти предусмотрели переходный период, чтобы избежать ценового шока. Этот подход позволит застройщикам адаптироваться и пересчитать бизнес-модели без резких скачков стоимости.
Новые параметры налоговой системы
Обновленный Налоговый кодекс устанавливает базовую ставку НДС на уровне 16%. Для отдельных отраслей предусмотрены льготы. Так, для медицинских услуг ставка составит 5% в 2026 году и 10% в 2027-м. При этом некоторые направления, включая археологические исследования и издание книг, освобождаются от налога полностью. Также снижен порог регистрации по НДС — теперь он составляет 10 000 МРП, или 40 миллионов тенге.
По словам представителей Министерства финансов, участие банков второго уровня в системе жилищных сбережений не повлияет на стоимость недвижимости. Государство продолжит регулировать жилищные выплаты через «Отбасы банк». Этот подход позволит сохранить стабильность финансового сектора и предсказуемость ипотечных программ.
Возможные последствия для рынка
Эксперты отмечают, что введение налога неизбежно изменит структуру строительного бизнеса. Компании будут стремиться завершить проекты до начала 2026 года, чтобы избежать дополнительных расходов. Тем не менее, введение обязательства по НДС создаёт более прозрачную систему, приближенную к международной практике. В долгосрочной перспективе это повысит устойчивость рынка и уровень налоговой дисциплины.
Таким образом, новое обязательство по НДС не должно привести к скачку цен, но станет важным шагом в реформе строительной отрасли. Казахстанский рынок получит новые правила игры, в которых приоритетом станут прозрачность, предсказуемость и равные условия для всех участников.
Читайте также: Изменилась методика расчета платы за пользование жильем
