Homsters.kz статистикасына сәйкес, маусым айында Алматының жаңа құрылыстар нарығы біркелкі дамымады. Жаппай сегменттерде баға іс жүзінде өзгерген жоқ: эконом-класс мамырдағы деңгейін сақтап қалды, ал комфорт-кластағы тұрғын үйлер аздап арзандады. Ал бизнес және элит санаттарындағы баспана құны өсуін жалғастырды.
Сатып алушылардың қызығушылығы бұрынғыдай әртүрлі форматтарға бөлінеді. Кейбір пайдаланушылар ауданы шамамен 40 м² болатын ықшам пәтерлерді қарастырса, енді бірі отбасыға арналған кең баспананы таңдайды. Жобаның орналасқан жері, санаты, сәулеті, аумақтың абаттандырылуы және құрылыс салушының беделі де маңызды рөл атқарады.
Сонымен қатар платформадағы ұсыныстар бірден алты тұрғын үй кешенімен толықты. Маусым айында қосылған жобалардың басым бөлігі бизнес-класқа жатады. Дегенмен каталогқа сатып алушылардың кең ауқымына арналған комфорт-кластағы екі жоба да енгізілді.
Алматыдағы жаңа тұрғын үй кешендері: маусымда қандай жобалар пайда болды
Маусым айында Homsters.kz платформасына ЖК Dream City. Promenade, Everest Park, Evelyne Residence, Only U, MEIIRIM және DISCOVERY Urban Village тұрғын үй кешендері қосылды. Жаңа нысандар ауқымы, орналасуы және тұжырымдамасы жағынан айтарлықтай ерекшеленеді. Олардың арасында шағын әрі аз қабатты жобалармен қатар, жеке инфрақұрылымы қарастырылған ірі қалалық кешендер де бар.
ЖК Dream City. Promenade тұрғын үй кешені
Dream City. Promenade тұрғын үй кешені — Dream City тұрғын үй кластерін дамытуды жалғастыратын бизнес-кластағы жаңа жоба. Оның басты ерекшелігі — Almaty Promenade каналының маңында орналасуы. Мұнда су жағасында серуендеуге, демалуға және уақытты тыныш өткізуге арналған кеңістік құру жоспарланған. Тұжырымдаманы аз қабатты сәулет, жабық аулалар, заманауи технологиялар және абаттандырылған аумақ толықтырады.
Everest Park тұрғын үй кешені
Everest Park тұрғын үй кешені — қабат саны аз әрі жеке кеңістігі мол ортаны бағалайтын сатып алушыларға арналған төрт қабатты бизнес-класс жобасы. Кешенде панорамалық терезелер, биіктігі үш метр төбелер, жерүсті және жерасты паркингтері, коммерциялық үй-жайлар, балалар және спорт алаңдары қарастырылған. Аумақтың қауіпсіздігін күзет пен бейнебақылау жүйесі қамтамасыз етеді.
Evelyne Residence тұрғын үй кешені
Evelyne Residence тұрғын үй кешені — Алматы қаласының Алмалы ауданында, Байзақов көшесінде орналасқан ауқымды бизнес-класс жобасы. Кешен биіктігі 9-дан 12 қабатқа дейінгі үйлерден тұрады және 1,2 мыңнан астам пәтерге есептелген. Тұрғындар үшін жерасты паркингі, дүкендер, демалыс аймақтары, балалар және спорт алаңдары, күзет пен бейнебақылау қарастырылған.
Only U тұрғын үй кешені
Only U тұрғын үй кешені — айқын заманауи сәулетімен және панорамалық әйнектелуімен ерекшеленетін бизнес-класс жобасы. Кешенде ауданы 46,22-ден 144,75 м²-ге дейінгі пәтерлер ұсынылған. Сондықтан мұнда жас жұптар да, үлкен отбасылар да өздеріне қолайлы нұсқа таба алады. Жабық аула көліктерден босатылып, демалысқа, серуендеуге, жаттығуға және балалар ойынына арналған аймақтарға бөлінеді.
MEIIRIM тұрғын үй кешені
MEIIRIM тұрғын үй кешені Алматының батыс бөлігінде, Шаляпин көшесінде, Момышұлы көшесінің батыс жағында салынып жатыр. Комфорт-кластағы жоба тоғыз қабатты алты тұрғын үй блогынан тұрады. Мұнда ауданы 47-ден 126 м²-ге дейінгі бір, екі, үш және төрт бөлмелі пәтерлер ұсынылған. Құрылыс салушы отбасылық атмосфераға, аумақтың абаттандырылуына және күнделікті қажетті инфрақұрылымның жақын орналасуына басымдық береді.
DISCOVERY Urban Village тұрғын үй кешені
DISCOVERY Urban Village тұрғын үй кешені — Жаңа Қуат шағынауданында орналасқан алты қабатты комфорт-класс жобасы. Кешен аумағында демалыс аймақтары, балалар және спорт алаңдары, бейнебақылау, күзет және жерүсті автотұрағы қарастырылған. Жақын маңда дүкендер, дәріхана, балабақша және супермаркет орналасқан. Сондықтан күнделікті қажет негізгі нысандардың барлығы аудан аумағында қолжетімді.
Ипотекалық сақтандыру қарыз алушының берешегін қашан өтей алады
Алматыдағы жаңа құрылыстардың бағасы: тұрғын үй кластары қалай өзгерді
Маусым айының нәтижесі бастапқы нарықтың әр сегменті өз бағытымен дамып жатқанын көрсетті. Эконом-класта баға бұрынғы деңгейде қалды, комфорт-класс аздап арзандады, ал қымбат санаттарда өсім жалғасты.
Эконом-класта бір шаршы метрдің орташа құны өзгерген жоқ және 529 044 теңгені құрады. Көрсеткіштің тұрақты болуы маусым айында ең қолжетімді сегменттегі ұсыныстар құрамы мен құрылыс салушылардың баға саясаты айтарлықтай өзгермегенін аңғартады.
Комфорт-класта бір шаршы метрдің бағасы 571 127 теңгеден 564 871 теңгеге дейін төмендеді. Төмендеу 1,1%-ды құрады. Шағын түзетуге қарамастан, бұл сегмент қолайлы баға мен кеңейтілген мүмкіндіктердің үйлесімі арқасында сұранысы жоғары бағыттардың бірі болып қала береді.
Бизнес-класс бірқалыпты өсім көрсетті. Бір шаршы метрдің орташа бағасы 1 036 510 теңгеден 1 040 240 теңгеге дейін көтерілді. Бір айда көрсеткіш 0,36%-ға өсті, сондықтан баспана сатып алуға қажетті бюджет айтарлықтай өзгерген жоқ.
Ең айқын динамика элит сегментінде байқалды. Бір шаршы метрдің орташа құны 1 439 938 теңгеден 1 532 388 теңгеге дейін өсті. Айырмашылық 6,42%-ды құрады. Мұндай нәтижеге ұсыныстар құрамының өзгеруі және сатылымға қымбатырақ пәтерлердің шығуы әсер етуі мүмкін.
Жалпы алғанда, маусым айында жаппай нарық тұрақты болды. Бағаның негізгі қозғалысы жоғарғы сегментте байқалды. Мұнда баспана құны орналасқан жерге, сәулетіне, пәтерлердің ауданына және жобаның деңгейіне көбірек тәуелді.
Отбасы банкте депозитті қалай ашуға және тұрғын үйге қалай жинауға болады: қадамдық нұсқаулық
Алматыдағы жаңа құрылыстардағы пәтер бағасы аудандар бойынша
Орналасқан жер баспана сатып алуға қажетті жалпы бюджетті айқындайтын негізгі факторлардың бірі болып қала береді. Аудандар арасындағы айырмашылық әсіресе кең пәтер таңдаған кезде анық байқалады. Сонымен қатар орташа көрсеткіштерге орналасқан жермен бірге сатылымдағы тұрғын үй кешендерінің класы да әсер етеді.
Бостандық ауданы
Бостандық ауданы Алматыдағы ең қымбат локациялардың бірі ретіндегі орнын сақтап қалды. Бір бөлмелі пәтердің орташа құны 54,40 млн теңгені, екі бөлмелі пәтердің бағасы 93,59 млн теңгені құрады. Үш бөлмелі нұсқалар орта есеппен 186,35 млн теңгеге бағаланды, ал төрт және одан да көп бөлмелі баспананың құны 311,61 млн теңгеге жетті.
Әсіресе үлкен пәтерлерді сатып алуға қажетті бюджет айтарлықтай өсті. Бұл ауданда кең жоспарлы пәтерлердің көбіне бизнес және элит кластағы жобаларда ұсынылуымен байланысты.
Медеу ауданы
Медеу ауданында бір бөлмелі пәтерлердің орташа бағасы 41,33 млн теңгені құрады. Екі бөлмелі баспана сатып алу үшін шамамен 96,57 млн теңге, ал үш бөлмелі пәтер үшін 179,84 млн теңге қажет болды. Төрт және одан да көп бөлмелі пәтерлердің орташа құны 251,76 млн теңгеге жетті.
Аудан қала орталығына жақын орналасуы, табиғи ортасы және мәртебелі жобалардың көптігі арқасында жоғары сұранысқа ие болып қала береді.
Наурызбай ауданы
Наурызбай ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 45,91 млн теңгені құрады. Екі бөлмелі нұсқалардың бағасы 230,25 млн теңге деңгейінде болды, үш бөлмелі пәтерлер 166,92 млн теңгеге, ал төрт және одан да көп бөлмелі пәтерлер 247,65 млн теңгеге бағаланды.
Бағалардың мұндай әдеттен тыс арақатынасы ұсыныстар құрылымымен байланысты. Кейбір санаттарда платформада жоғары кластағы жобалардағы үлкен пәтерлер ұсынылуы мүмкін, бұл қорытынды орташа көрсеткішке әсер етті.
Алмалы ауданы
Алмалы ауданындағы бағалар бір ай ішінде өзгерген жоқ. Бір бөлмелі пәтерлердің орташа құны 39,89 млн теңгені, екі бөлмелі пәтерлердің бағасы 74,72 млн теңгені құрады. Үш бөлмелі нұсқалар 103,87 млн теңгеге, ал төрт және одан да көп бөлмелі пәтерлер 95,97 млн теңгеге бағаланды.
Орталықта орналасуы және қалыптасқан инфрақұрылымы ауданға деген қызығушылықты сақтап отыр. Дегенмен түпкілікті баға нақты жобаға және пәтердің ауданына айтарлықтай тәуелді.
Әуезов ауданы
Әуезов ауданы қалыптасқан қалалық орта шегіндегі салыстырмалы түрде қолжетімді бағыттардың бірі болып қалды. Бір бөлмелі пәтердің орташа бағасы 28,72 млн теңгені, екі бөлмелі пәтердің құны 43,36 млн теңгені құрады. Үш бөлмелі баспана 50,06 млн теңгеге, ал төрт және одан да көп бөлмелі пәтерлер 64,70 млн теңгеге бағаланды.
Мұндай көрсеткіштер ауданды дамыған инфрақұрылымды және салыстырмалы түрде қолжетімді бастапқы бюджетті бағалайтын сатып алушылар үшін тартымды етеді.
Жетісу ауданы
Жетісу ауданында бір бөлмелі пәтерлердің орташа бағасы 36,69 млн теңгені құрады. Екі бөлмелі ұсыныстар 48,40 млн теңгеге, үш бөлмелі пәтерлер 60,62 млн теңгеге бағаланды. Төрт және одан да көп бөлмелі пәтерлердің орташа құны 76,36 млн теңгеге жетті.
Баға деңгейі бойынша аудан қаланың ең қолжетімді және орталық локацияларының арасында аралық орынды иеленді.
Алатау және Түрксіб аудандары
Алатау және Түрксіб аудандарында бір бөлмелі пәтерлердің ең қолжетімді нұсқалары ұсынылды. Алатау ауданында санаттар бойынша орташа баға тиісінше 27,97 млн, 38,10 млн, 56,25 млн және 74,65 млн теңгені құрады.
Түрксіб ауданында бір бөлмелі пәтерді орта есеппен 27,45 млн теңгеге сатып алуға болатын еді. Екі бөлмелі баспана 41,12 млн теңге, үш бөлмелі пәтер 51,06 млн теңге, ал төрт және одан да көп бөлмелі пәтер 65,55 млн теңге тұрды.
Екі аудан да қолжетімдірек бағадағы жаңа баспана іздейтін және Алматының орталық бөлігінен тыс орналасқан локацияларды қарастыруға дайын сатып алушылардың қызығушылығын сақтап отыр.
Бастапқы жарна ипотеканы қалай өзгертеді: 20%, 30% және 50% бойынша есептеу
Алматыдағы танымал тұрғын үй кешендері: маусым айының санаттар бойынша көшбасшылары
Homsters.kz рейтингі платформа пайдаланушыларының тұрғын үй кешендерінің парақшаларына деген қызығушылығын көрсетеді. Таңдау кезінде сатып алушылар бағаны, орналасқан жерді, жобаның сыртқы келбетін, жоспарларды және құрылыс компаниясының беделін ескереді.
Эконом-класта бірінші орынды Exclusive Qurylys компаниясының Qargaly City тұрғын үй кешені иеленді. Екінші орынға EAST GROUP ALMATY компаниясының East Alatau тұрғын үй кешені көтерілді, ал үшінші орын SHEBER GROUP компаниясының Parasat 2 жобасына бұйырды. Одан кейін Алатау Прогресс компаниясының YRYSTY және Vivat Building компаниясының NURLY DALA 2 тұрғын үй кешендері орналасты.
Рейтинг эконом-сегменттегі сұраныстың бірнеше құрылыс салушы арасында бөлінгенін көрсетеді. Пайдаланушылар тек бағаны ғана емес, жобаның орналасқан жерін, құрылыс мерзімін және қолжетімді жоспарларды да салыстырады.
Комфорт-класта BI Group компаниясының Dream City. Family тұрғын үй кешені көш бастады. Екінші орынды Dream City. Eco иеленсе, үшінші орын Sensata Group компаниясының жаңа MEIIRIM тұрғын үй кешеніне берілді. Төртінші орынға JIBEK JOLY, ал бесінші орынға Arena City. Balance жайғасты.
MEIIRIM жобасының бірден үздік үштікке енуі аудиторияның жаңа жобаға деген жоғары қызығушылығын көрсетеді. Сонымен қатар рейтингтегі төрт орынды BI Group компаниясының тұрғын үй кешендері иеленді.
Бизнес-класта бірінші орын BI Group компаниясының Dream City. Garden тұрғын үй кешеніне берілді. Одан кейін Arena City. Park және Arena City. Life жобалары орналасты. Төртінші орынды Sensata Group компаниясының Saf Avenue тұрғын үй кешені иеленсе, бесінші орынға BI Group компаниясының жаңа Only U жобасы шықты.
Бұл сегменттегі пайдаланушылар көбіне сәулетке, абаттандыруға, ауланың жабық әрі жеке болуына, паркингке және қоғамдық кеңістіктердің сапасына назар аударады. Сондықтан көшбасшылар қатарында айқын тұжырымдамасы және дамыған ішкі ортасы бар жобалар бар.
Элит кластағы рейтингті Kusto Home компаниясының Diamond тұрғын үй кешені бастады. Екінші орынды BI Group компаниясының El Monte жобасы, ал үшінші орынды Sensata Group компаниясының Tauken Residences тұрғын үй кешені иеленді. Одан кейін Tamga Residence және 1st by BI жобалары орналасты. Екі жоба да BI Group компаниясына тиесілі.
Элит сегмент жаппай нарыққа жатпайды, алайда оған деген қызығушылықты беделді локациялар, стандарттан тыс сәулет және ұсыныстар санының шектеулі болуы сақтап отыр.
Google-да қандай тұрғын үй кешендерін жиі іздеді
Іздеу сұраныстары Homsters.kz платформасынан тыс жерде тұрғын үй кешендерінің қаншалықты танымал екенін бағалауға мүмкіндік береді. Пайдаланушылар құрылыс салушының сайтын, жобаның орналасқан жерін, бағаларын, жоспарларын, фотосуреттері мен пікірлерін қосымша іздеуі мүмкін.
Маусым айында рейтингтің бірінші орнын Kusto Home компаниясының Diamond тұрғын үй кешені иеленді. Екінші орынға BI Group компаниясының El Monte жобасы шықты, ал үшінші орын сол құрылыс салушының Verdi тұрғын үй кешеніне бұйырды.
Төртінші орынды Tauman Qurylys компаниясының Prime Park тұрғын үй кешені иеленді. Ең көп сұранысқа ие бес жобаның қатарын BI Group компаниясының Dream City. Family тұрғын үй кешені түйіндеді.
Маусым айында жоғарғы орындарға негізінен бизнес және элит кластағы жобалар шықты. Пайдаланушылар олармен платформада танысып қана қоймай, жобалардың сипаттамаларын, сатып алу шарттарын және құрылыс салушылар туралы мәліметтерді өз бетінше нақтылаған болуы мүмкін.
Отбасы банкіндегі депозитсіз ипотека: сатып алушыға қандай нұсқалар бар
Қандай пәтер жоспарлары сатып алушыларды көбірек қызықтырды
Маусым айында пайдаланушылар көбіне ықшам бір және екі бөлмелі пәтерлерді қарастырды. Дегенмен сұранысқа ие он нұсқаның қатарына үш және төрт бөлмелі кең отбасылық баспаналар да енді.
Бірінші орынды ауданы 42 м² болатын бір бөлмелі пәтер иеленді. Мұндай формат жеке тұруға, алғашқы баспана ретінде сатып алуға немесе кейін жалға беруге қолайлы.
Екінші орынға ауданы 58 м² болатын екі бөлмелі пәтер шықты. Үшінші орынды 45 м² бір бөлмелі пәтер жоспары иеленді. Ол сәл кеңірек болғанымен, жалпы сатып алу құнын салыстырмалы түрде қолжетімді деңгейде сақтауға мүмкіндік береді.
Одан кейін рейтингке ауданы 60 м² болатын екі бөлмелі және 82 м² болатын үш бөлмелі пәтерлер енді. Алтыншы орынды 65 м² екі бөлмелі жоспар, ал жетінші орынды ауданы 40 м² болатын ықшам бір бөлмелі пәтер иеленді.
Ондықтың қалған бөлігіне ауданы 88 м² үш бөлмелі, 70 м² екі бөлмелі және 110 м² төрт бөлмелі пәтерлер кірді.
Нәтижелер сұраныстың негізгі бөлігі тиімді пайдаланылатын ауданы бар пәтерлерге шоғырланғанын көрсетеді. Сонымен бірге отбасылар бөлмелер мен ортақ кеңістіктерді ыңғайлы бөлуге мүмкіндік беретін кең пәтерлерді де қарастыруды жалғастырып отыр.
Маусым қорытындысы: нарық баға динамикасы бойынша бөлінді
Homsters.kz платформасының маусым айындағы статистикасы нарық сегменттері арасында айтарлықтай айырмашылық бар екенін көрсетті. Эконом-класта орташа баға өзгерген жоқ, ал комфорт-класс аздап арзандады. Бизнес-сегмент бір пайыздан аз өсім көрсетті, ал элит санаттағы баспана бағасы ең жоғары қарқынмен өсті.
Пәтер таңдау кезінде пайдаланушылар бұрынғыдай баға, аудан және орналасқан жердің үйлесіміне назар аударады. Бір және екі бөлмелі пәтерлер ең көп қызығушылық тудырады. Дегенмен кең отбасылық нұсқалар да танымал форматтардың қатарына кіреді.
Алты жаңа жоба ұсынысты ең алдымен бизнес-класта кеңейтті. Сонымен қатар комфорт-кластағы екі кешеннің қосылуы абаттандырылған аумағы мен заманауи инфрақұрылымы бар қолжетімдірек баспана іздейтін сатып алушыларға қосымша нұсқалар ұсынды.
Нәтижесінде Алматының жаңа құрылыстар нарығы белсенділігін сақтап отыр, бірақ барған сайын әркелкі бола түсуде. Сатып алушылар жобаларды мұқият салыстырады. Ал сегменттер арасындағы айырмашылық енді тек шаршы метр бағасымен ғана емес, болашақ тұрғын ортаның жалпы сапасымен де анықталады.
