Цены на новостройки в Астане и Алматы продолжают расти

Цены на новостройки в Казахстане набирают обороты. В апреле 2025 года, согласно данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, в Алматы стоимость нового жилья увеличилась на 3,4% по сравнению с мартом. Это самый быстрый рост с сентября 2023 года. Новостройки дорожают уже восьмой месяц подряд.

В Астане темпы подорожания новостроек оказались чуть ниже — 2,5% за месяц. Однако даже этот показатель стал рекордным за последние полтора года. Последний раз цены так быстро росли в столице в ноябре 2022 года.

Если сравнить стоимость новостроек с началом 2025 года, в Алматы прирост составил 7,8%, в Астане — 4,4%. Эти два мегаполиса остаются лидерами по объёмам ввода многоквартирного жилья.

Цены на новостройки: жильё становятся менее доступными

Наблюдаемый рост цен на новостройки в Казахстане указывает на снижение их доступности. Например, за период с декабря 2020 года новое жильё подорожало на 50,6%. Это говорит о том, что даже в условиях роста предложения, спрос на новостройки остаётся высоким, что подталкивает цены вверх.

Цены на новостройки в Казахстане продолжают расти, что создаёт дополнительную нагрузку на покупателей. Учитывая динамику, можно ожидать дальнейшее повышение стоимости жилья, особенно в крупнейших городах страны.

Цены на вторичное жильё ведут себя нестабильно

Рынок вторичного жилья показывает более волатильную динамику. В Алматы в апреле 2025 года цены выросли на 2,3%, что немного ниже мартовских темпов. Тем не менее, стоимость квартир на вторичном рынке растёт уже четвёртый месяц подряд.

В Астане ситуация иная — после пятимесячного роста зафиксировано снижение на 0,2%. С начала года в Алматы вторичка подорожала на 10,4%, а в Астане — лишь на 2,2%.

Рынок аренды жилья также демонстрирует рост

Средняя арендная плата за благоустроенное жильё в Казахстане выросла на 11,5% за январь–апрель 2025 года по сравнению с тем же периодом 2024 года. В Астане аренда подорожала на 27,6%, в Талдыкоргане — на 25,3%, а в Семее — на 20,4%.

Алматы показывает скромный рост арендных ставок — всего 4,9%. Тем не менее, аренда жилья здесь остаётся самой дорогой в стране. В апреле стоимость одного квадратного метра достигла 5 437 тенге.

Общая картина на рынке недвижимости

Если также сравнивать цены с декабрём 2020 года, то можно увидеть, что вторичное жильё выросло в цене на 58,7%, а аренда — на 91,6%. Таким образом, аренда опережает по темпам роста все другие сегменты рынка недвижимости.

Читайте также: В Казахстане могут запретить покупку квартир за наличные