Тоңазытылған құрылыс әрдайым алаңдатады. Бір тұрғындар аяқталмаған ғимарат аудан үшін қауіпті нысанға айнала ма деп қорқады. Басқалары өз пәтерлерін күтіп жүр және нысанның қашан қайта жанданатынын түсінбейді. Алайда мұндай жобалардың тағдырын тез әрі «көз мөлшерімен» шешпейді. Билік алдымен құжаттарды, құрылыс мәртебесін және алаңның қауіпсіздігін тексереді. Сондықтан Астанадағы проблемалық тұрғын үй кешендері әртүрлі сценариймен жүруі мүмкін: бірін аяқтайды, бірін консервациялайды, ал кейбір нысандар бойынша шешімді сот қабылдайды.
Отбасы банкте депозитті қалай ашуға және тұрғын үйге қалай жинауға болады: қадамдық нұсқаулық
Құрылыс неге жылдар бойы тоқтап қалуы мүмкін
Ұзаққа созылған құрылыс — бұл жұмысшылар уақытша жоқ ғимарат қана емес. Көбіне құрылыстың тоқтауына қаржылық қиындықтар, жоба қатысушылары арасындағы даулар, рұқсат құжаттарындағы мәселелер немесе үлестік құрылыстағы бұзушылықтар себеп болады.
Сатып алушылар үшін мұндай жағдай өте ауыр. Адамдар ақша салып, жоспар құрып, кілт күтеді. Ал аяқталмаған үй жылдар бойы қозғалыссыз тұруы мүмкін. Сондықтан бір нәрсені түсіну маңызды: әдемі жоба, төмен баға және сату бөлімінің уәделері әрдайым қауіпсіз сатып алуға кепіл болмайды.
Мәміле алдында құжаттарды тексеру керек. Застройщикте құрылыс жүргізуге рұқсат бар-жоғын білу қажет. Сондай-ақ компанияның үлескерлерден ақша тартуға құқығы бар ма, соны нақтылаған жөн. Бұдан бөлек, сатып алушы застройщиктің беделін, бұрынғы жобаларын және ықтимал сот дауларын зерттеуі керек.
Зейнетақы жинақтары: жеткіліктілік шегінің жаңа мөлшері бекітілді
Застройщик нысанды қашан консервациялауға міндетті
Егер құрылыс алты айдан ұзақ уақытқа тоқтаса, застройщик нысанды консервациялауы тиіс. Бұл туралы Астананың мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылауы басқармасы tengrinews.kz сайтына хабарлады.
Консервация формалды шара үшін қажет емес. Ол ғимараттың негізгі конструкцияларын сақтауға, алаңды қорғауға және адамдарға төнетін қауіптерді азайтуға көмектеседі. Сонымен қатар мұндай шаралар нысанның тұрақтылығын және қоршаған ортаның қауіпсіздігін қамтамасыз етуі керек.
Қарапайым тілмен айтқанда, застройщик құрылысты жай ғана тастап кетіп, ыңғайлы сәтті күте алмайды. Жұмыс уақытша жүрмесе де, ол ғимарат пен аумақтың жағдайына жауап береді.
Жасыл және ақылды қалалар: ОТМ елдері ынтымақтастықты күшейтеді
Неге ұзаққа созылған құрылысты бірден бұзбайды
Көп адам қараусыз қалған құрылысты жай ғана алып тастауға болады деп ойлайды. Әсіресе ол ауданның көркін бұзса немесе тұрғындарды алаңдатса. Бірақ заң басқаша жұмыс істейді.
Құрылыстың ұзақ уақыт тоқтауы өздігінен оны бұзуға негіз болмайды. Демонтаж тек заңды күшіне енген сот шешімінен кейін ғана мүмкін. Сондықтан билік алдымен нысанның құқықтық мәртебесін, құжаттарын және бұзушылықтардың сипатын зерттейді.
Астанадағы тоқтап қалған тұрғын үй кешендерінің тағдырын дәл осылай шешеді. Бір жобаны консервациялауы мүмкін. Екіншісін тұрғын үй-құрылыс кооперативіне беруі ықтимал. Үшіншісін инвестордың қатысуымен аяқтауы мүмкін. Ал егер құрылыс заңсыз деп танылса, мәселе сотқа өтеді.
Заңсыз құрылыстармен не болып жатыр
Жеке мәселе — өз бетінше салынған құрылыс. Мұнда әңгіме ұзақ тоқтап тұрған нысан туралы ғана емес, заң бұзушылықтар туралы болып отыр.
Басқарма дерегінше, 2023–2025 жылдары елордада көппәтерлі тұрғын үй кешендерінің шамамен 90 өз бетінше салынған нысаны анықталды. Қазір олардың санын 12-ге дейін қысқарту мүмкін болды.
Бұл қала мұндай жағдайларды кезең-кезеңімен реттеп жатқанын көрсетеді. Бір нысандар бойынша құқықтық шаралар қабылданады. Басқалары бойынша жағдайды заңды арнаға түсіру мүмкіндігі қарастырылады. Алайда әр жоба бөлек зерттеледі, өйткені бұзушылықтардың себептері мен сатып алушылар үшін салдары әртүрлі болуы мүмкін.
Несиеге лимит: Қазақстанда қарыз беру тәртібі қалай өзгереді
Елордада қанша проблемалық нысан қалды
Билік үлестік құрылысқа ерекше назар аударады. Мұндай жобаларда әр аяқталмаған үйдің артында өз ақшасын салып, баспана күтіп жүрген нақты отбасылар тұр.
Әкімдік 2025 жылы Астанада 16 мың алданған үлескердің мәселесі шешілгенін еске салды. Проблемалық нысандар бюджет қаражаты есебінен аяқталды. Алайда бұл тақырып толық жабылған жоқ.
Қазір қалада үлестік құрылыстың 20 әлеуетті проблемалық нысаны бар. Оның 10-ы бойынша тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің пайдасына беру туралы шешім қабылданған. Бұл жобалар жеке инвесторларды тарту арқылы аяқталып жатыр. Тағы 10 нысанды застройщиктердің өздері достраивают.
Бұл сатып алушылар үшін неге маңызды
Ұзаққа созылған құрылыстар қаланың сыртқы келбетіне ғана әсер етпейді. Олар тұтас аудандардың өмірін өзгертеді. Мұндай нысандардың жанында жабық аумақтар, құрылыс қоршаулары және белгісіздік сезімі пайда болуы мүмкін. Сонымен қатар тоқтап қалған құрылыстар адамдардың жылжымайтын мүлік нарығына деген сенімін төмендетеді.
Сондықтан сатып алушылар шешім қабылдауға асықпауы керек. Салынып жатқан үйден баспана алмас бұрын тек баға мен жоспарды ғана тексеру жеткіліксіз. Құжаттар, рұқсаттар, застройщиктің тарихы және ақша тартудың заңдылығы да маңызды.
Мұндай тәсіл тәуекелден сақтануға көмектеседі. Себебі проблемалық нысан бастапқыда тартымды көрінуі мүмкін. Бірақ кейін сатып алушы мерзімдердің шегерілуіне, жаңа инвестор іздеуге немесе сот рәсімдеріне тап болуы ықтимал.
Ерекше балаларға арналған тұрғын үй: мәселеден шешімге қарай
Әрі қарай не болады
Астана ұзаққа созылған құрылыс мәселесін шешу үшін әртүрлі тәсіл қолданады. Бір нысандар қауіпсіздікті сақтау үшін консервацияланады. Басқалары застройщиктер немесе инвесторлар есебінен аяқталады. Жобалардың бір бөлігі тұрғын үй-құрылыс кооперативтеріне беріледі. Ал заңсыз құрылыстар бойынша шешім сот арқылы қабылданады.
Сонымен қатар мұндай нысандар тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу мәселелері жөніндегі ведомствоаралық комиссияның бақылауында қалады. Бұл үлескерлерді қорғау, аудандардың қауіпсіздігін қамтамасыз ету және нарыққа деген сенімді қалпына келтіру үшін қажет.
Қорытындысында, тоқтап қалған құрылыс — бұл тек бетон мен бос терезелер ғана емес. Бұл құжаттар, жауапкершілік және өз баспанасын күтіп жүрген адамдардың болашағы туралы мәселе. Сондықтан билік Астанадағы проблемалық тұрғын үй кешендері үшін шешім іздеуді жалғастырып жатыр.
Сондай-ақ оқыңыз: Ауыртпалығы бар тұрғын үй: алаяқтар сатып алушыларды қалай алдайды
Жылжымайтын мүлік саласындағы барлық өзекті жаңалықтар Homsters қосымшасында қолжетімді
