Сайран ауданы болашақта мүлде жаңа қалалық ауқымға ие болуы мүмкін. Мұнда биік ғимараттар, қонақүйлер, кеңселер, сауда нысандары мен өзге де іскерлік инфрақұрылымды дамыту жоспарланып отыр. Аумақтың негізгі жобаларының бірі — «Алматы Манхэттені» іскерлік және туристік орталығы. Бұл жоба қаланың 2040 жылға дейінгі Бас жоспарын түзету материалдарында тікелей аталған.
Жоба Сайран маңында ірі көпфункционалды кластер қалыптастыруды көздейді. Оның үстіне, әңгіме бір ғана биік ғимарат туралы емес. Құжаттарға сәйкес, кешен әртүрлі мақсаттағы 20 нысанды біріктіреді. Олардың қатарында тұрғын үйлер, кеңселер, сауда орындары мен қонақүйлер бар.
Осылайша, бүгінде негізінен көлмен, тұрғын кварталдармен және ірі көлік магистральдарымен байланысты аумақ Алматының жаңа іскерлік орталықтарының біріне айналуы мүмкін.
Алматыда тұрғын үй салу кезінде ғимараттардың сейсмооқшаулау жүйесін енгізуі мүмкін
Сайран маңында биік ғимараттар кластері пайда болады
Тұжырымдаманың ең көзге түсетін бөлігі — биік ғимараттар.
Бас жоспарды түзету материалдарында әзірлеушілер биік ғимараттардан тұратын көпфункционалды кластер қалыптастыруды тікелей көрсетеді. Сонымен қатар, құжат қалалық инфрақұрылымға түсетін жүктемені есептегенде Сайран ауданында зәулім және көпқабатты ғимараттардың шоғырлануын бөлек ескереді.
Демек, мұндағы биік құрылыс тек сәулеттік идея ретінде қарастырылмайды. Қала инженерлік жүйелерді ұзақ мерзімге жоспарлау барысында оны қазірдің өзінде ескеріп отыр.
Сонымен бірге аумақ тұрғын аудан ретіндегі қызметін сақтайды. «Алматы Манхэттені» жобасы кеңселер мен коммерциялық алаңдарды ғана емес, тұрғын жылжымайтын мүлікті де қамтиды. Сондықтан мұнда тұрғын үйлер жұмыс орындарымен, қонақүйлермен және сауда нысандарымен қатар орналасатын аралас қалалық орта қалыптастыру көзделген.
Мұндай формат ауданның тіршілігін тұрғындар жұмысқа аттанатын таңғы және үйге қайтатын кешкі уақытпен шектемейді. Іскерлік, туристік және сауда нысандары күні бойы адамдар ағынын қалыптастырады.
1 қазаннан бастап Алматыда су тарифтері екі еседен астам өседі
«Алматы Манхэттені» құрамына не кіреді
Бас жоспарды түзету материалдарына сәйкес, жоба функционалдық мақсаты әртүрлі 20 ғимаратты қамтиды.
Кешен құрамында мыналар қарастырылған:
- тұрғын жылжымайтын мүлік;
- кеңселер;
- бөлшек сауда нысандары;
- қонақүйлер.
Ал құжаттарда «Алматы Манхэттені» заманауи іскерлік және туристік орталық ретінде сипатталады.
Демек, аумақты дамыту жаңа тұрғын үй кешенін салумен ғана шектелмейді. Мұнда қаланың бірнеше қызметін бір жерге біріктіріп, дербес тартылыс орталығын қалыптастыру көзделген.
Бұл Алматының ауқымды даму стратегиясына сәйкес келеді. Бас жоспар негізгі жұмыс орындары мен іскерлік белсенділік қала орталығында шоғырланатын үлгіден аумақтарға біркелкі таралған құрылымға көшуді қарастырады. Тарихи орталыққа түсетін жүктемені азайту үшін қала қоғамдық және іскерлік белсенділіктің жаңа орталықтарын дамытады.
Пәтер сатып алар алдында үйдің сейсмикалық төзімділігін қалай тексеруге болады
Биік ғимараттармен бірге инфрақұрылымға түсетін жүктеме де артады
Алайда ауқымды құрылыс инженерлік инфрақұрылымды едәуір жаңартуды талап етеді.
Бас жоспар материалдарының елеулі бөлігі дәл осы мәселеге арналған. Құжат авторларының есебінше, Сайран ауданының дамуы мен жобаның іске асуы жылуға қосымша сұранысты айтарлықтай арттырады.
«Алматы Манхэттені» үшін қосымша жылу жүктемесі шамамен 271 Гкал/сағ деңгейінде болжанады. Ал қазіргі жылу көздері мен желілерде осыншама жаңа тұтынушыны қосуға жеткілікті қуат қоры жоқ.
Сондықтан биік ғимараттар құрылысын коммуналдық жүйелерді жаңғыртудан бөлек қарастыруға болмайды.
Бас жоспар жылу көздерін дамытуды, жаңа магистральдық және тарату желілерін салуды, сондай-ақ қолданыстағы инфрақұрылымды реконструкциялауды көздейді. Бұған қоса, Батыс жылу кешенін кеңейту мәселесі қарастырылып жатыр.
Іс жүзінде қаланың инженерлік мүмкіндіктері аумақты игеру қарқынын айқындайтын факторлардың бірі болады.
Реновация Сайран ауданын да қамтиды
Жаңа құрылыспен қатар, аудандағы қолданыстағы тұрғын ортаны жаңарту да оның келбетін өзгертеді.
Бас жоспарды түзету материалдары Алматының осы бөлігіндегі жүктеменің қосымша өсуін реновация бағдарламаларымен және тозған тұрғын үйлерді сүрумен байланыстырады. Жекелеген аумақтарда азқабатты үйлердің орнына биіктігі 12–16 қабат болатын заманауи үйлер салынуы мүмкін.
Мұндай өзгеріс бұрынғы жер теліміндегі тұрғын үй алаңын күрт ұлғайтады. Тиісінше, ықтимал тұрғындар саны да, ресурстарды тұтыну көлемі де артады.
Сондықтан Сайран ауданы Алматының екі міндетті қатар шешу жоспарының бір мысалына айналып отыр. Қала ескі тұрғын үй қорын жаңартумен бірге қалалық белсенділіктің жаңа орталықтарын құруды көздейді.
Жоба неліктен осылай аталған
«Алматы Манхэттені» атауы биік ғимараттар мен іскерлік қызметтер тығыз шоғырланған аумақтың бейнесін меңзейді.
Алайда бұл атауды Алматыда Нью-Йорктегі Манхэттеннің дәл көшірмесін салу туралы уәде деп қабылдамаған жөн. Құжаттарда ол нақты іскерлік және туристік орталық жобасының атауы ретінде берілген.
Негізгі идея — Сайран ауданындағы бір аумаққа тұрғын үйлерді, кеңселерді, қонақүйлерді, сауда нысандарын және биік ғимараттарды шоғырландыру. Нәтижесінде мұнда қаланың жаңа сәулеттік келбетімен қатар ірі іскерлік орталық қалыптасуы мүмкін.
Бұл ретте жекелеген ғимараттардың түпкілікті келбеті жобалаудың кейінгі кезеңдерінде айқындалады. Бас жоспар аумақты дамытудың стратегиялық бағытын белгілейді, бірақ нақты нысандардың егжей-тегжейлі жобаларын алмастырмайды.
Жалға беру үшін пәтер сатып алу немесе депозитке ақша салу: 2026 жылы Қазақстанда қайсысы тиімді
Сайран ауданы күткеннен де ауқымды өзгеруі мүмкін
Бас жоспарға енгізілетін түзетулер көл маңында бірнеше жаңа тұрғын үй кешенін салудан әлдеқайда ауқымды даму сценарийін көрсетеді.
Болашақта Сайран маңында биік тұрғын үйлер, қонақүйлер мен іскерлік нысандар бой көтеруі тиіс. Сонымен бірге қала инженерлік қуатты арттырып, қолданыстағы кварталдарды жаңартуға мәжбүр болады.
Оның үстіне, болашақ құрылыстың ауқымы инфрақұрылымдық есептерден қазірдің өзінде көрінеді. Бас жоспарды әзірлеушілер зәулім ғимараттардан, қабат саны көп үйлерден және жаңа тұрғын үй қорынан түсетін жүктемені бөлек бағалайды.
Осылайша, «Алматы Манхэттені» Сайран ауданын өзгертетін ең ірі жобалардың біріне айналуы мүмкін. Егер Бас жоспарда көзделген шешімдер одан әрі іске асса, аумақтың қалыптасқан қызметі біртіндеп өзгереді. Тұрғын кварталдармен қатар мұнда ірі іскерлік және туристік кластер пайда болады. Ал биік ғимараттар Алматының батыс бөлігінде жаңа сәулеттік айшық қалыптастырады.
Сондай-ақ оқыңыз: Алматының қай аумақтарында құрылысқа тыйым салынды: аудандар мен шектеулер аталды
Өзекті жаңалықтар, пайдалы материалдар және жылжымайтын мүлік туралы барлық ақпарат — Homsters қосымшасында
