Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділік жаздың соңына қарай төмендеуін жалғастырды. Тамызда тұрғын үй мәмілелері алдыңғы айға қарағанда сирек жасалды: елде 35 807 сатып алу-сату операциясы тіркелді. Бұл шілдедегі көрсеткіштен 3,6%-ға аз. Осылайша, маусымдағы нарықтың айтарлықтай жандануынан кейін төмендеу екінші ай қатарынан жалғасып отыр.
Ұлттық статистика бюросының деректері бойынша, тамыздағы төмендеу шілдедегіге қарағанда біршама баяу болды. Шілдеде операциялар саны 4,9%-ға — 39 053-тен 37 158-ге дейін қысқарды. Тамызда нарық тағы 1 351 мәміледен айырылып, көрсеткіш 35 807 операцияға дейін төмендеді.
Пәтер сатып алмас бұрын үлестік қатысу шартында нені тексеру маңызды
Маусымдағы өсімнен кейін нарық төмендей бастады
Қазіргі динамика әсіресе жаздың басындағы көрсеткіштер аясында айқын байқалады. Маусымда Қазақстанның тұрғын үй нарығындағы белсенділік күрт артты. Сол кезде мәмілелер саны мамырмен салыстырғанда бірден 28,4%-ға өсіп, 39 053-ке жетті. Оның үстіне өсім еліміздің барлық өңірінде тіркелді.
Алайда нарық бұл қарқынды сақтап қала алмады. Шілдеде операциялар саны 37 158-ге дейін, ал тамызда 35 807-ге дейін азайды. Нәтижесінде екі айдың ішінде нарық маусымдағы деңгейден 3,2 мыңнан астам мәмілеге төмендеді.
Сонымен қатар тамыз тек алдыңғы аймен салыстырғанда ғана емес, өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда да әлсіз нәтиже көрсетті. 2025 жылғы тамызбен салыстырғанда операциялар саны 13,5%-ға азайды. Бір жыл бұрын жаздың соңғы айында Қазақстанда 41 380 мәміле тіркелген болатын.
Алматы көшбасшылығын сақтап, жалпы үрдіске қарсы бағытта келеді
Жалпы теріс динамикаға қарамастан, өңірлердегі жағдай айтарлықтай ерекшеленеді. Тамызда ең көп мәміле Алматыда тіркелді — 7 690. Қалаға елдегі барлық операцияның 21,5%-ы тиесілі болды. Сонымен қатар Алматы сатып алушылардың белсенділігі артқан өңірлердің қатарына кірді: бір айда көрсеткіш 5,9%-ға өсті.
Операциялар саны бойынша екінші орында Астана тұр — 6 398 мәміле немесе жалпы көлемнің 17,9%-ы. Одан кейін 2 825 мәміле және 7,9% үлеспен Қарағанды облысы келеді. Ең аз операция дәстүрлі түрде Ұлытау облысында тіркелді — 277.
Бұл ретте бір айдағы өсім тек Алматыда ғана байқалған жоқ. Қостанай облысында мәмілелер саны 5,5%-ға, ал Қарағанды облысында 5,1%-ға артты. Демек, нарықтағы жалпы төмендеу барлық өңірде белсенділік бірдей төмендеді дегенді білдірмейді.
Ал Алматы облысында керісінше жағдай қалыптасты. Мұнда операциялар саны бір айда бірден 21,1%-ға қысқарды. Атырау облысында төмендеу 15,7%-ға, ал Жамбыл облысында 13,7%-ға жетті.
Пәтерлер әлі де нарықтың негізгі бөлігін құрайды
Сатылымдардың негізгі көлемі көппәтерлі үйлердегі пәтерлерге тиесілі. Тамызда қазақстандықтар осындай 27 719 мәміле жасады. Пәтерлерге тұрғын үймен жасалған барлық тіркелген операцияның 77,4%-ы тиесілі болды.
Бұл ретте сұраныс құрылымы аздап өзгерді. Шілдеде екі бөлмелі пәтерлер көш бастады — сол кезде олар бойынша 11 056 мәміле тіркелген еді. Тамызда бірінші орынға бір бөлмелі пәтерлер шықты: олармен 10 806 операция жасалды.
Пәтерлерді ең белсенді сатып алу және сату ірі қалаларда байқалды. Пәтерлермен жасалған мәмілелердің 26%-ы Алматыға, 22,6%-ы Астанаға тиесілі болды. Тағы 8,4%-ын Қарағанды облысы қамтамасыз етті.
Осылайша, пәтерлер нарықтың жалпы динамикасын айқындауды жалғастырып, тұрғын үймен жасалатын барлық мәміленің төрттен үш бөлігінен астамын құрайды.
LRT Астанадағы бағаларға қалай әсер етеді: Ұлттық банктің бағалауы
Жеке үйлердің сатылымы да қысқарды
Жеке тұрғын үй сегменті де теріс динамика көрсетті. Тамызда Қазақстанда жеке үйлермен 8 088 мәміле тіркелді. Шілдемен салыстырғанда олардың саны 5,8%-ға немесе 495 операцияға азайды.
Алайда бұл жерде де өңірлер әртүрлі динамика көрсетті. Қызылорда облысында өсім 7,8%-ды, Қарағанды облысында 6,3%-ды, ал Жетісу облысында 2,7%-ды құрады.
Сонымен бірге Ұлттық статистика бюросы жеке үйлермен жасалған мәмілелер санының ең айтарлықтай төмендеуін Шығыс Қазақстан облысында тіркеді — 15%. Одан кейін 14,6% төмендеумен Алматы және 12,3% төмендеумен Ақтөбе облысы келеді.
Тұрғын үй кезегіндегілерді тексеру: 14 қыркүйектен бастап не өзгереді
Жыл басынан бергі нәтижелер де өткен жылғы көрсеткіштен төмен
Екі ай қатарынан жалғасқан төмендеуді тағы бір көрсеткіш толықтырады. 2026 жылғы қаңтар–тамыз аралығында Қазақстанда жылжымайтын мүлікпен жасалған операциялар саны өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 4,3%-ға аз болды.
Бұл ретте тамыздағы көрсеткіштердің өзі сұраныстың ұзақ мерзімді төмендеуі туралы айтуға немесе нарықтың алдағы бағыты жөнінде қорытынды жасауға мүмкіндік бермейді. Тіркелген операциялар санына маусымдық фактор, ипотеканың қолжетімділігі, тұрғын үй бағдарламаларының шарттары және басқа да факторлар әсер етуі мүмкін.
Дегенмен қазіргі статистика соңғы айлардағы нақты үрдісті көрсетіп отыр. Маусымдағы айтарлықтай өсімнен кейін нарық қол жеткізген деңгейін сақтай алмады. Шілдеде белсенділік 4,9%-ға төмендесе, тамызда тағы 3,6%-ға азайды. Осылайша, жаздың соңына қарай Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы екінші ай қатарынан төмендеу көрсетті. Шілде мен тамызда тұрғын үй мәмілелері алдыңғы айға қарағанда сирек жасалды.
Сондай-ақ оқыңыз: Қайталама тұрғын үй: тамызда қай жерлерде баға төмендеді
Жылжымайтын мүлік нарығындағы өзекті жаңалықтарды бақылаңыз, сату туралы хабарландырулар орналастырыңыз және арманыңыздағы пәтерді ыңғайлы Homsters қосымшасынан табыңы
