Казахстанцы всё реже получают положительный ответ по заявкам на жилищные кредиты. На фоне высоких ставок и подорожания жилья число одобрений продолжает сокращаться, а основную часть новых займов банки выдают через государственные программы. В результате ипотечный рынок всё сильнее зависит от господдержки.
Заявок на ипотеку стало меньше
К 1 июня 2026 года казахстанцы подали 192 тыс. заявок на ипотеку по стандартным банковским условиям. С начала года их количество сократилось примерно на 15%.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число обращений уменьшилось на 20,7%. Таким образом, показатель опустился до минимального уровня за последние два года.
Одновременно банки стали строже оценивать потенциальных заемщиков. Год назад финансовые организации одобряли 23,6% заявок. Сейчас положительное решение получают 22,5% клиентов.
Следовательно, ипотеку оформляет менее четверти заявителей. Остальные получают отказ либо не проходят проверку платежеспособности.
Эксперты Ассоциации финансистов Казахстана связывают эту ситуацию с общим замедлением розничного кредитования. Год назад объем новых займов населению увеличивался на 21,9%. Теперь темпы роста снизились до 8,7%.
Кроме того, банки учитывают уменьшение реальных доходов граждан и усиление требований со стороны регулятора. Поэтому они осторожнее отбирают заемщиков и чаще отклоняют заявки.
Ипотечные брокеры: реальная помощь или лишние расходы при оформлении кредита
Госпрограммы обеспечили основной рост
Несмотря на сокращение количества обращений, общий объем ипотечных выдач вырос. В первом квартале 2026 года банки предоставили жилищные кредиты на 438 млрд тенге.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель увеличился на 12,3%. Однако практически весь прирост обеспечили льготные программы.
Объем кредитов по государственным направлениям вырос на 54,3%. При этом выдачи по стандартным банковским продуктам, наоборот, сократились на 53,6%.
В результате доля льготных программ увеличилась с 73,9% до рекордных 85,1% всех новых ипотечных займов. Таким образом, обычные банковские продукты формируют менее 15% рынка.
Именно в этой части рынка число одобрений продолжает снижаться наиболее заметно. Без льготного финансирования общий объем ипотечных выдач мог бы показать существенное падение.
Казахстанцам смогут вернуть полный налоговый вычет по ипотеке
Почему казахстанцы откладывают покупку жилья
Одна из главных причин снижения спроса — рост стоимости недвижимости. Цены на квартиры увеличиваются быстрее, чем доходы многих семей.
Одновременно банки сохраняют высокие ставки по ипотеке. Поэтому ежемесячные платежи становятся слишком большими даже для заемщиков со стабильным заработком.
Кроме того, постепенно ослабевает влияние пенсионных изъятий. Ранее казахстанцы активно использовали накопления для первоначального взноса, погашения займа или покупки жилья.
Теперь этот источник поддерживает рынок слабее. В результате часть потенциальных покупателей откладывает сделку.
Снижение спроса уже отразилось на статистике. В первом квартале 2026 года в Казахстане зарегистрировали 83,7 тыс. сделок купли-продажи жилья.
За год их количество уменьшилось на 4,5%. При этом доля ипотечных сделок сократилась с 65,2% до 51,6%.
Спрос могут поддержать новые программы
В ближайшие месяцы интерес к ипотеке может немного восстановиться. Этому поспособствуют выплата государственной премии по жилищным сбережениям и запуск новых продуктов.
Однако рост спроса не означает, что получить кредит станет проще. Напротив, банки продолжат строго оценивать платежеспособность клиентов.
Требования к заемщикам усилят
С 1 июля 2026 года финансовые организации начнут учитывать дополнительный показатель. Помимо коэффициента долговой нагрузки, они будут рассчитывать соотношение общего долга клиента к его доходу.
При этом банки примут во внимание только официально подтвержденные поступления. Поэтому гражданам с действующими займами, рассрочками и недостаточным официальным доходом получить положительное решение станет сложнее.
Читайте также: Ипотечный рынок держится на льготных программах
Актуальные новости и полезные материалы о недвижимости доступны в приложении Homsters
