Дайын іргетасы бар жер телімі үй салуға кететін шығынды азайтуы мүмкін. Алайда кейде сатып алушы алдымен құйылған бетон үшін қосымша ақы төлейді, кейін оны бұзуға тағы қаражат жұмсайды. Тиімділігін бағалау үшін дайын іргетасы бар жерді бос жер телімімен салыстырып, негіздің өз жобаңызға сәйкес келетінін анықтаңыз. Сатып алмас бұрын нені тексеру керектігін қарастырамыз.
Үйі бар жер телімін қалай дұрыс таңдауға болады: сатып алмас бұрын нені тексеру керек
Дайын іргетасы бар жер телімі қашан бос жерден тиімдірек
Дайын іргетас жер қазу және бетон құю жұмыстарына жұмсалатын қаражатты үнемдеуге мүмкіндік береді. Алайда алдымен оның болашақ үйдің жүктемесіне төтеп бере алатынын анықтау қажет. Инженер үйдің қабат санын, құрылыс материалдарын және көтергіш қабырғалардың орналасуын ескереді. Тіпті өлшемдері бірдей үйлердің қабырғалары іргетастың әртүрлі бөліктеріне тірелуі мүмкін.
Содан кейін салыстыру үшін сол маңнан бос жер телімін таңдаңыз. Олардың ауданы, нысаналы мақсаты, кіреберіс жолы және инженерлік желілерге қолжетімділігі бірдей немесе ұқсас болуы керек. Осыдан кейін екі нұсқаның да қабырға тұрғызуды бастауға дайын болғанға дейінгі жалпы құнын есептеңіз.
Мысалы, сатушы іргетасы дайын жер телімін 14 млн теңгеге ұсынып отыр делік. Осыған ұқсас бос жер 12 млн теңге тұрады, ал жобалау мен жаңа іргетас салуға 4 млн теңге қажет. Егер дайын іргетасты тексеру, жобаны бейімдеу және қосымша жұмыстар 1 млн теңгеге түссе, бірінші нұсқаның жалпы құны 15 млн, ал екіншісінікі 16 млн теңге болады. Басқа шығындар бірдей болған жағдайда үнем 1 млн теңгені құрайды. Нақты мәміле кезінде есептеуге екі жер телімі бойынша жасалған сметадағы сомаларды енгізіңіз.
Неліктен үй сатып алу жай шығын емес, инвестиция болып саналады
Жер телімін сатып алмас бұрын іргетасты қалай тексеруге болады
Алдымен сатушыдан іргетастың сызбаларын, топырақ туралы инженерлік-геологиялық зерттеу есебін және жасырын жұмыстар актілерін сұраңыз. Әрине, бұл құжаттар сақталған болса. Бетонның қашан құйылғанын, құрылыстың неліктен тоқтағанын және құрылыс тоқтап тұрған кезеңде іргетастың қалай қорғалғанын анықтаңыз. Жиналған құжаттар мен болашақ үйіңіздің эскизін инженер-конструкторға көрсетіңіз.
Содан кейін маманмен бірге жер телімін қарап шығыңыз. Іргетастағы жарықтарға, биіктік айырмашылықтарына, ашық қалған арматураға және негіздің айналасында судың жиналуына назар аударыңыз. Тексеру нәтижесінде инженер қосымша зерттеулердің қажеттілігін анықтайды. Мысалы, бетонның беріктігін бағалауды немесе іргетастың салыну тереңдігін нақтылау үшін топырақтың белгілі бір бөлігін ашып тексеруді ұсынуы мүмкін.
Соңында маманнан жобаңызға қатысты жазбаша қорытынды сұраңыз. Онда қолданыстағы іргетасты пайдалануға болатыны және қандай қосымша жұмыстар қажет екені нақты көрсетілуі тиіс. Осы құжат негізінде мердігер іргетасты бейімдеу, күшейту немесе бұзу құнын есептей алады.
Жеке үй сатып алғанда миллиондаған теңгеге шығындалуға әкелетін 7 қателік
Жеке тұрғын үй құрылысына арналған жерді сатып алмас бұрын қандай құжаттарды тексеру керек
Кепілақы бермес бұрын сатушыдан жерге меншік құқығының пайда болуына негіз болған құжатты және тіркелген құқықтар мен ауыртпалықтар туралы өзекті мәліметтерді көрсетуді сұраңыз. Мұндай ақпаратты eGov порталындағы «2-нысан» қызметі арқылы алуға болады. Жер телімінің кадастрлық нөмірін, ауданын және нысаналы мақсатын құжаттармен салыстырыңыз.
Одан кейін жергілікті сәулет органынан қолданыстағы іргетас орналасқан жерде өз жобаңыз бойынша үй салуға болатынын анықтаңыз. Іргетастың орны бұрыннан белгіленгендіктен, үйді басқа жерге орналастыру қосымша шығындарға әкелуі мүмкін. Егер сатушы құрылысты бастап қойған болса, нысанға қатысты құжаттарды сұрап, жұмыстарды жалғастыру үшін не қажет екенін нақтылаңыз.
Инженерлік коммуникацияларды да бөлек тексеріңіз. Қандай желілер қосылғанын және қайсысы жер телімінің маңынан өтетінін біліңіз. Қолданыстағы қосылымдарға қатысты растаушы құжаттарды сұраңыз. Ал қалған желілерге қосылу шарттары мен құнын тиісті қызмет көрсетуші ұйымдардан анықтаңыз.
Күзде саяжай сатып алған дұрыс па: артықшылықтары, тәуекелдері және сатып алушыларға кеңестер
Homsters қосымшасында үй салуға арналған жер телімін қалай таңдауға болады
Бюджетіңіз бен жерге қойылатын талаптарды анықтағаннан кейін қарауға лайық нұсқалардың тізімін жасаңыз. Homsters қосымшасында алдымен өңірді таңдаңыз. Белгілі бір қаланы көрсетуге немесе іздеу аумағын бүкіл Қазақстан бойынша кеңейтуге болады. Содан кейін баға диапазоны мен жер телімінің ауданын сотықпен белгілеңіз. Осылайша көлемі мен бағасы жағынан талаптарыңызға сай келетін нұсқаларды салыстыру жеңілдейді.
Одан кейін сүзгілерді өз жобаңызға сәйкес реттеңіз:
- Нысаналы мақсаты. Жеке тұрғын үй салуға жер іздесеңіз, жеке тұрғын үй құрылысы (ЖТҚ) санатын таңдаңыз.
- Коммуникациялар. Электр энергиясы, су, газ немесе кәріз жүйесі сияқты қажетті параметрлерді белгілеңіз. Олардың нақты қосылу жағдайын сатушыдан анықтаңыз.
- Мәміле шарттары. Қажет болса, меншік иелерінің немесе комиссиясыз жарияланған хабарландыруларды таңдаңыз. Сондай-ақ жер телімінің бөліну мүмкіндігін және кепілде тұрған-тұрмағанын көрсетуге болады.
- Фотосуреттері бар хабарландырулар. Суреттер арқылы іргетастың орналасуын және жер теліміне кіреберіс жолдың жағдайын алдын ала бағалауға болады. Ал негіздің нақты өлшемдері мен техникалық жай-күйін тексеру кезінде анықтаңыз.
Іріктеуден кейін хабарландырулардың сипаттамалары мен фотосуреттерін қараңыз. Қызықтырған нұсқалар бойынша іргетастың өлшемдерін, бетон құйылған жылды және сызбаларын сұраңыз. Сонымен қатар параметрлері ұқсас бірнеше бос жер телімін таңдаңыз. Бұл бағаларды алдын ала салыстыруға, артық сапарларды азайтуға және смета сұратуға лайық нысандарды анықтауға көмектеседі.
Қайсысы жақсы: асүйі бөлек пәтер ме, әлде асүй-қонақ бөлмесі бар пәтер ме
Дайын іргетасы бар жер телімін сатып алған тиімді ме
Инженер іргетастың болашақ үйіңізге жарамды екенін растап, смета нақты үнемді көрсетсе, дайын іргетасы бар жер телімін сатып алу тиімді болуы мүмкін. Ал құрылысты жалғастыру үшін негізді күшейту немесе үйдің жоспарлануын өзгерту қажет болса, бұл жұмыстардың құнын кепілақы бермес бұрын анықтаңыз. Осылайша дайын іргетасты ескере отырып, жер теліміне қанша төлеуге дайын екеніңізді нақты есептей аласыз.
Сондай-ақ оқыңыз: 6 әлде 10 сотық: жеке үй салуға қанша жер қажет
