Елордадағы жаңа тұрғын үйлердің бағасы соңғы 15 айда алғаш рет аздап төмендесе, жалға берілетін пәтерлер нарығында керісінше жағдай байқалады. Оның үстіне баға өсімі тоқтамай, ай сайын қарқын алып келеді. Қыркүйекте Астанада тұрғын үйді жалға алу құны тамызбен салыстырғанда бірден 5,1%-ға қымбаттады. Бірінші кредиттік бюро сарапшылары ерекше үрдісті атап өтті: жалдау ақысының өсу қарқыны үшінші ай қатарынан үдеп жатыр. Елордада мұндай динамика кем дегенде 2016 жылдан бері байқалмаған.
7-20-25 ипотекасы: Қазақстанда 2026 жылға арналған қаржыландырудың соңғы лимиті бөлінді
Қыркүйекте соңғы онжылдықтағы ең жоғары өсімдердің бірі тіркелді
Күзде жалға берілетін тұрғын үй нарығы дәстүрлі түрде жанданады. Алайда биыл Астана әдеттегі маусымдық ауытқулар аясында да ерекшеленді. Шілдеден бастап ай сайынғы қымбаттау қарқыны біртіндеп күшейіп келеді. Мәселен, қыркүйекте бұл көрсеткіш тағы 0,2 пайыздық тармаққа өсті.
Оның үстіне соңғы он жылда қыркүйек айында мұндай айтарлықтай өсім небәрі екі рет тіркелген. 2021 жылы жалдау ақысы 7,4%-ға көтерілсе, 2022 жылы Қазақстанға қоныс аударушылар ағыны күшейген кезде бірден 15,7%-ға қымбаттаған.
Нәтижесінде Астанада тұрғын үйді жалға алудың орташа құны айына бір шаршы метр үшін 6 388 теңгеге жетті. Бір жыл ішінде көрсеткіш 21,4%-ға өсті. Бұл қолданыстағы жалдау шарттары бойынша төлем міндетті түрде көтерілді дегенді білдірмейді. Әңгіме нарықтағы ұсыныстардың орташа бағасы туралы болып отыр.
Тұрғын үй кешендерінің құрылысы: өрт қауіпсіздігіне қойылатын жаңа талаптар
Астана Алматыдан озды: жалдау бағасы қалай өзгеріп жатыр
Қазақстанның екі ірі қаласы арасындағы айырмашылық әсіресе айқын байқалды. Қыркүйекте Алматыда тұрғын үйді жалға алу құны 2,1%-ға қымбаттаса, Астанада өсім екі еседен де жоғары болды. Оның үстіне оңтүстік мегаполисте бағаның өсу қарқыны, керісінше, 2,3 пайыздық тармаққа баяулады.
Нәтижесінде Алматыда жалдау ақысының орташа мөлшерлемесі бір шаршы метр үшін 6 353 теңгені құрады. Бұл Астанадағы 6 388 теңгеден сәл төмен. Салыстыру үшін айтсақ, Қазақстан бойынша орташа көрсеткіш 5 486 теңгеге жетті.
Ал пәтер сату нарығында басқа жағдай қалыптасып отыр. Астанада қыркүйекте жаңа тұрғын үйлер 0,2%-ға арзандаса, қайталама нарықтағы пәтерлер дәл осындай мөлшерде қымбаттады. Алматыда бастапқы нарықтағы баға тамыз деңгейінде сақталды, ал қайталама нарықта 0,9%-ға өсім тіркелді.
Осылайша, қазіргі уақытта жылжымайтын мүлікті сатып алу және жалға алу нарықтары әртүрлі динамика көрсетіп отыр. Күзде жалдау ақысының қымбаттауы заңды құбылыс болғанымен, Астанадағы тұрғын үйді жалға алу нарығы баға өсімінің бірнеше ай қатарынан үдеуімен және соңғы онжылдықтағы қыркүйек айының ең жоғары көрсеткіштерінің бірімен ерекшеленіп отыр.
Сондай-ақ оқыңыз: Астанада көпқабатты үйлердің құрылысын 2035 жылға дейін шектеді: аумақтар белгілі болды
Жылжымайтын мүлік туралы барлық өзекті жаңалықтар — Homsters қосымшасында
