Тамыз айында Қазақстанның барлық өңірінде баға бірдей өзгерген жоқ. Кейбір қалаларда пәтерлер қымбаттауын жалғастырса, енді бірінде сатушылар бағаны төмендетті. Нәтижесінде жаздың соңында қайталама тұрғын үй нарығында әркелкі динамика қалыптасып, өңірлер арасындағы айырмашылық айқын байқалды.
ҚР Ұлттық статистика бюросының деректеріне сәйкес, тамызда ел бойынша дайын пәтерлердің бағасы орта есеппен 0,8%-ға өсті. Бір шаршы метрдің орташа құны 635 185 теңгеге жетті. Өткен жылдың тамызымен салыстырғанда баға 9%-ға көтерілді. ҰСБ тұрғын үй нарығының көрсеткіштерін ай сайынғы баға статистикасына енгізеді.
Дегенмен Қазақстан бойынша орташа көрсеткіш тек жалпы бағытты көрсетеді. Жекелеген қалаларда тамыздағы өзгерістер әлдеқайда айқын болды.
Үй сүрілуге жата ма: Алматыда Бас жоспар бойынша байланыс орталығы іске қосылды
Қай қалаларда пәтерлер жылдам қымбаттады
Ай қорытындысы бойынша Өскемен көш бастады: тамызда мұнда қайталама нарықтағы пәтерлердің бағасы 3,3%-ға өсті. Түркістанда баға 1,8%-ға, ал Астанада 1,2%-ға көтерілді.
Алматыда нарық біршама баяу өсті — бір айда 0,8%. Шымкентте өсім одан да төмен болып, 0,5%-ды құрады.
Алайда баға бүкіл елде бірдей көтерілген жоқ. Жезқазған мен Қостанайда қайталама нарықтағы пәтерлер 1,4%-ға, Таразда 1%-ға арзандады. Қарағанды мен Семейде тамыз айының қорытындысы бойынша баға 0,9%-ға төмендеді.
Осылайша, ел бойынша орташа 0,8% өсімнің артында әртүрлі нәтиже тұр. Кейбір қалаларда сатушылар бағаны орташа деңгейден айтарлықтай жоғары көтерсе, басқа өңірлерде нарық кері бағытта қозғалды.
ЖҚШ үшін жер: 25 сотыққа дейінгі жерді қалай тегін алуға болады
Алматы мен Астанадағы бағалар бір-біріне жақындады
Дайын пәтер сатып алу ең қымбат қала ретінде Алматы көш бастап тұр. Тамызда мұнда бір шаршы метрдің орташа құны 749 480 теңгеге жетті.
Алайда Астана да оған барынша жақындады — бір шаршы метрі 740 356 теңге. Қазір екі ірі нарық арасындағы айырмашылық бір шаршы метрге 9 мың теңгеден сәл ғана асады. Оның үстіне соңғы айда елордадағы баға Алматыға қарағанда жылдамырақ өсті: 1,2%-ға қарсы 0,8%.
Осы көрсеткіштер аясында басқа ірі қалалармен арадағы айырмашылық анық байқалады. Мысалы, Шымкентте қайталама нарықтағы бір шаршы метрдің орташа бағасы 472 302 теңгені құрады.
Бағасы орташа деңгейдегі қалалардың қатарында Павлодар бар — 470 441 теңге/м², Семей — 467 177 теңге/м² және Қонаев — 451 395 теңге/м².
Ал статистикаға енген қалалардың ішінде ең қолжетімді қайталама тұрғын үй Қызылордада тіркелді — 345 073 теңге/м². Ақтауда бұл көрсеткіш 354 204 теңге, ал Таразда 354 408 теңге болды.
Демек, Алматыдағы дайын тұрғын үйдің бір шаршы метрі Қызылордаға қарағанда екі еседен астам қымбат.
Жылжымайтын мүлікпен мәмілелер: 8 қыркүйектен бастап Қазақстанда жаңа ережелер күшіне енді
Күздің басында қайталама нарықта не өзгерді
Тамыз айының нәтижесі Қазақстанның барлық өңірінде дайын пәтерлердің бағасы бірдей өсіп жатқан жоқ екенін көрсетті. Жалпы көрсеткіш оң болғанымен, оның артында кей қалалардағы айтарлықтай қымбаттау да, бағаның төмендеуі де тұр.
Алматы бір шаршы метрдің бағасы бойынша бірінші орынды сақтап отыр, алайда Астана арадағы айырмашылықты біртіндеп қысқартуда. Өңірлерде жағдай әлдеқайда әркелкі: баға жергілікті сұранысқа, ұсыныс көлеміне және нақты нарықтың ерекшеліктеріне байланысты.
Сондықтан сатып алушыға жағдайды бағалағанда ел бойынша орташа көрсеткішпен ғана шектелмей, өзі таңдаған қаладағы динамиканы да ескерген жөн. Тамыздағы деректер бұл айырмашылықты анық көрсетеді: Қазақстанда қайталама тұрғын үй орта есеппен қымбаттап келеді, алайда ел ішіндегі баға қозғалысы біркелкі емес.
Сондай-ақ оқыңыз: Астананың жаңа құрылыс нарығы: 2026 жылғы тамыз қорытындысы
Жылжымайтын мүлік нарығындағы өзекті жаңалықтарды қадағалаңыз, сату туралы хабарландырулар орналастырыңыз және арманыңыздағы пәтерді ыңғайлы Homsters қосымшасынан табыңыз
