По данным статистики Homsters.kz, в июне рынок новостроек Алматы развивался неравномерно. В массовых сегментах цены почти не изменились: эконом-класс сохранил майский показатель, а комфорт-класс немного подешевел. В то же время стоимость жилья в бизнес- и элитном сегментах продолжила расти.
Покупательский интерес по-прежнему распределяется между разными форматами. Одни пользователи рассматривают компактные квартиры площадью около 40 м², другие выбирают просторное жильё для семьи. Большую роль играют расположение проекта, его класс, архитектура, благоустройство и репутация застройщика.
Одновременно предложение на платформе расширилось сразу на шесть жилых комплексов. Большинство июньских новинок относится к бизнес-классу. Однако в каталог также вошли два проекта комфорт-класса, рассчитанные на более широкий круг покупателей.
Новые жилые комплексы Алматы: какие проекты появились в июне
В июне на платформе Homsters.kz появились ЖК Dream City. Promenade, Everest Park, Evelyne Residence, Only U, MEIIRIM и DISCOVERY Urban Village. Новые объекты заметно различаются по масштабу, расположению и концепции. Среди них представлены как камерные малоэтажные проекты, так и крупные городские комплексы с собственной инфраструктурой.
ЖК Dream City. Promenad
ЖК Dream City. Promenade — новый проект бизнес-класса, который продолжает развитие жилого кластера Dream City. Его главной особенностью станет расположение рядом с каналом Almaty Promenade, где планируется создать пространство для прогулок, отдыха и спокойного времяпрепровождения у воды. Концепцию дополнят малоэтажная архитектура, закрытые дворы, современные технологии и благоустроенная территория.
ЖК Everest Park
ЖК Everest Park — четырёхэтажный комплекс бизнес-класса, рассчитанный на покупателей, которым важны небольшая этажность и более приватная атмосфера. В проекте предусмотрены панорамные окна, трёхметровые потолки, наземный и подземный паркинги, коммерческие помещения, детская и спортивная площадки. Безопасность территории обеспечат охрана и видеонаблюдение.
ЖК Evelyne Residence
ЖК Evelyne Residence — масштабный проект бизнес-класса в Алмалинском районе, на улице Байзакова. Комплекс включает дома высотой от 9 до 12 этажей и рассчитан более чем на 1,2 тыс. квартир. Для жителей предусмотрены подземный паркинг, магазины, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, охрана и видеонаблюдение.
ЖК Only U
ЖК Only U — проект бизнес-класса с выразительной современной архитектурой и панорамным остеклением. В комплексе представлены квартиры площадью от 46,22 до 144,75 м², поэтому подходящий вариант смогут найти как молодые пары, так и большие семьи. Закрытый двор освободят от машин и разделят на пространства для отдыха, прогулок, тренировок и детских игр.
ЖК MEIIRIM
ЖК MEIIRIM строят в западной части Алматы, на улице Шаляпина, западнее улицы Момышулы. Проект комфорт-класса состоит из шести девятиэтажных жилых блоков, в которых представлены квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 47 до 126 м². Застройщик делает акцент на семейной атмосфере, благоустройстве и близости повседневной инфраструктуры.
ЖК DISCOVERY Urban Village — шестиэтажный комплекс комфорт-класса в микрорайоне Жана Куат. На территории предусмотрены зоны отдыха, детские и спортивные площадки, видеонаблюдение, охрана и наземная парковка. Поблизости расположены магазины, аптека, детский сад и супермаркет, поэтому основные повседневные объекты находятся в пределах района.
Цены на новостройки Алматы: как изменились классы жилья
Июнь показал, что разные сегменты первичного рынка движутся по собственному сценарию. Эконом-класс остался на прежнем уровне, комфорт-класс немного скорректировался вниз, а более дорогие категории продолжили рост.
Средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе не изменилась и составила 529 044 тенге. Стабильный показатель говорит о том, что в июне состав предложения и ценовая политика застройщиков в наиболее доступном сегменте существенно не менялись.
В комфорт-классе квадратный метр подешевел с 571 127 до 564 871 тенге. Снижение составило 1,1%. Несмотря на небольшую коррекцию, этот сегмент остаётся одним из наиболее востребованных благодаря сочетанию умеренной стоимости и расширенного набора возможностей.
Бизнес-класс показал сдержанный рост. Средняя цена увеличилась с 1 036 510 до 1 040 240 тенге за квадратный метр. За месяц показатель поднялся на 0,36%, поэтому существенного изменения бюджета покупки не произошло.
Самая заметная динамика наблюдалась в элитном сегменте. Средняя стоимость квадратного метра выросла с 1 439 938 до 1 532 388 тенге. Разница составила 6,42%. На результат могли повлиять изменение состава предложения и появление в продаже более дорогих квартир.
В целом массовый рынок в июне выглядел спокойно. Основное движение цен происходило в верхнем сегменте, где стоимость сильнее зависит от локации, архитектуры, площади квартир и уровня самого проекта.
Цены на квартиры в новостройках Алматы по районам
Расположение остаётся одним из главных факторов, определяющих итоговый бюджет покупки. Разница между районами особенно заметна при выборе просторных квартир. При этом на средние показатели влияет не только локация, но и класс жилых комплексов, представленных в продаже.
Бостандыкский район
Бостандыкский район сохранил позицию одной из наиболее дорогих локаций Алматы. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 54,40 млн тенге, двухкомнатной — 93,59 млн тенге. Трёхкомнатные варианты оценивались в 186,35 млн тенге, а жильё с четырьмя и более комнатами — в 311,61 млн тенге.
Особенно заметно вырос бюджет больших квартир. Это связано с тем, что просторные форматы в районе часто представлены в проектах бизнес- и элитного классов.
Медеуский район
В Медеуском районе однокомнатные квартиры в среднем стоили 41,33 млн тенге. Для покупки двухкомнатного жилья требовалось около 96,57 млн тенге, трёхкомнатного — 179,84 млн тенге. Средняя стоимость квартир с четырьмя и более комнатами достигла 251,76 млн тенге.
Район остаётся востребованным благодаря близости к центральной части города, природному окружению и большому выбору статусных проектов.
Наурызбайский район
В Наурызбайском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 45,91 млн тенге. Двухкомнатные варианты находились на уровне 230,25 млн тенге, трёхкомнатные — 166,92 млн тенге, а квартиры формата 4+ комнат — 247,65 млн тенге.
Необычное соотношение цен связано со структурой представленных предложений. В отдельных категориях на площадке могли находиться крупные квартиры в проектах высокого класса, что повлияло на итоговое среднее значение.
Алмалинский район
Цены в Алмалинском районе за месяц не изменились. Однокомнатные квартиры в среднем оценивались в 39,89 млн тенге, двухкомнатные — в 74,72 млн тенге. Стоимость трёхкомнатных вариантов составила 103,87 млн тенге, а квартир с четырьмя и более комнатами — 95,97 млн тенге.
Центральное расположение и сложившаяся инфраструктура поддерживают интерес к району. Вместе с тем окончательная стоимость заметно зависит от конкретного проекта и площади жилья.
Ауэзовский район
Ауэзовский район остался одним из сравнительно доступных вариантов в пределах сформированной городской среды. Средняя цена однокомнатной квартиры составила 28,72 млн тенге, двухкомнатной — 43,36 млн тенге. Трёхкомнатное жильё оценивалось в 50,06 млн тенге, а квартиры формата 4+ комнат — в 64,70 млн тенге.
Такие показатели позволяют рассматривать район покупателям, которым важны развитая инфраструктура и относительно умеренный входной бюджет.
Жетысуский район
В Жетысуском районе однокомнатные квартиры в среднем стоили 36,69 млн тенге. Двухкомнатные предложения оценивались в 48,40 млн тенге, трёхкомнатные — в 60,62 млн тенге. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами достигла 76,36 млн тенге.
По уровню цен район занял промежуточное положение между наиболее доступными и центральными локациями города.
Алатауский и Турксибский районы
Алатауский и Турксибский районы предлагали наиболее доступные однокомнатные квартиры. В Алатауском районе средняя стоимость по категориям составила 27,97 млн, 38,10 млн, 56,25 млн и 74,65 млн тенге соответственно.
В Турксибском районе однокомнатную квартиру в среднем можно было приобрести за 27,45 млн тенге. Двухкомнатное жильё стоило 41,12 млн тенге, трёхкомнатное — 51,06 млн тенге, а квартира с четырьмя и более комнатами — 65,55 млн тенге.
Обе локации сохраняют интерес покупателей, которые ищут новое жильё с более доступной итоговой стоимостью и готовы рассматривать районы за пределами центральной части Алматы.
Ипотека и кредит после развода: кому достанется квартира и долг
Популярные жилые комплексы Алматы: лидеры июня по классам
Рейтинг Homsters.kz отражает интерес пользователей к карточкам жилых комплексов на платформе. При выборе покупатели учитывают стоимость, расположение, внешний вид проекта, планировки и репутацию строительной компании.
В эконом-классе первое место занял ЖК Qargaly City от Exclusive Qurylys. На вторую позицию поднялся ЖК East Alatau от EAST GROUP ALMATY, а третье место получил ЖК Parasat 2 от SHEBER GROUP. Далее расположились ЖК YRYSTY от Алатау Прогресс и ЖК NURLY DALA 2 от Vivat Building.
Рейтинг показывает, что спрос в эконом-сегменте распределён между несколькими застройщиками. Пользователи сравнивают не только цену, но также расположение, сроки строительства и доступные планировки.
В комфорт-классе лидером стал ЖК Dream City. Family от BI Group. Второе место занял ЖК Dream City. Eco, а третью позицию получил новый ЖК MEIIRIM от Sensata Group. На четвёртом месте оказался ЖК JIBEK JOLY, пятёрку замкнул ЖК Arena City. Balance.
Появление MEIIRIM сразу в тройке лидеров говорит о заметном интересе аудитории к новому проекту. При этом четыре позиции в рейтинге заняли жилые комплексы BI Group.
В бизнес-классе первое место получил ЖК Dream City. Garden от BI Group. Следом расположились ЖК Arena City. Park и ЖК Arena City. Life. Четвёртую строчку занял ЖК Saf Avenue от Sensata Group, а на пятом месте оказался новый ЖК Only U от BI Group.
Пользователи этого сегмента чаще обращают внимание на архитектуру, благоустройство, приватность двора, паркинг и качество общественных пространств. Поэтому в числе лидеров находятся проекты с выраженной концепцией и развитой внутренней средой.
В элитном классе рейтинг возглавил ЖК Diamond от Kusto Home. Второе место занял ЖК El Monte от BI Group, третье — ЖК Tauken Residences от Sensata Group. Далее расположились ЖК Tamga Residence и ЖК 1st by BI – оба проекта от BI Group.
Элитный сегмент остаётся менее массовым, однако интерес к нему поддерживают престижные локации, нестандартная архитектура и ограниченное количество предложений.
Что скрывается за словом «премиум»: как проверить реальный класс жилья
Какие ЖК чаще искали в Google
Поисковые запросы помогают оценить узнаваемость жилых комплексов за пределами площадки Homsters.kz. Пользователи могут дополнительно искать сайт застройщика, расположение проекта, цены, планировки, фотографии и отзывы.
В июне первую строчку рейтинга занял ЖК Diamond от Kusto Home. На втором месте оказался ЖК El Monte от BI Group, а третью позицию получил ЖК Verdi того же застройщика.
Четвёртое место занял ЖК Prime Park от Tauman Qurylys. Пятёрку наиболее востребованных запросов замкнул ЖК Dream City. Family от BI Group.
В июне верхние позиции заняли преимущественно проекты бизнес- и элитного классов. Вероятно, пользователи не только знакомились с ними на площадке, но и самостоятельно уточняли характеристики, условия покупки и сведения о застройщиках.
Какие планировки чаще привлекали покупателей
В июне пользователи чаще изучали компактные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однако в десятку востребованных вариантов также вошло просторное семейное жильё с тремя и четырьмя комнатами.
Первое место заняла однокомнатная квартира площадью 42 м². Такой формат подходит для самостоятельного проживания, первой покупки или последующей сдачи жилья в аренду.
На второй позиции оказалась двухкомнатная квартира площадью 58 м². Третье место получила однокомнатная планировка на 45 м². Она предлагает немного больше пространства, но всё ещё позволяет сохранить сравнительно умеренную итоговую стоимость.
Далее в рейтинг вошли двухкомнатная квартира площадью 60 м² и трёхкомнатная площадью 82 м². Шестую позицию заняла двухкомнатная планировка на 65 м², а седьмую — компактная однокомнатная квартира площадью 40 м².
В оставшуюся часть десятки вошли трёхкомнатная квартира на 88 м², двухкомнатная на 70 м² и четырёхкомнатная площадью 110 м².
Результаты показывают, что основная часть спроса сосредоточена вокруг рациональных площадей. Вместе с тем семьи продолжают рассматривать просторные квартиры, если планировка позволяет удобно распределить комнаты и общие зоны.
Итоги июня: рынок разделился по ценовой динамике
Июньская статистика Homsters.kz показала заметное различие между сегментами рынка. Эконом-класс сохранил прежнюю среднюю цену, а комфорт-класс немного подешевел. Бизнес-сегмент прибавил менее одного процента, тогда как элитное жильё показало наиболее выраженный рост.
При выборе квартиры пользователи по-прежнему ориентируются на сочетание стоимости, площади и расположения. Наибольшее внимание получают однокомнатные и двухкомнатные форматы, однако просторные семейные варианты также входят в число популярных.
Шесть новых проектов расширили предложение прежде всего в бизнес-классе. Одновременно появление двух комплексов комфорт-класса добавило варианты для покупателей, которые ищут более доступное жильё с благоустроенной территорией и современной инфраструктурой.
В результате рынок новостроек Алматы сохраняет активность, но становится всё более неоднородным. Покупатели тщательнее сравнивают проекты, а разница между сегментами определяется уже не только ценой квадратного метра, но и качеством всей будущей жилой среды.
