Қазақстанда әйелдерге арналған сұранысқа ие тұрғын үй бағдарламаларының бірін қайта іске қосуға дайындық жүріп жатыр. Алдыңғы кезеңде ипотекалық несиеге қызығушылық жоғары болды. Алайда барлық ниет білдірушілер құжат тапсырып үлгермеді. Енді қосымша қаржыландыру туралы жаңалықтардан кейін «Ұмай» ипотекасы қайтадан көпшіліктің назарын аударды. Бұл баспаналы болуды жоспарлап жүрген әйелдер үшін жаңа мүмкіндіктер ашады. Дегенмен үй сатып алуды жоспарламас бұрын қазіргі жағдайды түсініп алған жөн. Қандай шешімдер қабылданды, қанша әйел несие алды және болашақ қатысушылар нені білуі керек? Осы сұрақтарға жауап береміз.
«Наурыз» бойынша пәтер алуға үлгермедіңіз бе? Мерзім жыл соңына дейін ұзартылды
Бағдарламаны жалғастыруға 20 млрд теңге мақұлданды
Азия даму банкі (АДБ) 20 млрд теңге көлеміндегі қаржыландырудың екінші траншын мақұлдады. Бұл туралы 2026 жылғы 15 қазанда Отбасы банк журналистердің сауалына жауап ретінде хабарлады.
Қаражат жақын арада қаржы ұйымына түседі деп күтілуде. Осыдан кейін банк несиелеудің келесі кезеңіне дайындықты бастай алады.
Алайда өтінім қабылдаудың қайта басталатын күні әзірге жарияланған жоқ. Сондықтан жаңа қаржыландыруға өтініш беруге әлі ерте.
Айта кетейік, Отбасы банк АДБ-мен тұрғын үй саласындағы екі бағыт бойынша ынтымақтасады. «Ұмай» әйелдер ипотекасынан бөлек, серіктестік «Жасыл ипотека» бағдарламасын да қамтиды.
Меморандумға сәйкес, екі бағдарламаға жоспарланған қаржыландырудың жалпы көлемі 90 млрд теңгені құрайды. Бұл ретте қаражат кезең-кезеңімен бөлінеді.
Демек, қосымша транштың мақұлдануы жаңа қабылдау кезеңіне негіз қалайды. Алайда оның нақты басталуы қаражаттың түсуіне және банктің шешіміне байланысты.
0,1%-дан басталатын серіктестік ипотека: қай банктер мен құрылыс компаниялары ұсынады
Неліктен алдыңғы өтінім қабылдау жеті сағатта аяқталды
2026 жылы әйелдерге арналған ипотекалық бағдарлама 31 тамызда қайта іске қосылды. Өтінім қабылдау сағат 9:00-де басталды. Алайда сағат 16:00-ге қарай қолжетімді лимит толық игерілді.
Жеті сағат ішінде Отбасы банк 855 өтінім қабылдады. Қатысушылар алдын ала мақұлдау алып, жылжымайтын мүлік іздеуге кірісу мүмкіндігіне ие болды.
Бағдарламаның алғашқы кезеңіне Азия даму банкі 9 млрд теңге бөлді. Алайда сұраныс өте жоғары болғандықтан, банк келесі траншты мерзімінен бұрын бөлуді сұрады.
12 қазандағы жағдай бойынша бағдарламаның нәтижелері төмендегідей болды:
- 855 өтінім бағдарлама басталған күні қабылданды.
- 366 тұрғын үй несиесі қатысушыларға берілді.
- 296 өтінім рәсімдеу кезеңінде болды.
Осылайша, жаңа өтінімдерді қабылдау тоқтағаннан кейін де банк бұрын мақұлданған өтініштермен жұмысты жалғастырды.
Сонымен қатар алдын ала мақұлдау үш ай бойы жарамды. Осы уақыт ішінде қатысушы лайықты баспана тауып, рәсімдеудің келесі кезеңдерінен өтуі қажет.
Қазақстандағы тұрғын үйді жекешелендіру: жаңа ережелер 17 қазанда күшіне енеді
Әйелдер ипотекасы қандай шарттармен берілді
Алдыңғы кезеңде «Ұмай» ипотекасы тұрғын үйді кемінде 15% бастапқы жарнамен сатып алуға мүмкіндік берді. Бұл ретте қажетті жеке қаражаттың ең төменгі мөлшері жылжымайтын мүліктің орналасқан жеріне байланысты болды.
Тамыздағы қабылдаудың негізгі шарттары:
- Пайыздық мөлшерлеме — жылдық 14,8%, ЖТСМ 16,3%-дан 16,8%-ға дейін.
- Несиенің ең жоғары сомасы — 50 млн теңге.
- Алматы мен Астанадағы бастапқы жарна — 20%-дан бастап.
- Басқа қалалардағы бастапқы жарна — 15%-дан бастап.
- Несие мерзімі — 25 жылға дейін.
- Отбасының орташа айлық таза табысының ең жоғары мөлшері — 1 250 000 теңге.
- Ресми табысты растау — соңғы алты ай үшін.
Сонымен қатар басқа жылжымайтын мүліктің болуы бағдарламаға қатысуға кедергі келтірмеді. Әйелдер тіркелген жеріне қарамастан Қазақстанның кез келген қаласынан баспана сатып ала алды.
Бағдарлама бастапқы және қайталама тұрғын үй нарықтарын қамтыды. Бұл ретте дайын баспана үшін ғимараттың пайдалануға берілген жылына қатысты шектеулер қолданылды.
Сондай-ақ қатысушылар салынып жатқан тұрғын үй кешенінен пәтер сатып ала алды. Алайда мұндай нысан үлестік құрылысқа қатысушыларды қорғау бойынша банктің талаптарына сәйкес келуі тиіс еді.
Қарыз алушы бастапқы жарнаны сатушыға өзі аударды. Содан кейін банк сатып алу бағасы мен жылжымайтын мүліктің бағалау құнын ескере отырып, несие сомасын есептеді.
Отбасы банктегі депозитке жиналған қаражатқа қатысты да жеке мүмкіндік қарастырылды. Белгіленген шарттарды орындағаннан кейін қарыз алушы төменірек мөлшерлемесі бар тұрғын үй қарызына ауыса алды.
Маңызды: аталған шарттар бағдарламаның алдыңғы кезеңіне қатысты. Банк жаңа қабылдаудың түпкілікті талаптарын әзірге растаған жоқ.
«Алтын ұя» ипотекасы: Altyn Bank 7%-дан басталатын мөлшерлемемен жаңа бағдарламаны іске қосты
Келесі өтінім қабылдауға қалай дайындалуға болады
Банк қаражаттың түсуін күтіп отырған кезде әлеуетті қатысушылар несие алуға қаншалықты дайын екенін алдын ала тексере алады.
Ең алдымен төлем қабілеттілігін бағалау қажет. Ол үшін ай сайынғы табыс пен қолданыстағы қарыз жүктемесін есептеген жөн. Сонымен қатар табысты растайтын құжаттардың бар екеніне көз жеткізу маңызды.
Содан кейін баспана сатып алуға қолжетімді бюджетті анықтау керек. Есептеу кезінде бастапқы жарнаны ғана емес, қосымша шығындарды да ескеру қажет. Мысалы, жылжымайтын мүлікті бағалау мен мәмілені рәсімдеуге қосымша қаражат жұмсалуы мүмкін.
Бұдан бөлек, нарықтағы ұсыныстарды алдын ала зерттеген дұрыс. Бұл алдын ала мақұлдау алғаннан кейін лайықты пәтерді жылдам таңдауға көмектеседі.
Алдыңғы қабылдау кезеңінде Отбасы банк өтінім берудің бірнеше тәсілін ұсынды. Қатысушылар «Бейнеқызмет көрсету» сервисін, Baspana Market жеке кабинетін пайдалана алды немесе банк бөлімшесіне жүгіне алды.
Бұл ретте банк келесі өтінім қабылдаудың тәртібі мен күнін бөлек хабарлайды. Ресми хабарландыру шыққанға дейін өтінім берілді немесе қаржыландыру резервке қойылды деп есептеуге болмайды.
Жаңалықтарды Отбасы банктің ресми сайтынан қадағалауға болады. Онда қатысушыларға қойылатын өзекті талаптар мен рәсімдеу шарттары да жариялануы тиіс.
Алдын ала дайындалған құжаттар мен дұрыс есептелген бюджет баспана сатып алу кезінде кідірістердің алдын алуға көмектеседі.
Сондай-ақ оқыңыз: 7-20-25 ипотекасы: Қазақстанда 2026 жылға арналған қаржыландырудың соңғы лимиті бөлінді
Жылжымайтын мүлік нарығындағы соңғы жаңалықтардан хабардар болыңыз, қызықты ұсыныстарды тауып, Homsters қосымшасы арқылы өзіңізге лайықты баспана таңдаңыз.
