С 1 июля 2026 года в Казахстане усилят контроль за компаниями, которые строят жильё. В стране начнёт работать единый реестр недобросовестных застройщиков. Открытая база позволит покупателям узнать, какие компании допустили серьёзные нарушения, подтверждённые судом.
Новые правила утвердило Министерство промышленности и строительства. Документ определяет порядок формирования базы, обновления сведений и исключения компаний из списка.
Кто будет вести реестр
За формирование электронной базы будут отвечать местные исполнительные органы. Каждый акимат станет учитывать строительные компании и объекты, расположенные на его территории.
При этом чиновники не смогут присвоить застройщику статус недобросовестного только на основании жалобы покупателя. Для этого потребуется вступивший в законную силу судебный акт.
После внесения сведений акимат обязан уведомить компанию в течение трёх рабочих дней. Сообщение направят электронным способом либо через другой канал, который позволяет подтвердить его получение.
Қазақстандықтарға ипотека бойынша толық салық шегерімі қайтарылуы мүмкін
Какие нарушения приведут к включению в список
Правила предусматривают два основания для применения ограничений.
Первое связано с самовольным строительством. Компания попадёт в базу, если суд примет решение о сносе незаконно возведённого многоквартирного или индивидуального жилого дома.
Вторым основанием станет вступивший в силу приговор либо решение суда по делу о мошенничестве.
При этом задержка строительства, претензии покупателей или спор о качестве сами по себе не приведут к включению в список. Такие обстоятельства должны получить соответствующую правовую оценку.
Какие ограничения введут для компании
После включения в единый реестр застройщик потеряет право привлекать деньги физических и юридических лиц для строительства жилья. Ограничение будет действовать три года.
Фактически компания не сможет работать с дольщиками и использовать их средства для финансирования жилых проектов.
Вместе с тем запрет не означает автоматического прекращения всей деятельности застройщика. Он касается только привлечения денег на строительство жилья.
Кроме того, новый механизм не отменяет другие формы государственного контроля. Уполномоченные органы продолжат проверять разрешительные документы, соблюдение проектных требований и законность реализации квартир на стадии строительства.
Какие данные станут открытыми
Реестр разместят на интернет-ресурсе Единого оператора жилищного строительства. Доступ к информации получат все пользователи.
В базе укажут:
— название компании и БИН;
— юридический адрес;
— сведения о руководителях и учредителях;
— данные о строительном объекте;
— причину применения ограничений;
— дату внесения информации.
При этом система не будет раскрывать персональные данные и сведения, которые относятся к коммерческой тайне.
Открытый доступ упростит предварительную проверку строительной компании. Однако отсутствие застройщика в списке ещё не подтверждает законность продажи квартир в конкретном жилом комплексе.
Перед заключением договора покупателям также стоит проверить, получил ли проект разрешение акимата на привлечение средств дольщиков либо гарантию Единого оператора.
Қазақстанда тұрғын үй құрылысы қымбаттады: қай өңірлерде өсім жоғары болды
Когда застройщика исключат из базы
Компания сможет выйти из списка после окончания трёхлетнего срока. Кроме того, основанием станет отмена судебного акта, из-за которого были введены ограничения.
Застройщик также вправе оспорить само решение. Если суд признает включение незаконным, акимат должен удалить сведения.
После получения подтверждающих документов местный исполнительный орган обязан обновить информацию в течение трёх рабочих дней.
Новый механизм должен повысить прозрачность рынка долевого строительства. С 1 июля покупатели смогут использовать единый реестр как дополнительный инструмент проверки компании перед приобретением жилья.
Читайте также: Снижение ставки по ипотеке снова отложили
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
