Homsters.kz аналитикасының деректеріне сәйкес, қыркүйекте Астананың жаңа құрылыс нарығында бір шаршы метрдің орташа құны төмендеді. Баға тұрғын үйдің барлық төрт санатында арзандады, алайда өзгеріс көлемі әртүрлі болды.
Сонымен қатар каталог сәулеттік шешімдері, пәтер жоспарлары және пайдалануға беру мерзімдері әртүрлі жаңа тұрғын үй кешендерімен толықты. Осының арқасында сатып алушылар орналасуы, үйлердің сипаттамалары және тұрғындарға арналған кеңістікті ұйымдастыру тұрғысынан көбірек нұсқаны салыстыруға мүмкіндік алды.
Пайдаланушылардың жекелеген жобалар мен пәтер форматтарына қызығушылығы да өзгерді. Қыркүйек шолуында бағаның қалай өзгергенін, сайтта қандай тұрғын үй кешендері пайда болғанын және аудиторияның назарын қай кешендер мен пәтер жоспарлары көбірек аударғанын баяндаймыз.
LRT Астанадағы бағаларға қалай әсер етеді: Ұлттық банктің бағалауы
Қыркүйекте Астанадағы жаңа тұрғын үй кешендері
Қыркүйекте Homsters.kz каталогы бес тұрғын үй кешенімен толықты: AVENUE 31, Renoir, AIBAT, AI SAULE және BAIQADAM. Жаңа жобалар комфорт-кластан бастап элиталық клуб үйіне дейінгі әртүрлі форматтарды қамтиды. Сонымен бірге олар орналасуы, пайдалануға беру мерзімі, қабат саны және тұрғындарға арналған шешімдерімен ерекшеленеді.
AVENUE 31 ТК
BI Group компаниясының AVENUE 31 жобасы — Байқоңыр ауданындағы Тәуелсіздік даңғылында орналасқан бизнес-класты тұрғын үй кешені. Жобада биіктігі 20 қабатқа дейінгі ғимараттар, төбесі үш метрлік, панорамалық терезелері бар және таза әрлеуге дайындалған пәтерлер қарастырылған. Тұрғындар үшін коворкинг, балалар арбасын сақтайтын бөлмелер, демалыс аймақтары, балалар және спорт алаңдары, сондай-ақ жерүсті және жерасты паркингтері жоспарланған.
Renoir ТК
BI Group компаниясының Renoir жобасы — Шалқыма көшесіндегі бес қабатты элиталық клуб үйі. Оны пайдалануға беру 2028 жылдың II тоқсанына жоспарланған. Әр қабаттағы алаңшада небәрі екі пәтер қарастырылған, олардың ауданы 134,83–287,6 м² аралығында. Жобаның ерекшеліктері — биіктігі 4,9 м-ге дейінгі төбелер, витражды әйнектеу, табиғи таспен қапталған қасбеттер және жеке аула-бақ.
AIBAT ТК
Svoy Dom компаниясының AIBAT жобасы — Сарыарқа ауданындағы Бейбарыс Сұлтан көшесі, 8 мекенжайында орналасқан комфорт-класты тұрғын үй кешені. Жоба жеті 12 қабатты секциядан тұрады және ауданы 28,1–111,83 м² болатын 440 пәтерге есептелген, пайдалануға беру 2027 жылдың I тоқсанына жоспарланған. Ерекшеліктері — кірпіштен салу технологиясы, үш метрлік төбелер, үлкейтілген терезелер, кең лоджиялар, балалар және спорт алаңдары бар аула.
AI SAULE ТК
Svoy Dom компаниясының AI SAULE жобасы — Нұра ауданындағы комфорт-класты тұрғын үй кешені, пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың III тоқсаны. Жоба биіктігі 9–12 қабатты үйлерді қамтиды, пәтерлер бір бөлмеден төрт бөлмеге дейін, ауданы 36,23–132,99 м² аралығында. Тұрғындар үшін үш метрлік төбелер, жерүсті паркингі, бейнебақылау, демалыс аймақтары, балалар және спорт алаңдары қарастырылған.
BAIQADAM ТК
Svoy Dom компаниясының BAIQADAM жобасы — Сарайшық ауданындағы комфорт-класты тұрғын үй кешені, пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың IV тоқсаны. Жоба биіктігі 9–12 қабатты алты секциядан тұрады, пәтерлердің ауданы 36,51–129,32 м² аралығында. Ерекшеліктері — кірпіштен салу технологиясы, үш метрлік төбелер, үлкейтілген терезелер, Face ID жүйесі бар домофондар, бейнебақылау және екінші қабат деңгейіндегі жабық аула.
Тұрғын үй санаттары бойынша баға қалай өзгерді
Қыркүйекте елордадағы жаңа тұрғын үйлердің барлық төрт сегментінде бір шаршы метрдің орташа құны төмендеді. Алайда тамызда эконом-класта байқалған күрт өсіммен салыстыруға келетін ауқымды өзгеріс болған жоқ.
Эконом-класс
Эконом-класта бір шаршы метрдің орташа құны 356 800 теңгеден 353 750 теңгеге дейін төмендеді. Бір айда көрсеткіш 0,85%-ға азайды.
Тамыздағы 9,52% өсімнен кейін эконом-сегментте баға аздап түзетілді. Дегенмен алдыңғы өсімнің басым бөлігі сақталды: қыркүйектегі төмендеу тамыздағы қымбаттаудан әлдеқайда аз болды. Тамызда көрсеткіш 356 800 тг/м² құраса, одан бір ай бұрын 325 800 тг/м² деңгейінде болған.
Комфорт-класс
Комфорт-класс тағы да ең тұрақты сегмент болды. Бір шаршы метрдің орташа құны 512 291 теңгеден 511 333 теңгеге дейін, яғни небәрі 0,19%-ға төмендеді.
Ал бір ай бұрын баға, керісінше, 0,57%-ға өскен еді. Нәтижесінде соңғы екі айда көрсеткіш бір шаршы метріне шамамен 511–512 мың теңге деңгейінде сақталып отыр.
Бизнес-класс
Қыркүйектегі ең елеулі төмендеу бизнес-класта тіркелді. Бір шаршы метрдің орташа құны 720 452 теңгеден 708 549 теңгеге дейін азайды. Өзгеріс −1,65%-ды құрады.
Бұл — қатарынан екінші ай байқалған төмендеу. Тамызда бизнес-класта орташа баға 735 326 теңгеден 720 452 теңгеге дейін түсіп, 2,02%-ға азайған еді. Осылайша, екі айда бір шаршы метрдің орташа құны 26 мың теңгеден астам төмендеді.
Элит-класс
Элиталық тұрғын үй де аздап арзандады. Бір шаршы метрдің орташа құны 1 060 789 теңгеден 1 052 632 теңгеге дейін, яғни 0,77%-ға төмендеді.
Тамызда да элиталық сегментте баға аздап — 0,29%-ға төмендеген болатын. Дегенмен орташа құн әлі де бір шаршы метріне миллион теңгеден жоғары. Сондықтан бұл баға деңгейінің күрт өзгеруінен гөрі біртіндеп түзетілуін көрсетеді.
Жалпы, қыркүйекте тұрғын үйдің барлық санатында бір шаршы метрдің орташа құны біршама төмендеді. Бұл ретте комфорт-сегмент ең жоғары тұрақтылықты сақтаса, бизнес-класс қатарынан екінші ай ең елеулі баға түзетуін көрсетті.
Жалға беру үшін пәтер сатып алу немесе депозитке ақша салу: 2026 жылы Қазақстанда қайсысы тиімді
Астана аудандарындағы пәтерлердің орташа құны
Аудандар бойынша жағдай бір шаршы метр құнының жалпы динамикасына қарама-қарсы болды: көптеген ауданда сатылымдағы пәтерлердің орташа құны өсті. Нәтижеге бір шаршы метрдің бағасы ғана емес, пәтерлердің ауданы, ұсынылған тұрғын үй кешендерінің санаты және қолжетімді жоспарлау нұсқалары да әсер етеді.
Алматы ауданы
Алматы ауданында қыркүйекте бір бөлмелі пәтердің орташа құны 20,29 млн теңгені, екі бөлмелі пәтердікі — 29,04 млн теңгені, үш бөлмелі пәтердікі — 45,91 млн теңгені құрады. Төрт және одан көп бөлмелі пәтерлердің орташа бағасы 90,84 млн теңгеге жетті.
Қарастырылған аудандар арасында Алматы бір, екі және үш бөлмелі тұрғын үйдің ең төмен орташа құнымен ерекшеленеді. Алайда төрт және одан көп бөлмелі пәтерлерді сатып алуға қажет бюджет едәуір жоғары.
Есіл ауданы
Есілде бір бөлмелі пәтер орта есеппен 28,26 млн теңге, екі бөлмелі — 49,44 млн теңге, үш бөлмелі — 72,13 млн теңге тұрды. Төрт және одан көп бөлмелі пәтерлердің орташа құны 99,46 млн теңгені құрады.
Аудан екі, үш және көп бөлмелі пәтерлерді сатып алуға қажет орташа бюджет бойынша көш бастап тұр. Ең кең пәтерлер санатының орташа құны 100 млн теңгеге жақындады.
Сарыарқа ауданы
Сарыарқада бір бөлмелі пәтердің орташа құны 22,30 млн теңгені, екі бөлмелі пәтердікі — 40,13 млн теңгені, үш бөлмелі пәтердікі — 60,85 млн теңгені құрады. Төрт және одан көп бөлмелі пәтерлер орта есеппен 75,08 млн теңгеге бағаланды.
Барлық төрт санат бойынша мұндағы орташа көрсеткіштер Есіл мен Нұра аудандарына қарағанда төмен. Дегенмен бір бөлмелі пәтердің орнына екі бөлмелі нұсқаны таңдау орташа бюджетті шамамен 18 млн теңгеге арттырады.
Нұра ауданы
Нұра ауданында бір бөлмелі пәтер орта есеппен 29,28 млн теңге тұрды. Екі бөлмелі тұрғын үй 44,15 млн теңгеге, үш бөлмелі — 63,19 млн теңгеге, ал төрт және одан көп бөлмелі пәтерлер 92,65 млн теңгеге бағаланды.
Екі, үш және көп бөлмелі пәтерлердің орташа құны бойынша Нұра қарастырылған аудандар арасында Есілден кейінгі екінші орында тұр. Ал бір бөлмелі пәтерлер мұнда Есілге қарағанда орта есеппен қымбатырақ.
Байқоңыр ауданы
Байқоңырда бір бөлмелі пәтердің орташа құны 34,88 млн теңгені, екі бөлмелі пәтердікі — 29,76 млн теңгені, үш бөлмелі пәтердікі — 48,97 млн теңгені құрады. Төрт және одан көп бөлмелі пәтерлердің орташа бағасы 66,07 млн теңгеге жетті.
Аудан статистикасының ерекшелігі — бір бөлмелі пәтерлердің орташа бағасы екі бөлмелі нұсқалардан жоғары. Мұндай арақатынас ұсынылған нысандардың ауданы мен санатындағы айырмашылықтарға байланысты болуы мүмкін: бөлме саны өздігінен тұрғын үйдің құнын анықтамайды.
Сарайшық ауданы
Сарайшықта бір бөлмелі пәтер орта есеппен 21,75 млн теңгеге, екі бөлмелі — 33,81 млн теңгеге, үш бөлмелі — 48,22 млн теңгеге бағаланды. Төрт және одан көп бөлмелі пәтерлердің орташа құны 60,88 млн теңгені құрады.
Қарастырылған аудандар арасында көп бөлмелі тұрғын үйді сатып алуға қажет ең төмен орташа бюджет дәл осы ауданда тіркелді. Сонымен қатар бір және үш бөлмелі пәтерлердің баға қолжетімділігі бойынша Сарайшық Алматы ауданынан кейінгі екінші орында тұр.
Осылайша, аудан таңдау сатып алу бюджетіне елеулі әсер етеді. Бұл ретте бағасы ең қолжетімді аудан пәтер форматына байланысты: бір, екі және үш бөлмелі тұрғын үйдің ең төмен орташа көрсеткіштері Алматы ауданында, ал көп бөлмелі пәтерлердікі Сарайшықта тіркелді. Бұл мәндер ұсыныстарды бағалауға көмектеседі, алайда нақты нұсқаларды ауданы, тұрғын үй кешенінің санаты және әрлеу түрі бойынша салыстырған жөн.
Өсиетсіз пәтер иесі қайтыс болғаннан кейін пәтер кімге қалады
Сатып алушыларды қандай тұрғын үй кешендері қызықтырды
Homsters.kz рейтингі пайдаланушылардың бір ай ішінде тұрғын үй кешендерінің парақшаларына қызығушылығын көрсетеді. Ол жасалған мәмілелер санын көрсетпейді, алайда аудиторияның қандай жобаларды жиі қарағанын анықтауға мүмкіндік береді.
Эконом-кластағы үздік 5 ТК
Эконом-класта алғашқы бестікке төрт құрылыс салушының жобалары енді.
Бірінші орынды BI Group компаниясының Arena. Lite ТК иеленді. Екінші орынға Galamat компаниясының Orman Park ТК жайғасты, ал үшінші орынды Kaz Capital Invest компаниясының Otbasy ТК алды.
Төртінші орынды Ken Qurylys компаниясының ABADAN ТК иеленді, ал бестікті BI Group компаниясының PARKLAND ТК түйіндеді.
Осылайша, BI Group рейтингте екі кешенмен ұсынылды, ал қалған орындар Galamat, Kaz Capital Invest және Ken Qurylys арасында бөлінді.
Комфорт-кластағы үздік 5 ТК
Комфорт-класта пайдаланушылардың назары BI Group және BAZIS-A жобаларына шоғырланды.
Бірінші орынды BAZIS-A компаниясының ALTER ТК иеленді. Екінші орынға BI Group компаниясының Bosaga ТК жайғасты, ал үшінші орынды осы құрылыс салушының Family Nest ТК алды.
Төртінші орынға BI Group компаниясының Arena Unity ТК орналасты. Бестікті BAZIS-A компаниясының Cascade ТК түйіндеді.
Нәтижесінде үш орынды BI Group кешендері, тағы екі орынды BAZIS-A жобалары иеленді.
Бизнес-кластағы үздік 5 ТК
Бизнес-класта ең көп қаралған бес кешеннің қатарына BI Group, BAZIS-A және Sensata Group жобалары енді.
Бизнес-класта пайдаланушылардың қызығушылығы бойынша BI Group компаниясының Family Balance ТК көш бастады.
Екінші орынды BAZIS-A компаниясының LANDMARK GOLD ТК иеленді. Үшінші орынға BI Group компаниясының Nexpo Grand ТК, төртінші орынға Sensata Group компаниясының SARYN ТК жайғасты.
Бесінші орында BI Group компаниясының Auez Park ТК орналасты.
Элит-кластағы үздік 5 ТК
Элиталық тұрғын үй рейтингінде үш құрылыс салушының жобалары ұсынылған.
Элиталық сегментте бірінші орынды BI Group компаниясының GAUDI клуб үйі иеленді. Екінші орынға Sensata Group компаниясының Grace Garden ТК жайғасты.
Үшінші орында BI Group компаниясының Renoir ТК орналасты. Төртінші орынды BAZIS-A компаниясының ASTON PARK ТК алды, ал бестікті BI Group компаниясының Vivaldi ТК түйіндеді.
Бірлесіп қарыз алушы немесе кепілгер: ипотека берілмесе, кімді тартуға болады
Google-да қандай ТК жиі ізделді
Google іздеу рейтингі қыркүйекте пайдаланушыларды Астананың қандай тұрғын үй кешендері көбірек қызықтырғанын көрсетеді. Алғашқы бестікке BI Group және BAZIS-A жобалары енді.
Іздеу сұрауларының саны бойынша бірінші орынды BI Group компаниясының UIA.DARYN жобасы иеленді. Екінші орынға осы құрылыс салушының Family Nest ТК жайғасты, ал үшінші орынды BAZIS-A компаниясының ALTER ТК алды.
Төртінші орында BI Group компаниясының UIA.BIRLIK жобасы орналасты. Бестікті BI Group компаниясының OİU ТК түйіндеді.
Іздеу рейтингі ұсыныстармен танысу кезеңінде қандай кешендердің назар аударатынын көруге көмектеседі. Пайдаланушылар пәтер жоспарларын бағалау, бағаларды салыстыру және болашақ үйдің маңындағы инфрақұрылымды зерттеу үшін жобалар туралы толық ақпарат іздейді. Сонымен қатар аудиторияның тұрғын үй кешендеріне қызығушылығына құрылыс салушының танымалдығы да елеулі әсер етеді.
Пәтерді нотариуссыз сату: мәміле кезінде қалай үнемдеуге болады
Қыркүйекте қандай пәтер жоспарларын таңдады
Қыркүйектегі пәтер жоспарларының рейтингі аудиторияның ықшам пәтерлерге қызығушылығын айқынырақ көрсетті. Тамызда бір және екі бөлмелі нұсқалар он орынның алтауын иеленсе, қазір олардың саны жетіге жетті.
Бірінші орынды ауданы 40 м² болатын бір бөлмелі пәтер иеленді. Екінші орынға 60 м² екі бөлмелі пәтер жайғасты, ал үшінші орынды ауданы 35 м² болатын бір бөлмелі нұсқа алды.
Төртінші орынды 55 м² екі бөлмелі пәтер иеленді. Бесінші орынға тағы бір бір бөлмелі пәтер — ауданы 45 м² нұсқа орналасты.
Рейтингтің екінші жартысында алтыншы орынға ауданы 75 м² болатын үш бөлмелі пәтер жайғасты. Жетінші орынды 65 м² екі бөлмелі пәтер, ал сегізінші орынды 80 м² үш бөлмелі пәтер алды.
Тоғызыншы орында рейтингтегі ең ықшам пәтер — ауданы 30 м² болатын бір бөлмелі нұсқа тұр. Ондықты 90 м² үш бөлмелі пәтер түйіндеді.
Осылайша, төрт орын бір бөлмелі пәтерлерге, үш орын екі бөлмелі және тағы үш орын үш бөлмелі пәтерлерге тиесілі. Ал алғашқы бестік толығымен бір және екі бөлмелі нұсқалардан тұрады.
Сонымен қатар танымал пәтерлердің ең үлкен ауданы да азайды. Тамыздағы ондықта ауданы 101 және 119 м² болатын пәтерлер, соның ішінде төрт бөлмелі нұсқа да болған. Қыркүйекте үздік ондықтағы ең кең пәтер ауданы 90 м² болатын үш бөлмелі нұсқа болды.
Пәтер сатып алмас бұрын үлестік қатысу шартында нені тексеру маңызды
Қыркүйек қорытындысы: баға түзетіліп, рейтингтер жаңарып жатыр
Қыркүйек бір шаршы метрдің орташа құны біршама төмендегенімен, Астананың жаңа құрылыс нарығы алуан түрлілігін сақтап отырғанын көрсетті. Жаңа тұрғын үй кешендері сатып алушыларға әртүрлі тұрғын үй форматтарын, сәулеттік шешімдер мен өмір сүру жағдайларын ұсынып, таңдау аясын кеңейтуде.
Бұл ретте ықшам пәтерлер танымал жоспарлау нұсқаларының арасында елеулі орын алады, ал аудиторияның назары әртүрлі санаттағы жобалар арасында бөлінеді. Сондықтан тұрғын үй таңдағанда сатып алуға арналған жалпы бюджетті оның орналасуымен, ауданымен, кешеннің сипаттамаларымен және пайдалануға беру мерзімімен салыстыру маңызды. Мұндай тәсіл елордадағы сан алуан жаңа тұрғын үйлердің арасынан қолайлы нұсқаны табуға көмектеседі.
Сондай-ақ оқыңыз: Қазақстандықтар баспана мәселесін қалай шешіп жатыр: 2026 жылдың сегіз айының қорытындысы
Жылжымайтын мүлік саласындағы өзекті жаңалықтарды қадағалаңыз, сату туралы хабарландырулар орналастырыңыз және ыңғайлы Homsters қосымшасынан арманыңыздағы пәтерді табыңыз
