Цены на квартиры в Казахстане продолжают расти: где подорожание заметнее всего

Цены на квартиры в Казахстане снова демонстрируют рост. По данным Бюро национальной статистики, в сентябре 2025 года подорожание охватило как первичный, так и вторичный рынки. Особенно заметно выросла стоимость жилья в крупных городах, где спрос стабильно превышает предложение.

Где жильё стало самым дорогим

В сентябре самые высокие цены на квартиры в Казахстане зафиксированы в Астане и Алматы. На первичном рынке квадратный метр стоил в среднем 650 тысяч тенге в Астане и 648 тысяч в Алматы. Атырау также вошёл в тройку лидеров — 504 тысячи тенге за квадрат.

Самые доступные квартиры остались в Уральске, Актобе и Кокшетау. Здесь стоимость «квадрата» колебалась от 299 до 335 тысяч тенге.

На вторичном рынке лидером вновь стала Алматы — 701 тысяча тенге за метр. Далее следуют Астана (678 тысяч) и Атырау (495 тысяч).
Самое дешёвое жильё по-прежнему можно найти в Кызылорде и Кокшетау, где цены не превышают 340 тысяч тенге.

Рынок аренды: куда уходят бюджеты

На рынке аренды ситуация аналогична. Алматы удерживает звание самого дорогого города: арендная плата достигла 5 536 тенге за квадратный метр. В Астане — 5 263, а в Караганде — 4 638 тенге.
Зато Тараз, Туркестан и Павлодар остаются самыми бюджетными регионами. Здесь средняя стоимость аренды не превышает 3 тысяч тенге за метр.

Таким образом, цены на квартиры в Казахстане и арендные ставки растут одновременно. Это создаёт дополнительную нагрузку на семейные бюджеты, особенно в мегаполисах.

Долгосрочная динамика

Если сравнивать год к году, рост оказался заметным. За 12 месяцев стоимость первичного жилья увеличилась на 12,8%. Вторичное жильё подорожало на 10,3%, а аренда — почти на 10%. Особенно быстро росли цены в Павлодаре (+26%), Кызылорде (+15%) и Шымкенте (+15%). На вторичном рынке лидируют Актобе (+18,9%), Павлодар (+18,8%) и Алматы (+17,9%).

По аренде картина ещё контрастнее. В Актобе за год рост составил 40,7%. В Жезказгане и Астане — почти 19%.

Эти показатели отражают не только инфляционные процессы, но и рост себестоимости строительства, а также ограниченное предложение готового жилья.

Месячные колебания

За сентябрь стоимость нового жилья выросла на 2,1%, вторичного — на 1,5%. Самое сильное подорожание за месяц произошло в Астане (+5,1%), Таразе (+2,4%) и Уральске (+1,4%). На вторичном рынке заметный рост отмечен в Шымкенте (+3,1%) и Атырау (+2%).

Аренда также подорожала. В Шымкенте рост составил 5,7%, в Атырау — 4,8%, в Алматы — 2,7%. Эксперты связывают это с окончанием летнего сезона и активизацией рынка перед холодами.

Что ждёт рынок дальше

Аналитики отмечают: цены на квартиры в Казахстане могут продолжить рост в IV квартале.

• Во-первых, на рынке сохраняется дефицит новостроек, особенно в крупных городах.
• Во-вторых, растут расходы застройщиков на материалы и транспорт.
• В-третьих, сохраняется высокий спрос на ипотеку, несмотря на повышение ставок.

Таким образом, осенний рост стал логичным продолжением тенденции последних лет. Если ситуация на рынке не изменится, цены на квартиры в Казахстане и в 2026 году останутся на восходящей траектории.

Читайте также: Ипотека «7-20-25»: обновление лимитов, цифровизация и новый виток развития