Осыдан бірнеше жыл бұрын Қазақстандағы құрылыстың дамуы көбіне жаңа үйлер саны және пайдалануға берілген шаршы метрлермен бағаланатын. Қазір жағдай айтарлықтай өзгерді. Құрылыс саласы біртіндеп технологиялық жүйеге айналып келеді. Сонымен қатар жобалардың ауқымы, қауіпсіздік талаптары және қала құрылысының ережелері өзгеруде. Құрылыс салушыларды бақылау мен құрылыс материалдарын өндіруге деген көзқарас та жаңарды. 2026 жылы бұл өзгерістер ерекше байқала бастады. Жұмыс көлемі артып, жаңа нормалар қалалық ортаны қалыптастыру тетіктерін біртіндеп өзгертуде.
Ұлттық статистика бюросының деректері бойынша, 2026 жылдың қаңтар–маусым айларында құрылыс ұйымдары 4,07 трлн теңгенің жұмысын орындады. Өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда нақты көлем 15,2%-ға өсті. Нәтижесінде құрылыс ел экономикасының ең жылдам дамып келе жатқан бағыттарының біріне айналды.
Сонымен бірге тұрғын үй құрылысы да кеңейіп келеді. Жылдың алғашқы алты айында Қазақстанда шамамен 8,47 млн м² тұрғын үй пайдалануға берілді. Бұл өткен жылмен салыстырғанда 6,7%-ға көп. Оның шамамен 5,75 млн м² көппәтерлі үйлерге тиесілі. Тағы 2,69 млн м² шамасында жеке тұрғын үй салынды.
Алайда шаршы метрлер санының өсуі — соңғы жылдардағы жалғыз өзгеріс емес.
Тұрғын үй бағалары: 2026 жылдың соңына қарай қазақстандықтар не күте алады
Тұрғын үйлерден ірі инфрақұрылымдық жобаларға дейін
Қазақстандағы заманауи құрылыс енді тек жаңа тұрғын үй кешендерімен байланысты емес. Бүгінде нарықтың елеулі бөлігін автомобиль жолдары, теміржол инфрақұрылымы және өнеркәсіптік кәсіпорындар құрайды. Сонымен қатар инженерлік желілер мен әлеуметтік нысандар белсенді салынып жатыр.
Мұны орындалған жұмыстардың құрылымынан анық көруге болады. 2026 жылдың бірінші жартысында автомобиль және теміржол құрылысына, сондай-ақ метроға жалпы көлемнің 24,2%-ы тиесілі болды. Тағы 21,5%-ын тұрғын емес ғимараттар құрады. Ал тұрғын үй нысандарының үлесі 13,2% болды.
Осылайша, құрылыс нарығы біртіндеп әртараптандырылып келеді. Тұрғын үй жобалары әлі де маңызды рөл атқарады. Алайда қалалар мен өңірлердің дамуына ықпал ететін нысандардың саны қатар өсуде.
Бұл ретте өңірлердегі динамика айтарлықтай ерекшеленеді. Кейбір аймақтарда өсімді жаңа тұрғын аудандар, мектептер және инженерлік желілер қамтамасыз етеді. Басқа өңірлерде жол, энергетика және өнеркәсіп жобалары негізгі рөл атқарады. Сондықтан құрылыс көрсеткіштерінің өсуі әрдайым жаңа тұрғын үй кешендерінің көбеюін ғана білдірмейді.
Алматы тұрғындары үшін МИБ және ПИК мәселелері бойынша тегін консультациялар өткізіледі
Мемлекет құрылысқа бақылауды күшейтуде
Жобалардың ауқымымен бірге нарықты реттеу тәсілі де өзгерді. 2026 жылғы ең маңызды оқиғалардың бірі жаңа Құрылыс кодексінің күшіне енуі болды.
Құжат 1 шілдеден бастап қолданысқа енгізіліп, сала үшін жаңа ережелер белгіледі. Реформаның негізгі бағыттарының бірі — анағұрлым ашық бақылау жүйесіне көшу. Бұл жүйе құрылыстың әртүрлі кезеңдерін қамтуы тиіс.
Мысалы, қала құрылысы жобалары енді кадастрлық жүйе арқылы бақылануы керек. Мұндай тетік рұқсат құжаттары мен бекітілген қала құрылысы құжаттарының арасындағы қайшылықтарды болдырмауға бағытталған.
Сонымен қатар ірі қала құрылысы шешімдері қоғамдық талқылаудан өтеді. Оның нәтижелері жергілікті атқарушы органдардың ресурстарында жариялануы тиіс. Егжей-тегжейлі жоспарлау жобаларын тұрақты өзгерту мүмкіндігі де шектелді. Оларға екі жылда бір реттен жиі өзгеріс енгізуге болмайды.
Тұрғын үй сатып алушылар үшін бұл өзгерістердің маңызы зор. Аумақты салу ережелері неғұрлым ашық болса, ауданның бастапқы тұжырымдамасының айтарлықтай өзгеру қаупі соғұрлым төмендейді.
2026 жылы Қазақстанда тұрғын үй кезегіне қалай тұруға болады: қадамдық нұсқаулық
Құрылыс цифрлық форматқа көшуде
Соңғы жылдардағы тағы бір маңызды үрдіс — құрылыс процестерінің цифрлық ортаға біртіндеп көшуі. Сонымен қатар технологиялар нысанмен жұмыс істеудің әртүрлі кезеңдерінде қолданыла бастады.
Жаңа кодекс лицензиаттардың электрондық тізілімін құруды көздейді. Ол компаниялар туралы ақпаратты жүйелеуге мүмкіндік береді. Сондай-ақ бұрын берілген рұқсаттарды қайта қарауға жағдай жасайды.
Бұдан бөлек, Qportal бірыңғай құрылыс порталы дамып келеді. Оның міндеті — жоспарлау, жобалау, сараптама және құрылыс процестерін «бір терезе» қағидаты бойынша біріктіру. Нысандар үшін бірегей нөмір де қарастырылған. Ол жобаны өмірлік циклінің әртүрлі кезеңдерінде сәйкестендіруге мүмкіндік береді.
Сонымен қатар жобалау процесінің өзі өзгеруде. Негізгі бағыттардың бірі — BIM технологияларын дамыту. Олар болашақ ғимараттың егжей-тегжейлі цифрлық моделін жасауға мүмкіндік береді.
Мұндай модельде мамандар сәулеттік, инженерлік және техникалық шешімдерді біріктіреді. Соның арқасында ықтимал сәйкессіздіктерді құрылыс алаңына шықпай тұрып анықтауға болады. Бұған қоса, BIM материалдарды дәлірек есептеуге және жұмыс кезеңдерін жоспарлауға көмектеседі.
Қазақстанда бұл бағытты жүйелі түрде дамыту жоспарланған. Құрылыс саласын цифрландырудың 2026–2027 жылдарға арналған жоспары BIM-жобалауды одан әрі енгізуді қарастырады. Сондай-ақ нысандардың цифрлық паспорттарын жасау жоспарланып отыр.
Жасанды интеллект те жаңа құралдардың біріне айналмақ. Оның мүмкіндіктерін Qportal жүйесінде жобалық құжаттамамен жұмыс кезінде пайдалану жоспарланған. Алғашқы кезеңде жүйе құжаттардың толықтығын автоматты түрде тексере алады.
Нәтижесінде құрылыс саласы цифрлық сүйемелдеуі анағұрлым ашық модельге біртіндеп көшуде. Кейбір қателерді негізгі жұмыстар басталмай тұрып анықтауға мүмкіндік туады. Болашақта технологиялар жекелеген әкімшілік рәсімдердің санын да қысқартуы тиіс.
Тұрғын үйге мемлекеттік қолдау: 15 тамыздан бастап не өзгереді
Энергия тиімділігі заманауи құрылыстың бір бөлігіне айналуда
Ғимараттарға қойылатын талаптар да өзгерді. Сатып алушылар енді пәтердің ауданына, үйдің орналасуына және әрлеу сапасына ғана назар аудармайды. Жылжымайтын мүлікті болашақта пайдалану құны да маңызды бола бастады.
Сондықтан құрылыста энергия тиімді шешімдерге қызығушылық артып келеді. Оларға заманауи жылу оқшаулау, тиімді жылыту және жарықтандыру жүйелері жатады. Сондай-ақ су мен басқа ресурстарды үнемдеуге көмектесетін технологиялар қолданылады.
Қазақстанда «жасыл» ғимарат ұғымы жасыл жобалардың ресми таксономиясында қолданылады. Онда халықаралық бағалау жүйелерін пайдалану мүмкіндігі қарастырылған. Олардың қатарында LEED, EDGE, BREEAM, DGNB және басқа стандарттар бар.
Бұл жерде мәселе жобаның экологиялық имиджімен ғана шектелмейді. Энергия тиімді үй пайдалану кезінде ресурстарды азырақ тұтынуы мүмкін. Демек, заманауи технологиялар тұрғындардың болашақ шығындарына да әсер ете алады.
Тиісті құрылыс материалдарының нарығы да біртіндеп дамып келеді. Бұл заманауи жылу оқшаулағыштар мен экологиялық сипаттамалары жақсартылған өнімдер. Сонымен қатар қайталама шикізатты пайдаланып жасалған материалдар қолданыла бастады.
Нарық үшін бұл тағы бір маңызды өзгерісті білдіреді. Енді ғимараттың сапасы тек пайдалануға берілген сәтте ғана бағаланбайды. Оның кейінгі жылдары қаншалықты тиімді жұмыс істейтіні де маңызды.
Тұрғын үй кешендеріне деген көзқарас та өзгерді
Соңғы жылдары тұрғын үй құрылысының тұжырымдамасы айтарлықтай өзгерді. Жаңа көппәтерлі үй енді тек пәтерлер орналасқан ғимарат ретінде қарастырылмайды. Девелоперлер қоршаған кеңістікке және тұрғындардың күнделікті өміріне көбірек көңіл бөле бастады.
Сондықтан заманауи жобаларда абаттандырылған аулалар, балалар және спорт алаңдары жиі қарастырылады. Бірінші қабаттарда коммерциялық үй-жайлар мен демалыс орындары пайда болады. Ірі жобаларда жеке әлеуметтік инфрақұрылым да қарастырылуы мүмкін.
Аумақты ұйымдастыру тәсілі де өзгеруде. Автокөлік пен жаяу жүргіншілер ағындарын бөлуге көбірек көңіл бөлінеді. Кейбір жобаларда тұрақ орындары ауладан тыс жерге шығарылады немесе жер астына орналастырылады.
Сонымен қатар құрылыс ауқымы ұлғайып келеді. Жеке үйлердің орнына ірі тұрғын аудандар мен көпфункционалды кешендер пайда болуда. Нәтижесінде девелопер қаланың жаңа бөлігін қалыптастыруға тікелей қатысады.
Мұндай тәсіл жоспарлауға қойылатын талаптарды күшейтеді. Көлік жүктемесін, инженерлік желілерді және әлеуметтік нысандардың қолжетімділігін алдын ала ескеру қажет. Бұған қоса, жаңа жобаның қоршаған қалалық ортамен байланысын ойластыру маңызды.
Сондықтан заманауи тұрғын үй құрылысы біртіндеп ғимараттың өз шекарасынан шығып келеді. Сатып алушы тек шаршы метрлерді ғана сатып алмайды. Пәтермен бірге ол белгілі бір орта мен күнделікті өмір салтын да таңдайды.
Ипотекалық сақтандыру қарыз алушының берешегін қашан өтей алады
Сапа үшін жауапкершілік ұзақ мерзімді бола бастады
Осыдан бірнеше жыл бұрын пайдалануға берілген үйлердің сапасы нарықтағы ең көп талқыланған мәселелердің бірі болатын. Кілттерді алғаннан кейін сатып алушылар түрлі ақауларға жиі тап болатын. Ал оларды кімнің жоюы керектігін анықтау әрдайым оңай емес еді.
Енді талаптар күшейіп келеді. Құрылыс нысандарына берілетін негізгі кепілдік мерзімі екі жылдан бес жылға дейін ұзартылды. Ал көтергіш конструкциялар, шатыр және қасбет үшін кемінде он жыл кепілдік қарастырылған.
Осылайша, нысан үшін жауапкершілік оны пайдалануға бергеннен кейін де жалғасады. Белгіленген кезеңде кемшіліктер анықталса, құрылыс салушы оларды жоюмен айналысуы тиіс. Бұл кепілдік міндеттемелеріне жататын ақауларға қатысты.
Сонымен бірге мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылауының мүмкіндіктері күшейеді. Елеулі заң бұзушылықтар анықталса, бақылаушы органдар жедел әрекет ете алады. Соның ішінде құрылысты және рұқсат құжаттарының қолданылуын тоқтата алады.
Бұл нарық үшін маңызды өзгеріс. Енді құрылыс салушыға нысанды аяқтап, пәтерлерді тапсыру туралы ғана ойлау жеткіліксіз. Орындалған жұмыстардың сапасы үй тапсырылғаннан кейін де бірнеше жыл бойы маңызды болады.
Проблемалық құрылыстар біртіндеп аяқталуда
Соңғы жылдардағы жеке бағыттардың бірі — ұзаққа созылған құрылыстармен жұмыс. Бұл мәселе әсіресе тұрғын үй нарығы үшін өзекті. Әрбір аяқталмаған нысанның артында қаражат салған, бірақ пәтерін уақытында алмаған сатып алушылар тұр.
Билік мұндай жобаларды жаңа инвесторларды тарту арқылы біртіндеп аяқтап келеді. Сонымен қатар құрылыс салушылардың қаражаты мен жергілікті бюджеттердің мүмкіндіктері пайдаланылады. Соның арқасында бірқатар нысанды аяқтап, иелеріне беру мүмкін болды.
Дегенмен мәселе толығымен шешілген жоқ. Елдің әртүрлі өңірлерінде үлестік қатысуы бар ондаған проблемалық нысан әлі сақталып отыр. Зардап шеккен сатып алушылардың саны әлі де мыңдап есептеледі.
Сондықтан бақылауды одан әрі күшейту бұрын пайда болған проблемалық құрылыстармен жұмыс істеумен ғана шектелмеуі тиіс. Ол жаңа проблемалық нысандардың пайда болу ықтималдығын да төмендетуі керек.
Бұл жерде салдармен күресуден тәуекелдердің алдын алуға көшу ерекше маңызды. Әңгіме рұқсат құжаттарын тексеру және нарық қатысушыларын бақылау туралы болып отыр. Құрылысты қаржыландырудың ашықтығы да маңызды рөл атқарады.
Қазақстан құрылыс материалдарының өндірісін арттыруда
Құрылыс көлемінің өсуі цементке, бетонға, кірпішке және жылу оқшаулағыш материалдарға деген сұранысты арттырады. Әрлеу және басқа құрылыс материалдарына қажеттілік те өсуде. Сондықтан жаңа құрылыстармен қатар елдің жеке өндірістік базасы кеңейіп келеді.
2025 жылдың қорытындысы бойынша құрылыс материалдарын өндіру көлемі шамамен 1,73 трлн теңгеге жетті. Бір жыл ішінде ақшалай көрсеткіш шамамен 30%-ға өсті. Ал ішкі нарықтағы қазақстандық өнімнің үлесі 71,3%-ға дейін артты.
Портландцемент пен бетон бұйымдарының өндірісі әсіресе айтарлықтай өсті. Жасанды тас, плиталар және басқа базалық материалдардың шығарылымы да артты.
Алайда шетелдік жеткізілімдерден толық бас тарту әзірге мүмкін емес. Қазақстан қосылған құны жоғары технологиялық күрделі өнімдердің бір бөлігін әлі де импорттайды. Сондықтан келесі кезеңде осындай өндірістерді жергіліктендіру маңызды болады.
Бұл бағыттағы жұмыс басталып кетті. Елде құрылыс материалдарын өндіруге арналған жобалар пулы қалыптастырылған. Кәсіпорындардың бір бөлігі алдағы жылдары іске қосылуы тиіс. Бұл импорттың жекелеген түрлерін алмастыруға және жаңа жұмыс орындарын ашуға мүмкіндік береді.
Жеке өндірісті дамыту нарық тұрақтылығы үшін де маңызды. Сыртқы жеткізілімдерге тәуелділік азайған сайын ірі жобаларды қажетті материалдармен қамтамасыз ету жеңілдейді. Алайда өндіріс көлемін арттыру ғана мәселені толық шешпейді. Технологиялық жағынан күрделі өнімдерді шығаруды да дамыту қажет.
Қазақстандағы құрылыс қандай бағытта өзгеруде
Соңғы жылдардағы өзгерістер нарықтың бұрынғы модель шеңберінен біртіндеп шығып келе жатқанын көрсетеді. Бұрын табыстың басты көрсеткіші көбіне салынған шаршы метрлердің саны болатын. Енді сапа, қауіпсіздік және құжаттаманың ашықтығы алдыңғы қатарға шығып келеді. Сонымен қатар цифрлық бақылау мен нарық қатысушыларының жауапкершілігі артуда.
Бұл ретте құрылыс қарқыны жоғары деңгейде қалып отыр. Жұмыстардың басым бөлігін жеке сектор орындайды. 2026 жылдың бірінші жартысының қорытындысы бойынша жеке құрылыс ұйымдарының үлесіне орындалған жұмыстардың 91%-дан астамы тиесілі болды.
Сонымен бірге заманауи нысан туралы түсінік те өзгеруде. Енді одан тек сенімді конструкциялар мен уақытылы пайдалануға беруді күтпейді. Энергия тиімділігі, ортаның сапасы және кейінгі пайдалану ыңғайлылығы да маңызды бола бастады.
Алдағы уақытта өзгерістерді тек нарықтың кәсіби қатысушылары ғана сезінбейді. Пәтер сатып алушылар да ұзартылған кепілдік мерзімдері арқылы оның нәтижесін көре алады. Бұдан бөлек, нысандарға бақылау күшейіп, құрылыс рәсімдерінің ашықтығы артады.
Қазақстан жаңа кезеңге қадам басып келеді. Енді жаңа нысандар саны олардың сапасына қойылатын талаптармен тығыз байланысты болуы тиіс. Ғимараттарды кейінгі пайдалану мәселесі де барған сайын маңызды бола түсуде. Ал цифрлық технологиялар негізгі жұмыстар басталғанға дейін көптеген процестерді бақылауға мүмкіндік береді.
Сондықтан алдағы жылдары құрылыс саласы тек жаңа үйлер мен инфрақұрылымдық жобалардың есебінен ғана өзгермейді. Трансформация цифрландыру, жаңа сапа стандарттары, энергия тиімділігі және қалалық ортаны қалыптастыруға деген жаңа көзқарас арқылы жалғасады.
Жылжымайтын мүлік туралы өзекті жаңалықтарды қадағалаңыз, сату туралы хабарландырулар орналастырыңыз және арманыңыздағы пәтерді ыңғайлы Homsters қосымшасынан табыңыз
