Покупатели в Казахстане стали осторожнее подходить к сделкам с недвижимостью. После более активного апреля рынок жилья в мае заметно замедлился: по данным Бюро национальной статистики, за месяц в стране зарегистрировали 30 420 сделок купли-продажи. Это на 13,5% меньше, чем в апреле, когда было оформлено 35 154 сделки.
Такое снижение показывает, что спрос начал реагировать на общую неопределённость, ипотечные условия и ожидания покупателей. Люди чаще берут паузу, сравнивают варианты и внимательнее считают будущие расходы. В результате рынок уже не движется одинаково активно во всех регионах, а в крупных городах спад оказался особенно заметным.
Где заключили больше всего сделок
Несмотря на общее снижение, лидерами по числу сделок остались крупнейшие центры страны. В Астане в мае зарегистрировали 5 122 сделки купли-продажи жилья. На столицу пришлось 16,8% от общего количества операций по Казахстану.
Алматы занял второе место с результатом 4 925 сделок. Доля города составила 16,2%. При этом именно Алматы показал один из самых сильных спадов по стране: по сравнению с апрелем число сделок здесь сократилось на 24,2%.
Третье место заняла Карагандинская область. В регионе за месяц оформили 2 630 сделок, или 8,6% от республиканского показателя. Меньше всего операций зарегистрировали в области Ұлытау — 261 сделку. Это всего 0,9% от общего объёма.
Строительство домов в Казахстане подорожало: где рост оказался самым заметным
Какие регионы удержали активность
В большинстве регионов май прошёл слабее апреля. Рост количества сделок показали только две области. В Туркестанской области показатель увеличился на 7,6%, а в Атырауской — на 0,6%.
Зато в ряде регионов снижение оказалось резким. Больше всего количество сделок сократилось в Кызылординской области — на 35,5%. Далее идёт Алматы со спадом на 24,2%. В области Ұлытау число операций уменьшилось на 19,4%.
Такая разница между регионами говорит о том, что покупательская активность стала более неравномерной. В одних областях спрос ещё поддерживают локальные факторы, строительство или доступность жилья. В других покупатели заметно снизили темп и стали чаще откладывать решение о покупке.
В Астане до 2030 года расселят почти 4,7 тысячи квартир из аварийных домов
Квартиры остаются основой рынка
Основная часть сделок по-прежнему приходится на квартиры в многоквартирных домах. В мае по ним зарегистрировали 23 381 сделку. Это 76,9% от общего числа операций с жильём в стране.
Однако и этот сегмент просел. По сравнению с апрелем количество сделок с квартирами сократилось на 14,5%, или на 3 950 операций. Больше всего продаж квартир пришлось на Астану, Алматы и Карагандинскую область. На столицу пришлась доля 21,4%, на Алматы — 19,3%, на Карагандинскую область — 9,4%.
Наиболее востребованными в мае стали двухкомнатные квартиры. По ним оформили 8 681 сделку. Это логично: такой формат часто выбирают семьи, молодые пары и покупатели, которые ищут баланс между площадью, ценой и удобством для жизни.
При этом снижение в квартирном сегменте показывает, что рынок жилья стал чувствительнее к цене. Покупатели всё реже готовы быстро соглашаться на первый подходящий вариант. Они сравнивают районы, проверяют состояние дома, оценивают ипотечную нагрузку и чаще торгуются.
Частные дома тоже покупали реже
Снижение затронуло и индивидуальные жилые дома. В мае в Казахстане зарегистрировали 7 039 сделок с частными домами. Это на 10%, или на 784 сделки меньше, чем в апреле.
Сильнее всего активность по частным домам просела в Жамбылской области, где показатель снизился на 23,4%. В Кызылординской области число сделок уменьшилось на 22,3%, а в Северо-Казахстанской области — на 18%.
Рост в этом сегменте зафиксировали только в Павлодарской области. Там количество сделок с индивидуальными жилыми домами увеличилось на 15%. Это выделяет регион на фоне общего снижения по стране.
Интерес к частным домам остаётся, но покупатели всё чаще оценивают не только стоимость объекта. Они смотрят на состояние коммуникаций, расходы на содержание, удалённость от города, инфраструктуру и возможность быстро оформить документы. Поэтому сделки занимают больше времени, а часть покупателей переносит решение на более поздний срок.
Серые схемы: как не потерять деньги при покупке квартиры в новостройке
Что изменилось за год
Если сравнивать май 2026 года с маем 2025-го, снижение тоже заметно. Год назад в Казахстане зарегистрировали 33 986 сделок купли-продажи жилья. В мае 2026 года показатель составил 30 420 сделок. Таким образом, годовое снижение достигло 10,5%.
Самый заметный рост за год показала Туркестанская область — плюс 69,6%. На другом полюсе оказался Алматы, где количество сделок сократилось на 31,2%. Это одно из самых значительных снижений среди регионов.
За январь–май 2026 года количество сделок купли-продажи жилья в стране уменьшилось на 5,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это говорит не о разовом провале, а о более осторожном поведении покупателей в течение нескольких месяцев.
В Алматы начали распределять арендные квартиры: где предоставят жильё
Почему покупатели стали осторожнее
На активность влияет сразу несколько факторов. Во-первых, многие покупатели ждут более понятных условий по ипотеке. В Казахстане обсуждают изменение подхода к ставкам: в будущем они должны зависеть от размера первоначального взноса. Чем выше первый взнос, тем выгоднее может быть жилищный заём.
Во-вторых, люди внимательнее считают личную финансовую нагрузку. Даже если квартира подходит по цене, покупатель оценивает ежемесячный платёж, расходы на ремонт, коммунальные платежи и возможные изменения в доходах.
Кроме того, часть покупателей не торопится из-за ожиданий по ценам. Когда рынок замедляется, люди надеются найти более выгодный вариант или получить скидку от продавца. Продавцы, в свою очередь, не всегда готовы быстро снижать цену. Из-за этого сделки могут откладываться.
Объявлены новые пороги достаточности: казахстанцам станет сложнее снять деньги из ЕНПФ
Что это значит для рынка
Майские данные показывают, что покупательский спрос стал более выборочным. Люди не отказываются от покупки жилья полностью, но подходят к ней спокойнее и осторожнее. Особенно это видно в Алматы, где снижение оказалось заметным как в месячном, так и в годовом сравнении.
Для продавцов такая ситуация означает, что завышенная цена может дольше удерживать объект на рынке. Чтобы быстрее найти покупателя, нужно учитывать реальные цены в районе, состояние квартиры, документы и конкуренцию с похожими предложениями.
Для покупателей, наоборот, появляется больше пространства для анализа. В период снижения активности можно внимательнее сравнивать варианты, вести переговоры и не принимать решение под давлением. Однако хорошие объекты по адекватной цене всё равно могут уходить быстро, особенно в популярных районах крупных городов.
Читайте также: Вторичное жильё в Казахстане начало дешеветь, а аренда дорожать
Актуальные новости и полезные материалы о недвижимости доступны в приложении Homsters
