Отбасы банк салымшыларға қоныс тойын тойлаудың жаңа жолын ұсынды: енді аралық қарыз берілгенге дейін-ақ пәтерге қоныстануға болады. Жаңа тәртіп бойынша дайын тұрғын үйдің құжаттары толық рәсімделмей тұрып, оның құнының жартысын депозитке салып, төлем қабілетін растағаннан кейін кілтті алуға мүмкіндік бар. Келесі алты ай бойы отбасы таңдаған пәтерінде тұрады, ал осы уақытта депозиттің бағалау көрсеткіші қажетті деңгейге жетеді.
Жобаны «Бәйтерек» холдингінің құрамына кіретін Отбасы банк пен NEST STROY құрылыс компаниясы бірлесіп әзірледі. Серіктестер бағдарламаны 2026 жылғы 25 шілдеде өткен «Ипотека Day» іс-шарасында таныстырды. Тұсаукесер Алматы маңындағы жаңа Алатау қаласында орналасқан Gate City тұрғын үй кешенінде өтті.
Алты ай күту кезеңі көшу уақытына айналды
Отбасы банк аралық қарызды екі талап орындалғаннан кейін береді. Салымшы қажетті соманың 50%-ын жинап, депозиттің бағалау көрсеткішін 5-ке дейін көтеруі тиіс. Егер депозит жуырда ашылса, бағалау көрсеткіші қажетті деңгейге шамамен алты айда жетеді.
Дәл осы кезең баспана сатып алу үдерісін жиі кешеуілдетеді. Клиенттің қаражаты бар, пәтер таңдалған, алайда қарызды әзірге рәсімдеу мүмкін емес. Соның салдарынан отбасы көшу уақытын кейінге қалдырып, жалдамалы тұрғын үй ақысын төлеуді жалғастыруға мәжбүр болады.
Жаңа бағдарлама қалыптасқан тәртіпті өзгертеді. Сатып алушы алдымен пәтерге қоныстанып, содан кейін ипотеканы рәсімдеуге дайындықты аяқтайды. Отбасы банк басқарма төрағасының орынбасары Нұрлан Ақшановтың түсіндіруінше, жинаққа қойылатын талаптар сақталады. Алайда енді олар клиенттің жаңа пәтерде тұра бастауына кедергі келтірмейді. Аралық қарыз бойынша ең жоғары мөлшерлеме жылдық 8,5%-ды құрайды.
Бұл тетікті бұрынғы баспанасын 15 млн теңгеге сатқан отбасының мысалында қарастыруға болады. Отбасы түскен қаражатты депозитке салып, құны 30 млн теңге болатын пәтерді таңдайды. Салынған сома сатып алу құнының жартысын өтейді, сондықтан отбасы бағдарламаға қатыса алады. Қалған соманы банк кейінірек аралық қарыз түрінде береді.
Осылайша, сатып алушыларға күту мен жалға алу шығындарының бірін таңдаудың қажеті жоқ. Олар Алматыға жақын жердегі жаңа баспанаға бірден көшіп, мәміленің қаржылық бөлігін келесі бірнеше ай ішінде аяқтайды.
Сатып алу үдерісі екі кезеңге бөлінді
Бірінші кезеңде клиент Gate City тұрғын үй кешенінен пәтерді брондайды. Содан кейін депозит ашып, оған жылжымайтын мүлік құнының 50%-ын салады және табысын растауға қажетті құжаттарды ұсынады. Егер банк төлем қабілетін растаса, құрылыс салушы сатып алушымен алты айға дейінгі мерзімге жалдау шартын жасайды.
Шартқа қол қойылғаннан кейін клиент кілтті алып, бірден пәтерге қоныстанады. Құрылыс салушы тұру үшін ақы алмайды — отбасы тек коммуналдық қызметтерді төлейді.
Екінші кезеңде салымшы бағалау көрсеткішін қалыптастыруды жалғастырады. Ол 5-ке жеткен кезде банк аралық қарыз береді. Содан кейін тараптар сатып алу-сату шартын рәсімдеп, пәтер сатып алушының меншігіне өтеді.
Мұндай тәртіп қатысушыны бірден бірнеше тәуекелден қорғайды. Брондалған пәтер басқа клиентке ұсынылмайды, ал күту кезеңінде оның бағасы өзгермейді. Сонымен қатар отбасы ай сайын жалдамалы тұрғын үйге қаражат жұмсамайды.
Босаған қаражат пен уақытты ипотекаға дайындалуға пайдалануға болады. Мысалы, сатып алушы қолданыстағы бөліп төлеу міндеттемелерін немесе тұтынушылық несиелерін жаба алады. Соның арқасында қарыз жүктемесі азайып, кейінгі рәсімдеу үдерісі жеңіл өтеді.
Сонымен бірге отбасы жаңа ауданға алдын ала бейімделіп, алдағы шығындарын жоспарлайды. Тұрмыстық техниканы біртіндеп сатып алып, бөлмелерді жабдықтап, бюджетті асықпай бөле алады.
Пәтер сатып алу: қазір алу керек пе, әлде күткен дұрыс па? Сарапшылар пікірі
Пәтерлер қоныстануға дайын
Бағдарламаға құрылысы толық аяқталып, пайдалануға берілген пәтерлер ғана қатысады. NEST STROY оларды әрлеуі аяқталған және негізгі жиһаздары орнатылған күйде тапсырады. Пәтерлерде асүй жиһазы, кереует пен киім шкафы бар.
Сондықтан көшкеннен кейін жөндеу жұмыстарын бастаудың немесе негізгі жиһазды шұғыл сатып алудың қажеті болмайды. Мұндай формат жинағының басым бөлігін бастапқы жарнаға салған отбасылар үшін әсіресе қолайлы.
Баға пәтердің ауданы мен бөлме санына байланысты. Ауданы 40–42 шаршы метр болатын бір бөлмелі пәтерлер 19,8 млн теңгеден басталады. Ауданы 63–67 шаршы метрлік екі бөлмелі пәтерлердің бастапқы бағасы — 30 млн теңге. Ал ауданы 85–86 шаршы метр болатын үш бөлмелі баспананы 35 млн теңгеден сатып алуға болады.
Gate City тұрғын үй кешені шамамен 300 мың шаршы метр аумақты алып жатыр және 5 мың пәтерге есептелген. Кешен аумағында мектеп салынып қойған, оны 2026 жылы ашу жоспарланған. Балабақша 2027 жылы жұмысын бастауы тиіс. Бұдан бөлек, құрылыс салушы жолдар салып, тұрғындар үшін көлік қатынасын ұйымдастырған.
Бағдарлама жаңа баспанаға көшуді және оны сатып алуға дайындықты бір үдеріске біріктіреді. Клиент пәтерді өзіне бекітіп, жалдау ақысын үнемдейді және банк талаптарын қоныстанғаннан кейін орындайды. Нәтижесінде сатып алушылар ипотека толық рәсімделмей тұрып-ақ пәтер кілтін алады.
Сондай-ақ оқыңыз: Әртүрлі бөлмелерге өрнекті тұсқағазды қалай таңдап, интерьерді жаңартуға болады
Жылжымайтын мүлік саласындағы өзекті жаңалықтарды қадағалаңыз, сату туралы хабарландырулар орналастырыңыз және ыңғайлы Homsters қосымшасы арқылы арманыңыздағы пәтерді табыңыз
