10 қазаннан бастап Қазақстанда Бірыңғай оператордың кепілдігін алатын құрылыс компаниялары үшін жаңартылған талаптар күшіне енеді. Құрылыс салушылар жаңа ережелер бойынша тексеріледі: өзгерістер тәуекелдерді бағалау жүйесіне және реновация жобаларына қатысты болады. Түзетулер өнеркәсіп және құрылыс министрі міндетін атқарушының 2026 жылғы 25 қыркүйектегі № 478 бұйрығымен бекітілді. Жаңа талаптар 10 қазаннан бастап қолданысқа енгізіледі.
Қазақстанда жыл соңына дейін 188 мың пәтерді пайдалануға беру жоспарланып отыр
Кепілдік алу үшін 50 балл қажет болады
Елеулі өзгерістердің бірі құрылыс компаниясын бағалауға қатысты. Қазіргі ережелер тәуекел факторы бойынша 60 және одан жоғары балл шегін қарастырады. Түзетулер күшіне енгеннен кейін кепілдік жарнасының мөлшерлемесін қолдану үшін кемінде 50 балл жинау қажет болады.
Сонымен қатар бағалау тәсілінің өзі де жаңартылады. Көпфакторлы модель жаңа редакцияда ұсынылды. Ол Бірыңғай оператор құрылыс салушыны бағалайтын көрсеткіштер мен тәуекел факторларын қамтиды.
Сондықтан балл шегінің өзгерісін бүкіл жүйеден бөлек қарастыруға болмайды. 10 қазаннан бастап құрылыс салушылар жаңартылған модель бойынша тексеріледі.
Пәтер сатып алар алдында үйдің сейсмикалық төзімділігін қалай тексеруге болады
Қандай жағдайда кепілдік беруден бас тартуы мүмкін
Жекелеген түзетулер реновация аясында іске асырылатын жобаларға қатысты. Ережелерде Бірыңғай оператордың кепілдік беру туралы шартқа қосылудан бас тарта алатын жағдайлары нақтыланды.
Мәселен, жекелеген шарттарды уақытында рәсімдемеу бас тартуға негіз болады. Бұл уәкілетті компанияның қатысу үлестерін немесе дауыс беретін акцияларын кепілге қоюға қатысты. Осындай талап аталған активтерді сенімгерлік басқару шартына да қолданылады.
Бұдан бөлек, кепілдік беру туралы шарттың талаптары реновация туралы шартқа сәйкес келуі тиіс. Егер құжаттар арасында сәйкессіздік болса, Бірыңғай оператор бас тарта алады.
Тағы бір талап мерзімдерге байланысты. Құрылыс салушы мен уәкілетті компания Бірыңғай оператордың қосылуы үшін шартты үш ай ішінде ұсынуы тиіс. Бұл мерзім реновация туралы шарт жасалған сәттен бастап есептеледі. Мерзімді бұзу да бас тартуға негіз болады.
Алматыда қай жерлерде құрылыс салуға тыйым салынды: аудандар мен шектеулер аталды
Бұл пәтер сатып алушылар үшін нені өзгертеді
Жаңа талаптар тікелей құрылыс салушылар мен уәкілетті компанияларға арналған. Алайда кепілдік тетігі болашақ үлескерлер үшін де маңызды.
Бірыңғай оператордың кепілдігін алу — заңда қарастырылған үлестік құрылысты ұйымдастыру тәсілдерінің бірі. Осындай шарт жасалғаннан кейін құрылыс салушы осы тетік бойынша үлескерлердің қаражатын тартуға құқық алады.
Сондықтан салынып жатқан үйден пәтер сатып алушы тек жобаның атауы мен компанияның беделін ғана тексермеуі керек. Құрылыс салушының үлескерлердің қаражатын қандай заңды негізде қабылдайтынын да анықтау маңызды. Кепілдік схемасы қолданылған жағдайда уәкілетті компания Бірыңғай оператормен жасалған шарт туралы мәліметті сатып алушыларға ұсынуға тиіс.
10 қазаннан бастап мұндай жобаларды бағалау тәртібі өзгереді. Жаңа ережелер қажетті балл санын өзгертеді, тәуекелдерді бағалау моделін жаңартады және реновация бойынша бас тарту негіздерін нақтылайды. Осылайша, Бірыңғай оператордың кепілдігін алу кезінде құрылыс салушылар жаңа талаптар бойынша тексеріледі.
Сондай-ақ оқыңыз: Құрылыс сапасы күшейтілген бақылауға алынады
Жылжымайтын мүлік нарығындағы соңғы жаңалықтардан хабардар болып, қызықты ұсыныстарды тауып, Homsters қосымшасымен бірге баспана таңдаңыз
