Ошибки покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры – ответственный шаг в жизни каждого человека. Допущенные ошибки могут давать о себе знать долгие годы после приобретения, особенно если речь идет о жилье вторичного фонда. Поэтому покупателям «вторички» важно узнать не только состояние квартиры, но и ее историю, соседей. Рассмотрим главные моменты, на которые стоит обратить внимание будущим владельцам.
Цена «квадрата»
Учитывая рост цен на жилую недвижимость, каждый стремится сэкономить по максимуму. Однако погоня за низкой стоимостью может быть чревата разочарованиями. Слишком низкая цена по сравнению со среднерыночной должна насторожить. В лучшем случае объявление с низкой ценой может оказаться фейковым, для привлечения внимания, в худшем – мошеннической схемой.
Конечно, бывает, что хозяин спешит продать квартиру в связи с переездом или другой экстренной ситуацией. В таких случаях важно тщательно проверять информацию по объекту.
Какие документы нужны для разрешения строительства частного дома
Количество владельцев
Перед покупкой квартиры запросите у владельца справку о количестве владельцев, совладельцев. Ее можно получить онлайн на сайте egov.kz. Проверяя такой документ, обязательно обратите внимание на дату выдачи. Эта справка действует только один день.
Это очень важный момент. Поскольку если в квартире окажутся другие владельцы или зарегистрированные несовершеннолетние, сделку в последствии могут аннулировать.
Правоустанавливающий документ
На сегодняшний день в Казахстане действительны около двух десятков документов на право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании, приватизации. Внимательно сверьте данные владельца в паспорте и документе на жилье. Если обнаружено несоответствие хотя бы в одной букве, попросите владельца исправить это до сделки.
Неузаконенная перепланировка
Квартиры с нестандартной планировкой привлекают оригинальностью. Но не спешите терять голову от эксклюзивного интерьера. Перед покупкой изучите техпаспорт и пройдитесь с ним по квартире, сверяя стены, перегородки, дверные проемы. Большинство изменений в конфигурации жилья должно быть отображено в документе. Если у вас возникли сомнения, нуждается ли изменение в согласовании с государственной службой, лучше обратиться к экспертам. Также можно вызвать специалиста из Центра недвижимости. Помните, что любые санкции по неузаконенный перепланировке в будущем лягут на нового владельца.
Отсутствие задолженностей
Попросите владельца документально подтвердить отсутствие долгов по коммунальным платежам. Если за дом отвечает управляющая компания, данные можно получить по месту. Если нет, хозяину понадобится собрать «нулевки» в коммунальных службах. Это справки о том, что он по квартире не имеется долгов. Если такой документ владельцу не выдают, значит он не оплатил в полном объеме потребленные услуги.
На момент просмотра такой справки может и не быть, но на день сделки — обязательно.
«История» квартиры
Здесь идет речь не о юридической стороне, а о человеческом факторе. Постарайтесь узнать побольше о владельце. Ведь если он был азартным игроком, много кому задолжал или имел неблагополучных знакомых, «отголоски его прошлого» могут надоедать новым хозяевам, предоставлять угрозу спокойствию и имуществу. Также поинтересуйтесь, кто живет по соседству, насколько дружественные отношения между жильцами подъезда.
Чтобы избежать большинства сложностей при покупке квартиры главное не торопиться. Изучайте документы, собирайте информацию о предыдущих владельцах, соседях. Также можно рассмотреть и вариант покупки жилья в новостройке. На сайте Homsters.kz размещены актуальные предложения застройщиков на любой бюджет. Выбирая первичное жилье, вы гарантированно исключите возможные ошибки, описанные выше.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы всегда быть в курсе самой свежей информации из мира недвижимости.
