В Шымкенте жилищный вопрос остаётся одним из самых острых. Сейчас в очереди на получение квартир из государственного фонда стоят 95 055 человек. При этом город ежегодно строит новые дома и распределяет тысячи квартир, однако жильё в Шымкенте всё равно не успевает за ростом населения, миграцией и расширением круга граждан, которые могут претендовать на господдержку.
Больше половины очередников относятся к социально уязвимым категориям. Это многодетные семьи, дети-сироты, люди с инвалидностью и другие жители, чьи жилищные права защищены законом. Всего в таких категориях числятся 55 437 человек. Ещё 39 618 заявителей не входят в льготные группы, но также соответствуют условиям постановки в очередь.
Почему очередь продолжает расти
Проблема связана не только с объёмами строительства. Шымкент быстро увеличивается за счёт естественного прироста и миграции. В город переезжают жители из соседних регионов, поэтому спрос на квартиры остаётся высоким даже при активной застройке.
Кроме того, на ситуацию повлияли изменения в жилищном законодательстве, которые вступили в силу в 2024 году. После этого право встать в очередь получили все жители старше 18 лет, если у них не было недвижимости в течение последних пяти лет и есть постоянная регистрация в Шымкенте не менее трёх лет.
В результате круг потенциальных заявителей стал шире. Город обеспечивает жильём тысячи семей, но поток новых обращений не позволяет быстро сократить очередь.
Вторичное жильё в Казахстане начало дешеветь, а аренда дорожать
Как проверяют очередников
Данные заявителей сверяют через государственные цифровые базы. Такая проверка помогает находить спорные случаи и уточнять информацию о недвижимости.
Чаще всего система выявляет доли в жилье. Например, у человека может числиться небольшая часть родительского дома. В таких ситуациях заявку могут временно заблокировать для дополнительной проверки.
Однако это не означает автоматическое исключение из очереди. Если заявитель предоставляет документы и подтверждает, что у него нет полноценного жилья, его статус восстанавливают. Массового снятия граждан с очереди после инвентаризации в городе не проводили.
Сколько семей получат квартиры
В 2026 году в Шымкенте планируют обеспечить жильём 6 551 семью. На сегодняшний день ключи уже получили 1 744 семьи. Из них 876 семей воспользовались программами льготного кредитования, а ещё 868 заселились в арендное жильё.
Основные объёмы строительства и распределения квартир сейчас сосредоточены в микрорайонах Акжайык, Бозарык, Туран и Асар-2. Именно там формируется значительная часть нового жилого фонда.
При этом часть очередников отказывается от предложенных квартир. Причины могут быть разными: этаж, планировка, расположение жилого комплекса, удалённость от работы, школы или привычного района. В таком случае человек сохраняет своё место в очереди и ждёт следующего распределения.
Серые схемы: как не потерять деньги при покупке квартиры в новостройке
Какая поддержка доступна молодёжи
В марте 2026 года программу арендного жилья для работающей молодёжи без права выкупа официально упразднили. Однако молодые специалисты всё ещё могут пользоваться другими механизмами поддержки.
Они могут встать в общую очередь, участвовать в программах арендного или кредитного жилья, а также оформлять льготные займы через Отбасы банк. Кроме того, остаётся доступной ипотечная программа «7-20-25» для покупки квартиры на первичном рынке.
Также между акиматом Шымкента и Отбасы банком действует соглашение о дополнительных мерах поддержки. В частности, граждане, которые ранее получили квартиры по программе арендного жилья для работающей молодёжи и завершили срок аренды, могут участвовать в региональной ипотечной программе Qamqor. Благодаря таким инструментам жильё в Шымкенте становится не только социальной поддержкой, но и способом закрепить молодых специалистов в городе.
Объявлены новые пороги достаточности: казахстанцам станет сложнее снять деньги из ЕНПФ
Какие замечания находят в новых домах
Сейчас на гарантийном обслуживании находятся 175 многоквартирных домов, построенных за счёт государственных средств. С начала года по этим объектам поступило 318 обращений и замечаний, связанных с качеством и эксплуатацией жилья.
Подрядчики уже устранили 313 дефектов. По оставшимся пяти объектам работы завершат при благоприятных погодных условиях.
Чаще всего жители обращают внимание на инженерные коммуникации, работу оборудования, элементы отделки и содержание общего имущества. При этом примерно половина обращений связана не столько со строительными дефектами, сколько с дальнейшей эксплуатацией домов.
Современные жилые комплексы оснащают лифтами, насосным оборудованием, тепловыми узлами и другими инженерными системами. Поэтому после заселения важна не только гарантия подрядчика, но и регулярное обслуживание со стороны сервисных компаний и самих жильцов.
Как контролируют подрядчиков
К строительным компаниям, которые нарушают условия договоров, применяют штрафы, претензионную работу и судебные меры. Контроль касается как сроков строительства, так и качества выполненных работ.
По итогам 2025 года штрафы взыскали с десяти подрядных организаций. Шесть из них допустили отставание от производственных графиков, ещё четыре отклонились от проектно-сметной документации.
Также санкции применили к четырём организациям технического и авторского надзора за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. Кроме того, в рамках гарантийного сопровождения новостроек штрафы с двух подрядчиков взыскали через суд.
В Астане до 2030 года расселят почти 4,7 тысячи квартир из аварийных домов
Что будет с аварийными домами
Ещё одно важное направление — расселение жителей из старого и небезопасного жилого фонда. В Шымкенте утверждена дорожная карта до 2029 года. Она предусматривает снос 66 аварийных и ветхих многоквартирных домов.
После реализации программы новое жильё должны получить 604 собственника. В 2025 году город уже расселил жителей 12 домов, это 132 квартиры.
В 2026 году работа продолжится. Власти планируют расселить жильцов ещё 13 многоквартирных домов, что позволит улучшить условия проживания для 114 семей.
Таким образом, Шымкент одновременно строит новые дома, распределяет квартиры, проверяет данные очередников, контролирует подрядчиков и обновляет аварийный фонд. Однако быстрый рост города показывает, что спрос на жильё в Шымкенте ещё долго будет превышать текущие возможности строительства.
Читайте также: Строительство домов в Казахстане подорожало: где рост оказался самым заметным
Ещё больше новостей о жилье, ипотеке и рынке недвижимости доступно в приложении Homsters
