Покупка квартиры через жилищные накопления нередко затягивается даже тогда, когда у будущего владельца уже есть половина необходимой суммы. Причина — обязательный период ожидания, в течение которого депозит должен набрать установленный оценочный показатель. Однако с 15 октября 2026 года Отбасы банк изменил условия кредитования и открыл возможность получить ипотеку значительно быстрее. Теперь некоторым вкладчикам не придётся ждать шесть месяцев, чтобы приступить к оформлению займа. Правда, новый механизм действует при соблюдении определённых условий. Разбираемся, кому доступны изменения, какие квартиры можно приобрести и сколько придётся платить по кредиту.
Исламская ипотека — что изменится с 21 октября и когда начнут выдавать займы
Что изменилось в условиях Отбасы банка
Раньше для получения промежуточного жилищного займа клиент должен был выполнить два основных требования: накопить 50% стоимости жилья и достичь оценочного показателя (ОП) не ниже 5.
Оценочный показатель отражает, как вкладчик накапливает средства на депозите. Он зависит от суммы и продолжительности хранения накоплений. Поэтому даже при единовременном внесении половины стоимости квартиры клиенту требовалось около шести месяцев, чтобы достичь минимального значения.
В результате наличие необходимой суммы не позволяло сразу перейти к покупке недвижимости.
Теперь банк предложил дополнительный вариант кредитования. С 15 октября покупатели определённых новостроек могут оформить промежуточный заём без достижения оценочного показателя в 5 баллов.
Таким образом, новое правило устраняет именно шестимесячное ожидание. При этом требования к размеру накоплений и платёжеспособности заёмщика сохраняются.
Ипотека «Умай» получила новый транш на 20 млрд теңге — когда возобновят приём заявок
Для каких квартир отменили шестимесячное ожидание
Воспользоваться новым механизмом смогут покупатели недвижимости у застройщиков, которые заключили соответствующие соглашения с банком.
Первым партнёром стала компания BI Group. Для приобретения по новым условиям застройщик выделяет 600 квартир в четырёх городах Казахстана:
- Астана;
- Алматы;
- Шымкент;
- Атырау.
Кроме того, Отбасы банк готовит соглашения с компаниями SAT NS и QazaqStroy. После завершения оформления документов они также смогут присоединиться к новому механизму.
Выбор партнёров не случаен. Банк проанализировал сделки своих вкладчиков за последние три года и выяснил, что покупатели чаще всего выбирают жильё именно этих строительных компаний.
Однако важен один нюанс: отмена ожидания распространяется не на все квартиры перечисленных застройщиков. Новый порядок действует только для объектов, включённых в соответствующее предложение. Поэтому перед покупкой необходимо уточнить доступные варианты непосредственно в отделе продаж.
Какие условия ипотеки действуют с 15 октября
Несмотря на упрощение процедуры, финансовые параметры кредитования остались прежними.
Для оформления займа покупателю необходимо открыть или иметь действующий депозит в Отбасы банке и разместить на нём половину необходимой суммы.
Основные условия:
- Накопления на депозите — 50%.
- Первоначальная ставка по промежуточному займу — 8,5% годовых.
- Годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) — от 9% до 9,6%.
- Последующее снижение ставки — до 3,5–5% годовых.
- ГЭСВ после снижения — от 3,6% до 6,9%.
При этом снижение ставки происходит не сразу после покупки. Оно связано с дальнейшим переходом на жилищный заём при выполнении предусмотренных банком условий.
Например, если квартира стоит 30 млн теңге, покупателю необходимо иметь 15 млн теңге накоплений. По новому механизму ему не придётся дополнительно хранить эту сумму полгода только ради достижения минимального оценочного показателя.
Однако наличие денег на депозите само по себе не гарантирует одобрение ипотеки. Банк продолжит проверять доходы заёмщика, его финансовые обязательства и способность своевременно погашать кредит.
Ипотека 7-20-25: в Казахстане выделили последний лимит финансирования на 2026 год
Как оформить ипотеку без ожидания полугода
Новый порядок предусматривает определённую последовательность действий. Причём начинать оформление необходимо с выбора квартиры, а не с подачи кредитной заявки.
Шаг 1. Выбрать подходящую новостройку. Покупатель обращается к застройщику-партнёру и уточняет, какие жилые комплексы и квартиры участвуют в новом механизме.
Шаг 2. Забронировать квартиру. После выбора недвижимости необходимо оформить бронирование в отделе продаж строительной компании.
Шаг 3. Получить подтверждающее письмо. Застройщик выдаёт специальное сопроводительное письмо, которое подтверждает бронирование выбранной квартиры. Без этого документа воспользоваться новыми условиями не получится.
Шаг 4. Подать заявку на ипотеку. С полученным письмом клиент обращается в Отбасы банк. При этом необязательно посещать отделение лично: банк также принимает обращения через видеосвязь с менеджером.
Далее специалист проверяет документы, консультирует по условиям кредитования и принимает заявку. После положительного решения клиент сможет продолжить оформление покупки.
Отбасы банк приостановил рефинансирование ипотеки: кого затронули ограничения
Что важно учесть перед покупкой
Главное преимущество нового механизма заключается в сокращении времени между накоплением необходимой суммы и обращением за ипотекой. Однако перед бронированием квартиры покупателю стоит оценить не только скорость оформления, но и общую стоимость кредита.
Прежде всего необходимо выяснить, действительно ли выбранный объект участвует в предложении. Затем следует рассчитать ежемесячные платежи по первоначальной ставке 8,5% и уточнить условия её последующего снижения.
Кроме того, стоит заранее проверить необходимые документы и возможность подтвердить доход. Это позволит избежать ситуации, когда квартира уже забронирована, но банк не одобрил финансирование.
Важно учитывать и то, что новые правила не распространяются автоматически на вторичный рынок и любые новостройки. Для недвижимости, которая не входит в предложение застройщиков-партнёров, продолжают действовать стандартные требования к оценочному показателю.
Приватизация жилья в Казахстане: новые правила вступят в силу 17 октября
Что это означает для казахстанцев
Изменения упрощают процесс приобретения жилья и дают вкладчикам больше свободы при планировании покупки. Однако скорость оформления не должна становиться главным критерием выбора. Прежде всего стоит оценить стоимость недвижимости, размер ежемесячных платежей и общую переплату по кредиту.
В результате новый механизм может стать удобным решением для тех, кто готов к покупке и соответствует требованиям, которые установил Отбасы банк.
Читайте также: Партнёрская ипотека от 0,1%: какие банки и застройщики предлагают низкие ставки
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
