В столице готовят территорию для нового административного объекта. Изъятие земельных участков в Астане затронет собственников недвижимости в районе Нура. Власти планируют выкупить землю в двух садоводческих массивах, причём часть участков изымут полностью, а остальные — лишь частично. Соответствующее постановление акимата опубликовано в газете «Вечерняя Астана». Разбираемся, какие адреса вошли в перечень, когда начнётся выкуп и на что могут рассчитывать владельцы.
Как изменились цены на аренду квартир в Казахстане в октябре 2026 года
Где планируют освободить территорию и что построят
Изменения затронут район пересечения улицы Шакарима Айтматова и проектной улицы Е167. Здесь расположены участки садоводческих объединений «Дружба-2» и «Учитель».
Акимат предусмотрел отчуждение земли общей площадью 1,6879 га. Территорию передадут городскому управлению строительства для проведения изыскательских и проектных работ по объекту «Административное здание».
При этом постановление пока не раскрывает назначение будущего учреждения. В документе также отсутствуют сведения о сроках начала строительства и ввода здания в эксплуатацию.
Таким образом, власти определили территорию для реализации проекта, однако его технические характеристики и дальнейший график пока неизвестны.
Как изменились цены на жильё в Казахстане в октябре 2026 года
Какие участки включили в перечень
Всего постановление затрагивает 22 земельных участка. Основная часть находится в кооперативе «Дружба-2», ещё четыре — в садоводческом товариществе «Учитель».
ПКС «Дружба-2» — 18 объектов:
Участки № 20, 40, 41А, 42, 43, 44, 45, 45А, 46, 47, 67, 68, 70, 70А, 71, 170, 171, а также строение 41.
Садоводческое товарищество «Учитель» — четыре участка:
№ 3, 4, 5 и 6.
Каждому объекту в приложении к постановлению соответствует кадастровый номер. Поэтому собственникам важно проверять не только адрес, но и регистрационные сведения своей недвижимости.
Полный перечень с кадастровыми номерами и площадями опубликован на странице 7 официального документа.
В Казахстане предлагают заселять новостройки только после подготовки инфраструктуры
Почему у одних владельцев заберут всю землю, а у других — только часть
Изъятие земельных участков в Астане предусматривает разные масштабы отчуждения. Согласно приложению, девять участков изымут полностью, а 13 — частично.
Причём разница между объектами весьма существенная.
Например, в кооперативе «Дружба-2» на участке № 71 площадью 1039 м² под отчуждение попадают только 2 м². В товариществе «Учитель» у участка № 3 площадью 848 м² планируют изъять 9 м².
В то же время участок № 70А в «Дружбе-2» площадью 761 м² включён в перечень полностью. Аналогичное решение приняли в отношении нескольких соседних объектов.
Следовательно, последствия для собственников будут различаться. Одни утратят право на всю территорию, а другие — лишь на её определённую часть.
При этом приложение фиксирует конкретные площади изъятия. Именно эти сведения необходимо учитывать при рассмотрении условий выкупа.
В Казахстане хотят ужесточить требования в строительной отрасли
Когда начнут выкупать землю
Акимат установил период принудительного отчуждения с 1 февраля 2027 года по 1 февраля 2028 года.
Однако указанная дата начала не означает одновременное освобождение всех участков. До передачи земли власти должны провести предусмотренные законом процедуры.
Согласно постановлению, управление жилья и жилищной инспекции Астаны обязано направить собственникам письменные уведомления не позднее трёх календарных дней после публикации документа.
После получения уведомления у владельцев будет 15 календарных дней, чтобы инициировать согласительные процедуры через обращение в акимат.
Таким образом, собственники смогут обсудить условия отчуждения до окончательного решения вопроса о передаче имущества.
В Казахстане изменили правила распределения жилья: квартиры больше не будут простаивать
Как определят компенсацию за землю
Отдельный вопрос касается стоимости изымаемой недвижимости. В опубликованном постановлении конкретные суммы компенсаций не указаны.
Между тем Закон Казахстана «О государственном имуществе» предусматривает равноценное возмещение при принудительном отчуждении для государственных нужд.
В частности, законодательство устанавливает следующие условия:
- Стоимость земли и расположенной на ней недвижимости определяют на основании рыночной оценки.
- При расчёте возмещения учитывают предусмотренные законом убытки собственника.
- В установленных законом случаях возможна передача равноценного земельного участка или недвижимости.
- Фактическая передача изымаемого имущества допускается после предоставления равноценного возмещения.
Если стороны не достигнут соглашения, вопрос принудительного отчуждения может перейти в судебную плоскость.
При этом размер выплат по каждому из 22 объектов будет зависеть от его характеристик, результатов оценки и других обстоятельств, предусмотренных законодательством.
Ипотека «7-20-25» в 2027 году: на сколько семей хватит 100 млрд теңге
Что следует сделать собственникам
Владельцам земли в обозначенных садоводческих массивах стоит заранее проверить сведения о своём участке в официальном перечне.
Особенно важно сопоставить кадастровый номер, общую площадь недвижимости и размер территории, подлежащей изъятию. Кроме того, необходимо сохранить полученное уведомление и внимательно изучить предлагаемые условия возмещения.
Если собственник намерен воспользоваться согласительными процедурами, следует учитывать установленный 15-дневный срок обращения.
Изъятие земельных участков в Астане пока находится на этапе официально установленной процедуры. Дальнейшие решения будут касаться согласования условий выкупа и реализации проекта административного здания.
Читайте также: В Казахстане назвали сроки завершения строительства проблемных домов
Актуальные новости, полезные материалы и всё о недвижимости — в приложении Homsters
