Қазақстанда пәтер иелері кооперативтерінің басым бөлігі жаңа жұмыс тәртібіне уақытында көшіп үлгермеді. Тіркелген 2316 ұйымның тек 415-і ғана ПИК-ті міндетті қайта тіркеуден өткізді. Бұрынғы мәртебемен жұмысын жалғастыратын кооперативтер мәжбүрлеп таратылуы мүмкін.
2025 жылғы шілдеден бастап ПИК-тің рөлі өзгерді. Енді кооператив үйді өз бетінше басқаратын орган емес, басқару субъектісі болып саналады. Яғни меншік иелері тапсырыс беруші ретінде әрекет етеді, ал ПИК немесе басқарушы компания оларға қызмет көрсетеді.
Алайда жаңа жүйеге көшу процесі созылып кетті. Мысалы, Алматыда 558 ПИК және пәтер иелерінің тұтыну кооперативі тіркелген, бірақ олардың тек 118-і қайта тіркеуден өтті. Сарапшылар мұның бір себебі ретінде кооператив басшылығына қойылған жаңа талаптарды атайды. Атап айтқанда, төраға ПИК басқаратын үйлердің біріндегі пәтердің меншік иесі болуы тиіс. Сонымен қатар штатта кәсіби біліктілігі расталған маман болуы қажет.
Алматыда кезекте тұрғандарға 1500-ге жуық жалдамалы пәтер бөлінеді
Жұмыс істеу үшін курстан өту жеткіліксіз
Жаңа талаптар басқарушылардың біліктілігіне де қатысты. Заңды түрде жұмыс істеу үшін ПИК-ті қайта тіркеудің өзі жеткіліксіз: басқару субъектісінің штатында кәсіби біліктілікті тану туралы құжаты бар қызметкер болуы тиіс.
Бұл ретте курстан өткені туралы куәлік мұндай құжатты алмастырмайды. Оқу тек білім алғанын растайды, ал кәсіби біліктілікті заңда белгіленген тәртіппен растау қажет. Тұрғын үй инспекциялары тиісті құжаттардың бар-жоғын тексеруге құқылы.
2026 жылы Қазақстан жастарына қандай жеңілдетілген бағдарламалар қолжетімді
Жаңа мәртебе алмаған ПИК-ке не қауіп төндіреді
Қайта тіркеуден өтпеген кооперативтер үйлерді басқару бойынша бұрынғы функцияларын атқара алмайды. Атап айтқанда, олар ортақ мүлікті күтіп ұстауға және күрделі жөндеуге арналған міндетті жарналарды қабылдай алмайды, сондай-ақ меншік иелерінің атынан шарттар жасасуға құқығы жоқ.
Тұрғын үй инспекциялары мұндай ұйымдарды мемлекеттік тізілімдер, тұрғындардың өтініштері және жоспардан тыс тексерулер арқылы анықтайды. Егер ПИК өз қызметін тоқтатпаса, инспекция оны мәжбүрлеп тарату туралы талаппен сотқа жүгіне алады.
Сонымен қатар үй басқарусыз қалмайды. Меншік иелері МИБ-ті немесе тікелей бірлесіп басқару нысанын таңдауы, содан кейін қызмет көрсетушіні анықтауы қажет. Егер тұрғындар ортақ шешімге келе алмаса, тұрғын үй инспекциясы уақытша басқарушы компания тағайындай алады. Сондықтан үй иелеріне қызмет көрсететін ұйымның ПИК-ті қайта тіркеуден өткізген-өткізбегенін қазірден анықтап алған жөн.
Сондай-ақ оқыңыз: Тұрғын үйді бөлудің жаңа тәртібі: Қазақстанда кімдердің пәтер алу мүмкіндігі күрт артты
Жылжымайтын мүлік нарығындағы барлық маңызды жаңалықтар, пайдалы материалдар мен өзекті өзгерістер — Homsters қосымшасында. Ең маңызды ақпараттан хабардар болып, шешімдерді сенімді қабылдаңыз
