Мемлекеттік тұрғын үй бағдарламаларының ішіндегі ең танымалдарының бірінің шарттары қайта қаралуы мүмкін. Қазақстан құрылысшылар одағы несие сомасының ең жоғары мөлшерін ұлғайтуды, лимиттерді айқындау тәсілін өзгертуді және қаржыландырудың жаңа тетігін енгізуді ұсынды. Егер бастамалар қолдау тапса, Наурыз ипотекасы қазіргі нарықтық бағаларға сәйкес келетін баспананы көбірек қазақстандықтың сатып алуына мүмкіндік береді.
Тиісті ұсыныстарды Қазақстан құрылысшылар одағының өкілдері «Бәйтерек» холдингі және Отбасы банкімен өткен онлайн-кеңес барысында айтты. Талқылау бүгінде тұрғын үй сатып алушылар арасында жоғары сұранысқа ие «Наурыз» және «Отау» жеңілдетілген тұрғын үй бағдарламаларын жетілдіруге арналды.
Несие сомасының ең жоғары мөлшерін арттыру ұсынылды
Негізгі бастама Алматы мен Астана тұрғындары үшін несие лимитін ұлғайтуға қатысты. Қазір бағдарлама қатысушылары 36 млн теңгеге дейін несие ала алады. Алайда құрылыс саласының өкілдері бұл шекті 50 млн теңгеге дейін көтеруді ұсынып отыр.
Олардың пікірінше, қолданыстағы лимит жылжымайтын мүлік нарығындағы қазіргі жағдайды толық көрсетпейді. Әсіресе ірі қалаларда тұрғын үй бағасы айтарлықтай өсті. Соның салдарынан көптеген қатысушы өз қажеттілігіне сай келетін пәтерді таңдауда қиындыққа тап болып жүр.
Қазақстан құрылысшылар одағы төрағасының орынбасары Вячеслав Лазаревтің айтуынша, Алматыда тұрғын үйдің бір шаршы метрінің орташа бағасы 700 мың теңгеге жуықтады. Осындай жағдайда қазіргі лимит көбіне 40–50 шаршы метрлік пәтерді ғана сатып алуға жетеді. Сондықтан Наурыз ипотекасы көптеген отбасыға шағын екі бөлмелі пәтерді де сатып алуға мүмкіндік бермей отыр.
Сонымен қатар мамандар тағы бір мәселеге назар аударды. Баспананы сатып алғаннан кейін қатысушыларға жөндеу жұмыстарына қосымша қаражат іздеуге тура келеді. Осыған байланысты лимиттерді қайта қарау кезінде әрлеуі дайын пәтерлерді сатып алу мүмкіндігін де ескеру ұсынылды.
Лимиттерді икемдірек етуді ұсынды
Тағы бір ұсыныс бірыңғай ең жоғары несие сомасынан бас тартуды көздейді. Оның орнына сатып алынатын пәтердің ауданы мен бөлме санына қарай әртүрлі лимит белгілеу ұсынылды.
Бастама авторларының пікірінше, мұндай тәсіл тұрғын үйдің әртүрлі түрлерінің құнын әділ бағалауға мүмкіндік береді. Сонымен қатар бағдарлама нақты нарық жағдайына барынша бейімделеді.
Қазақстан құрылысшылар одағы аралас қаржыландыру тетігін енгізуді де ұсынды. Бұл жағдайда таңдалған пәтердің бағасы негізгі несие лимитінен асып кеткен болса, қатысушылар 8,5% мөлшерлемемен қосымша аралық қарыз рәсімдей алады. Соның арқасында қымбаттау баспананы сатып алу кезінде өз қаражатының көлемін азайтуға мүмкіндік туады.
Әзірге шешім қабылданған жоқ
«Бәйтерек» холдингі мен Отбасы банкінің өкілдері ұсыныстарды қарауға қабылдады. Енді мамандар олардың экономикалық негіздемесін зерттейді. Осыдан кейін мемлекеттік тұрғын үй бағдарламаларын жетілдіру барысында оларды қолдану мүмкіндігін бағалайды.
Еске салсақ, қазір мемлекеттік бағдарлама бойынша тұрғын үй несиесі жылдық 7–9% мөлшерлемемен беріледі. Негізгі талаптардың бірі – соңғы бес жыл ішінде өтініш берушінің жеке тұрғын үйінің болмауы. Сондай-ақ қатысушылардың Отбасы банкіндегі депозитінде кемінде 2 млн теңге жинағы болуы қажет.
Қазіргі уақытта жаңа ережелер ресми түрде бекітілген жоқ. Дегенмен талқылау бағдарламаның шарттары алдағы уақытта өзгеруі мүмкін екенін көрсетіп отыр. Егер ұсыныстар қолдау тапса, Наурыз ипотекасы тұрғын үй бағасы өсіп жатқан жағдайда баспана сатып алуға арналған анағұрлым икемді құралға айналуы мүмкін.
Сондай-ақ оқыңыз: Әйелдер ипотекасы қайта оралды: «Ұмай» бағдарламасының барлық шарттары жарияланды
Жылжымайтын мүлік нарығындағы өзекті жаңалықтарды бақылап, сату туралы хабарландыруларды орналастырып және арманыңыздағы пәтерді Homsters мобильді қосымшасы арқылы оңай табыңыз.
