Первоначальный взнос нередко становится главным препятствием при покупке квартиры, даже если семья может ежемесячно выплачивать ипотеку. Для отдельных категорий жителей Астаны часть этой суммы готово оплатить государство. В 2026 году жилищные сертификаты позволят 433 участникам льготных программ получить по 1,5 млн тенге на приобретение жилья.
На финансирование программы в столичном бюджете предусмотрели 650 млн тенге. Однако речь идёт не о выплате, которую можно получить наличными или использовать на другие расходы. Средства направляют исключительно на покрытие части первоначального взноса по одобренному ипотечному займу.
Как работает такая помощь
Сертификат оформляют уже после того, как банк проверил клиента и согласился выдать ему ипотеку. Это означает, что городская поддержка не заменяет оценку платёжеспособности и не гарантирует автоматическое получение кредита.
Сначала человеку необходимо стать участником подходящей жилищной программы, подтвердить доход и получить положительное решение банка. Только после этого он может обратиться за средствами на первоначальный взнос.
Если стоимости сертификата недостаточно для полной оплаты требуемой суммы, разницу покупатель вносит самостоятельно. Например, при первоначальном взносе в 3 млн тенге городская помощь сможет покрыть половину, а оставшиеся 1,5 млн тенге заёмщику придётся предоставить из собственных средств.
Кто может рассчитывать на 1,5 млн тенге
Программа предназначена не для всех покупателей жилья. Претендент должен состоять в очереди на жильё в Астане и относиться к категории граждан, которым местные власти вправе предоставить такую поддержку.
Среди потенциальных получателей — педагоги, врачи, работники культуры и спорта, сотрудники организаций специальных социальных услуг. В программу также входят сотрудники столичных департаментов полиции и по чрезвычайным ситуациям.
Кроме того, подать заявку могут представители социально уязвимых категорий населения. К ним относятся люди с инвалидностью I и II групп, семьи с детьми с инвалидностью, пенсионеры, дети-сироты, кандасы, многодетные и неполные семьи. Право на поддержку также предусмотрено для ветеранов, семей погибших при исполнении служебных обязанностей, вдов и вдовцов с детьми, которые продолжают очное обучение, а также для граждан, потерявших жильё вследствие чрезвычайной ситуации.
Отдельно учитываются семьи, в которых есть человек с тяжёлым хроническим заболеванием из утверждённого перечня. При этом принадлежность к одной из перечисленных категорий необходимо подтвердить документами.
Доход семьи тоже имеет значение
Одного льготного статуса недостаточно. Власти проверят средний доход на каждого члена семьи. В 2026 году он не должен превышать 3,1 прожиточного минимума, то есть 157 638 тенге в месяц.
Например, для семьи из трёх человек предельный совокупный доход составит 472 914 тенге в месяц. Если семья зарабатывает больше, получить такую поддержку она не сможет, даже при наличии места в очереди на жильё.
В то же время небольшой доход сам по себе не обеспечивает одобрение. Банк отдельно оценивает, сможет ли заёмщик своевременно погашать ипотеку. Поэтому заявителю необходимо одновременно соответствовать условиям социальной программы и требованиям кредитной организации.
По каким программам можно использовать сертификат
Полученные средства разрешается направить только на льготную ипотеку. В частности, помощь доступна участникам программ «Бакытты отбасы» по условиям 2-10-20, «Шанырак» по условиям 5-10-20 и «7-20-25». Сертификат также может применяться в других ипотечных направлениях Отбасы банка и программах, которые отвечают установленным требованиям.
К середине 2026 года часть предусмотренных средств уже распределили. В первом квартале поддержку оформили 251 человеку, прошедшему конкурс Отбасы банка. Остальные заявки управление жилья будет рассматривать по мере их поступления до конца года.
В дальнейшем финансирование программы планируют продолжить. На 2027 и 2028 годы предварительно предусмотрено по 500 млн тенге, что позволит ежегодно помогать примерно 333 участникам.
Куда подавать заявку
Начинать оформление необходимо не с обращения за сертификатом, а с подачи заявки на ипотеку. Банк проверит доход, кредитную историю, долговую нагрузку и другие показатели. После получения одобрения заёмщик сможет запросить помощь на первоначальный взнос.
Подать документы можно дистанционно через портал kezekte.kz. Услуга также доступна на eGov.kz в разделе, посвящённом недвижимости и жилищным отношениям. Для подачи заявления через портал электронного правительства потребуется ЭЦП.
Таким образом, городская программа рассчитана на тех, кто нуждается в поддержке, но способен самостоятельно обслуживать ипотечный заём. При соответствии требованиям по доходу, льготной категории и банковской платёжеспособности жилищные сертификаты помогут уменьшить собственные расходы при покупке квартиры.
Читайте также: Дизайн-код столицы изменит облик 21 дома
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
