Рынок недвижимости Казахстана постепенно возвращается к росту. После относительно спокойного начала года специалисты всё чаще прогнозируют, что цены на жильё начнут активнее увеличиваться уже во второй половине 2026 года. На стоимость квартир продолжают влиять сразу несколько факторов. Среди них — устойчивый спрос, сокращение объёмов строительства и рост себестоимости новых проектов. Если текущие тенденции сохранятся, квадратный метр к концу года станет заметно дороже практически во всех регионах страны.
Правила ипотеки упростили: как новые условия Отбасы банка повлияют на покупателей
Почему рынок снова начал расти
Первая половина 2026 года прошла без резких скачков стоимости недвижимости. Однако такая стабильность во многом стала следствием событий, произошедших ещё в конце прошлого года.
Как сообщил эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин, изменения правил привлечения средств дольщиков и введение НДС на жильё от застройщиков заставили многих покупателей ускорить приобретение квартир. В результате только за декабрь 2025 года в Казахстане оформили около 59 тысяч сделок. Это один из самых высоких показателей за последние годы.
Высокая активность покупателей сохраняется и сейчас. В июне на рынке зарегистрировали около 39 тысяч сделок. Этот результат оказался выше, чем за аналогичные периоды трёх предыдущих лет. Он подтверждает сохранение устойчивого спроса.
Казахстанцам выделят до 7 миллионов тенге на жильё при переселении
Насколько могут вырасти цены
Согласно оценке, опубликованной BAQ.KZ, цены на жильё к концу 2026 года могут увеличиться в среднем на 15% по стране. При этом наиболее заметный рост ожидается в крупнейших городах Казахстана.
Сегодня самым дорогим рынком остаётся Алматы. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла около 840 тысяч тенге. Второе место занимает Астана. Здесь квадратный метр стоит примерно 660 тысяч тенге. Третью строчку занимает Шымкент. Средняя цена составляет около 540 тысяч тенге за квадратный метр.
В среднем по Казахстану стоимость квадратного метра сейчас находится на уровне 565 тысяч тенге. Если прогноз оправдается, цены заметно вырастут уже к концу года.
Женская ипотека возвращается: опубликованы все условия программы «Умай»
Что ещё влияет на стоимость недвижимости
Рост цен объясняется не только высоким спросом. Строительные компании продолжают сталкиваться с увеличением расходов на материалы, работы и реализацию новых проектов. Одновременно новые требования законодательства заставляют часть застройщиков сокращать объёмы строительства.
Предложение на рынке уже сократилось почти в два раза. При этом интерес покупателей остаётся практически на прежнем уровне. Именно такой дисбаланс между количеством доступных квартир и спросом создаёт предпосылки для дальнейшего роста стоимости жилья.
Кроме того, по прогнозам, до конца года в Казахстане могут заключить около 460–470 тысяч сделок купли-продажи недвижимости. Такой объём подтверждает, что рынок остаётся активным. Это происходит несмотря на изменение условий работы строительной отрасли.
Если текущие тенденции сохранятся, цены на жильё продолжат расти до конца 2026 года. В такой ситуации покупателям стоит учитывать, что ожидание более выгодной стоимости может не оправдаться. При ограниченном предложении и стабильном спросе рынок, вероятнее всего, продолжит движение вверх. Особенно заметным рост может оказаться в Алматы, Астане и Шымкенте.
Читайте также: Ипотека Наурыз может стать доступнее: лимит предлагают увеличить до 50 млн тенге
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
