Қазақстанда келесі жылға арналған жеңілдетілген ипотеканы қаржыландыру көлемі белгіленді. Сатып алушылар бұрынғыдай пайдалануға берілген жаңа үйлерден жылдық 7% мөлшерлемемен пәтер ала алады. Алайда бағдарламаның мүмкіндіктері бөлінген қаражатқа ғана емес, әр несиенің мөлшеріне де байланысты. Сондықтан 2027 жылы «7-20-25» ипотекасы алғашқы баспанасын сатып алуды жоспарлаған отбасылар үшін ерекше қызығушылық тудырады. Жаңа лимит қанша несиені қаржыландыруға жететінін, ай сайынғы төлемдер қандай болатынын және болашақ қарыз алушылар нені ескеруі керектігін қарастырамыз.
2027 жылы ипотекаға қанша қаражат бөлінеді
Қазақстан Ұлттық банкі бағдарлама бойынша жылдық қаржыландыру лимитін 100 млрд теңгеге дейін белгіледі. Бұл ретте оператор бір тоқсанда 25 млрд теңгеден артық қаражат пайдалана алмайды.
Шешім 2026 жылғы 28 қыркүйектегі №114 қаулымен бекітілді. Оның іске асырылатыны туралы 3 қарашада Қазақстанның орнықтылық қоры хабарлады.
Бағдарламаның жұмыс істеу тәртібі өзгермейді. Алдымен банктер ипотекалық несиелерді өз қаражаты есебінен береді. Содан кейін қор бағдарлама талаптарына сәйкес келетін қарыздар бойынша талап ету құқықтарын сатып алады.
Осылайша бекітілген бюджет ипотекалық несиелеудің жалғасуына мүмкіндік береді. Алайда қолжетімді ипотекалар саны берілетін қарыздардың мөлшері мен қолданыстағы лимиттерге байланысты болады.
Пәтерлер енді бос тұрмайды: Қазақстанда тұрғын үйді бөлу ережелері өзгерді
100 млрд теңге қанша пәтерге жетуі мүмкін
Бағдарламаның ауқымын бағалау үшін Homsters.kz сарапшылары оның бюджетін алдыңғы кезеңдердің нәтижелерімен салыстырды.
2025 жылы қазақстандықтар жалпы сомасы 100 млрд теңгеге 5 562 несие алды. Бір қарыздың орташа мөлшері шамамен 18 млн теңгені құрады.
2026 жылдың алғашқы тоғыз айында банктер 74,9 млрд теңгеге 3 696 ипотекалық несие берді. Орташа несие сомасы шамамен 20,3 млн теңгеге дейін өсті.
Енді келесі жылдың мүмкіндіктерін есептеп көрейік.
Егер орташа несие мөлшері 20,3 млн теңге деңгейінде сақталса, 100 млрд теңгелік бюджет шамамен 4 900 ипотеканы қаржыландыруға мүмкіндік береді.
Бұл — ресми несие беру жоспары емес, есептік болжам. Нақты қарыз алушылар саны өзгеше болуы мүмкін.
Сонымен қатар салыстыру маңызды ерекшелікті көрсетеді: бюджет өзгермеген жағдайда да орташа несие мөлшері ұлғайса, баспана сатып алушылар саны азаюы мүмкін.
Қазақстанда ипотека бойынша бастапқы жарнаны төмендету жоспарланып отыр
Қандай пәтер сатып алуға болады және ай сайын қанша төлеу керек
Бағдарламаның шарттары өзгермейді: жылдық мөлшерлеме — 7%, бастапқы жарна — кемінде 20%, несие мерзімі — 25 жылға дейін.
Құны 25 млн теңге болатын пәтерді сатып алу мысалын қарастырайық.
- 5 млн теңге — бастапқы жарна.
- 20 млн теңге — несие сомасы.
- Шамамен 141 400 теңге — 25 жылға рәсімделген несиенің ай сайынғы төлемі.
Салыстыру үшін, құны 20 млн теңге болатын баспананы сатып алғанда ай сайынғы төлем шамамен 113 100 теңгені, ал 30 млн теңгелік пәтер үшін 169 600 теңгені құрайды.
Есептеулер ең төменгі бастапқы жарнаны, 7% мөлшерлемені және 25 жыл бойы аннуитеттік төлем тәсілін ескере отырып жасалды. Банк қарыз алушының төлем қабілеттілігін бөлек бағалайды.
Сонымен қатар бағдарлама жылжымайтын мүліктің шекті құнын белгілейді:
- 30 млн теңгеге дейін — Алматы, Астана, олардың қала маңындағы аймақтары, Шымкент, Ақтау және Атырау.
- 25 млн теңгеге дейін — Қарағанды.
- 20 млн теңгеге дейін — қалған өңірлер.
Сатып алушы тек пайдалануға берілген жаңа тұрғын үйді таңдай алады. Салынып жатқан нысандар мен қайталама нарықтағы пәтерлер бағдарламаға қатыспайды.
Ұлттық банк жыл басынан бері төртінші рет базалық мөлшерлемені төмендетті: ипотека қалай өзгереді
Сатып алушылар алдын ала нені ескеруі керек
2027 жылы «7-20-25» ипотекасына қатысушыларға қойылатын талаптар сақталады. Қарыз алушы табысын растауы және қолданыстағы ипотекалық несиесі болмауы тиіс. Сонымен қатар оның және жұбайының Қазақстанда соңғы 18 ай ішінде меншікті баспанасы болмауы қажет. Бағдарламаға қайта қатысуға тыйым салынады.
Сондықтан баспана сатып алуға дайындықты отбасы бюджетін бағалаудан бастаған дұрыс.
Ең алдымен бастапқы жарна мөлшерін және ай сайын төлеуге қолайлы соманы есептеу қажет. Содан кейін белгіленген баға шегіне сәйкес келетін, пайдалануға берілген жаңа тұрғын үйді таңдау керек.
Келесі қадам — банктен қажетті құжаттар тізімін, несиелеудің қолжетімділігін және өтінім беру тәртібін нақтылау.
Бағдарлама талаптарына сәйкес келу ипотеканың міндетті түрде мақұлданатынын білдірмейтінін ескерген жөн.
Диплом және ипотека: білім деңгейі банктің шешіміне әсер ете ме
Жаңа лимит тұрғын үй нарығына қалай әсер етеді
Бағдарламаның жалғасуы қазақстандықтарға пайдалануға берілген жаңа үйлерден жеңілдетілген шарттармен баспана сатып алу мүмкіндігін сақтайды. Сатып алушылар үшін бұл — қосымша қаржыландыру құралы, ал құрылыс нарығы үшін пайдалануға берілген нысандарға сұранысты қолдау тәсілі.
Алайда Homsters.kz жүргізген есептеу жалпы бюджеттің ғана емес, несиеге сатып алынатын тұрғын үйдің орташа құнының да маңызды екенін көрсетеді.
Сондықтан 2027 жылы сатып алушылар банктің нақты шарттарын, қолжетімді лимитті және өздерінің қаржылық мүмкіндіктерін ескеруі керек. Дәл осы факторлардың жиынтығы «7-20-25» бағдарламасы арқылы пәтер сатып алу мүмкіндігін анықтайды.
Сондай-ақ оқыңыз: «Наурыз» ипотекасы өңірлерде қолжетімді бола түсуі мүмкін: қандай өзгерістер дайындалып жатыр
Жылжымайтын мүлік туралы өзекті жаңалықтар мен пайдалы материалдарды Homsters қосымшасынан оқыңыз
