Қазақстанда ірі тұрғын үй кешендерін жобалауды реттейтін нормалар өзгерді. Жаңа ережелер кіреберіс жолдарға, аулаларға, ғимараттардың биіктігіне және жекелеген инженерлік жүйелерге қатысты. Енді тұрғын үй кешендерінің құрылысы өрт сөндіру техникасының кіруіне қойылатын қатаң талаптарды ескеруі тиіс. Өзгерістер Өнеркәсіп министрлігі Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитеті төрағасының 2026 жылғы 1 қазандағы №119-НҚ бұйрығымен бекітілді.
Қазақстанда ипотека қашан арзандауы мүмкін: сарапшылар ықтимал мерзімді атады
Қандай талаптар өзгерді
Енді негізгі назар ірі көппәтерлі тұрғын үй кешендеріне аударылады. 200-ден астам пәтері бар тұрғын үй кешендері үшін нормативтер өрт сөндіру техникасына арналған бір-бірінен бөлек екі кіреберіс жолды қарастырады.
Алайда 400 пәтерге дейінгі кешендер үшін бір кіреберіс жолға рұқсат етіледі. Ол үшін құрылыс салушы қосымша талаптарды орындауы тиіс.
Атап айтқанда, стилобатпен біріктірілген ғимараттың биіктігі стандартты жағдайда 50 метрден аспауы керек. Сонымен қатар, жобада түтіннен қорғау желдеткіші, эвакуациялық есіктерді бақылау жүйесі және стилобатқа шығатын жолдың жанында өрт гидранты қарастырылуы тиіс.
Тұрғын үйдің қолжетімділігін қайта есептеуі мүмкін: орташа жалақыға күмән туды
Өрт сөндіру көлігіне арналған жол қандай болуы керек
Жаңа нормалар аумақтың параметрлерін егжей-тегжейлі реттейді. Өрт сөндіру көлігінің бұрылу радиусы кемінде 9,8 метр болуы тиіс.
Сонымен қатар, стилобатқа шығатын жолға сырғанамайтын жабын төселіп, жылыту жүйесі орнатылуы қажет. Бұл әсіресе қыста маңызды, өйткені көктайғақ ауыр техниканың қозғалысын қиындатуы мүмкін.
Тұйық жолдарға да жеке талаптар белгіленді. Олардың ұзындығы 150 метрден аспауы тиіс. Жолдың соңында көлемі кемінде 15 × 15 метр болатын бұрылу алаңын қарастыру қажет.
Осылайша, тұрғын үй кешендерінің құрылысы енді аула конфигурациясына көбірек тәуелді болады. Құрылыс салушыға жай ғана жол қарастыру жеткіліксіз — ол өрт сөндіру техникасының еркін маневр жасауына нақты мүмкіндік беруі тиіс.
Құрылыс салушыларды жаңаша тексереді: 10 қазаннан бастап не өзгереді
Ғимараттың биіктігі қашан 75 метрге жетуі мүмкін
Жекелеген жағдайларда ережелер бір ғана өрт сөндіру кіреберісі болғанның өзінде ғимарат биіктігін 75 метрге дейін арттыруға мүмкіндік береді.
Бұл пәтерлердің терезелері өрт сөндіру техникасы жете алатын ғимараттың сыртқы жағына қараған жағдайда мүмкін болады. Сондай-ақ екі жаққа бағытталған пәтерлерге де рұқсат беріледі.
Демек, пәтерлердің жоспарлануы мен терезелердің орналасуы енді жобаның рұқсат етілетін параметрлеріне тікелей әсер етеді.
Ал 400-ден астам пәтері бар тұрғын үй кешендері үшін мұндай ерекшелік қарастырылмайды. Басқа шешімдерге қарамастан, мұндай кешендерде өрт сөндіру техникасына арналған екі бөлек кіреберіс жол болуы тиіс.
Пәтер сатып алар алдында үйдің сейсмикалық төзімділігін қалай тексеруге болады
Неліктен талаптар күшейтілді
Тығыз салынған қалалық аумақта төтенше жағдайлар қызметінің кіруіне тар жолдар, тұраққа қойылған көліктер, қақпалар және аулалардың қолайсыз жоспарлануы жиі кедергі келтіреді.
Бұл мәселе әсіресе аумағы жабық және ортақ стилобаты бар ірі тұрғын үй кешендерінде байқалады. Егер арнайы техника қажетті корпусқа тез жете алмаса, құтқарушылар уақыт жоғалтады.
Сондықтан жаңа нормалар бірден бірнеше параметрді реттейді: кіреберістер саны, жолдардың ені мен ұзындығы, бұрылу радиусы, бұрылу алаңдары және өрт гидранттарына қолжетімділік.
Пәтер сатып алушылар үшін не өзгереді
Болашақ тұрғындар үшін жаңа ережелер ірі кешендерді жобалауға қойылатын талаптардың күшейетінін білдіреді.
Пәтер таңдағанда паркингке, абаттандыруға және балалар алаңдарына ғана назар аудармаған жөн. Арнайы техниканың аулаға еркін кіріп, әр корпусқа жақындай алу мүмкіндігін де бағалау маңызды.
Жаңа талаптар пайдалануға берілген үйлердің аулаларын қайта салуды міндеттемейді. Алайда жаңа жобаларда өрт сөндіру көліктерінің еркін кіруі сәулет пен жоспарлаудың маңызды бөлігіне айналады.
Сондай-ақ оқыңыз: Астанада көпқабатты үйлер салуға 2035 жылға дейін шектеу қойылды: аумақтар аталды
Жылжымайтын мүлік туралы барлық өзекті жаңалықтар — Homsters қосымшасында
