Владельцы участков в Алматы могут получить другие суммы в налоговых начислениях после пересмотра оценочного зонирования города. Для одних собственников земельный налог увеличится, для других станет меньше, а часть горожан изменений вовсе не заметит. При этом власти не планируют устанавливать новые корректирующие коэффициенты — итоговая сумма будет зависеть от того, в какую оценочную зону попадёт конкретный участок после изменения границ.
Сейчас Алматы делится на семь оценочных зон, однако новую карту планируют упростить и оставить пять. Коэффициенты при этом сохранят в действующих значениях. Таким образом, изменения затронут прежде всего участки, которые после пересмотра границ перейдут из одной зоны в другую.
Об этом в Управлении земельных отношений Алматы сообщили в ответ на запрос издания Inbusiness.kz. В ведомстве пояснили, что окончательно определить территории, где налоговая нагрузка увеличится или уменьшится, можно будет после утверждения новой схемы зонирования.
Как изменение зоны повлияет на сумму налога
При этом механизм можно увидеть на конкретном примере, который привели в управлении. Для коммерческого участка площадью 10 соток в Медеуском районе коэффициент может измениться с 1,43 до 1,50.
Сейчас собственник такого участка платит 41 398,5 тенге земельного налога. После перехода в другую оценочную зону сумма составит 43 425 тенге. Следовательно, ежегодный платёж увеличится на 2 026,5 тенге.
Однако новая карта не означает автоматического повышения платежей по всему городу. Например, для коммерческого участка площадью 10 соток в Турксибском районе в расчёте управления сумма остаётся прежней — 28 950 тенге.
Поэтому последствия будут различаться даже для участков одинаковой площади. В частности, на размер платежа повлияет их расположение относительно новых границ оценочных зон.
В Алматы могут ввести сейсмоизоляцию зданий при строительстве жилья
Почему Алматы меняет карту спустя десять лет
Действующую систему зонирования сформировали ещё в 2015 году. Однако за прошедшее десятилетие город заметно изменился: Алматы получил новый Генеральный план, начал развивать полицентры, расширять инфраструктуру и осваивать присоединённые территории. Кроме того, появились новые жилые и деловые районы.
В результате прежние границы уже не в полной мере отражают современную структуру мегаполиса. Новую схему Управление земельных отношений разрабатывало совместно с алматинским филиалом НАО «Правительство для граждан».
Именно переход участка из одной оценочной зоны в другую определит, каким окажется земельный налог после введения новой карты. При этом сами значения корректирующих коэффициентов менять не планируют.
188 тысяч квартир планируют сдать в Казахстане до конца года
Что останется без изменений
Одновременно с утверждением новой схемы утратит силу действующее решение маслихата Алматы № 499. Однако отмены самого налога это не предусматривает.
При этом расчёты продолжат проводить в соответствии с Налоговым кодексом. Базовая ставка для земель населённых пунктов Алматы составляет 28,95 тенге за квадратный метр. Для земель, занятых жилищным фондом, применяется ставка 0,96 тенге за квадратный метр.
Кроме того, новое зонирование напрямую не меняет кадастровую стоимость земли. Также не повлияет оно и на стоимость участков при предоставлении земли в частную собственность.
Какие меры жилищной поддержки доступны в Казахстане в 2026 году
Когда начнут действовать новые расчёты
В свою очередь, конкретная дата зависит от того, когда маслихат Алматы примет соответствующее решение. Налоговое законодательство устанавливает отдельные сроки для подобных изменений: решение о повышении или снижении ставок необходимо принять не позднее 1 декабря года, который предшествует их введению. Действовать новые параметры начинают с 1 января следующего года.
Таким образом, пока новые границы не утверждены, заранее определить размер изменения платежа для каждого конкретного собственника невозможно. После принятия схемы станет понятно, какие участки перейдут в другие оценочные зоны и как вслед за этим изменится земельный налог.
Читайте также: В Алматы могут ввести сейсмоизоляцию зданий при строительстве жилья
Будьте в курсе последних новостей недвижимости, находите интересные предложения и выбирайте жильё вместе с приложением Homsters
