Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы қазанды әркелкі нәтижемен аяқтады. Кейбір қалаларда пәтерлер айтарлықтай қымбаттаса, басқаларында баға өзгеріссіз қалды немесе төмендеді. Ал Алматы мен Астанада жаңа тұрғын үй бағасы дерлік теңесті. Ұлттық статистика бюросы 2026 жылғы қазанда Қазақстанда тұрғын үй бағасының қалай өзгергенін көрсететін жаңа деректерді жариялады. Шаршы метр қазір қанша тұратынын, қай жерде баспана сатып алу тиімдірек екенін қарастырамыз. Сондай-ақ бастапқы және қайталама нарықтағы жағдайға тоқталамыз.
Қазақстандағы тұрғын үй құрылысы: 2026 жылдың тоғыз айының қорытындысы
Қазақстанда тұрғын үй бағасы: шаршы метр қанша тұрады
Қазанда жаңа тұрғын үйдің орташа бағасы шаршы метріне 629 463 теңгеге жетті. Қайталама нарықтағы көрсеткіш сәл жоғары болды — 639 009 теңге. Екі сегмент арасындағы айырмашылық бір м² үшін 9 546 теңгені құрады.
Бір айда жаңа үйлердегі пәтерлер 0,5%-ға, ал қайталама нарықтағы пәтерлер 0,1%-ға қымбаттады. Жыл басынан бері, 2025 жылғы желтоқсанмен салыстырғанда, өсім тиісінше 7,3% және 3% болды.
Жылдық көрсеткіш бойынша да бастапқы нарық қайталама нарықтан алда келеді. Жаңа пәтерлердің бағасы 10,4%-ға, ал меншік иелері сататын баспананың бағасы 7,1%-ға өсті.
Салыстыру үшін, қазанда жылдық инфляция 9,2% болды. Демек, жаңа тұрғын үй тұтыну бағаларының жалпы деңгейінен жылдамырақ қымбаттады. Ал қайталама жылжымайтын мүлік бағасының өсу қарқыны төменірек болды.
Алайда орташа көрсеткіштер нарықтағы жағдайды толық ашып көрсетпейді. Пәтер құны қалаға, ауданға және нысанның сипаттамаларына қарай айтарлықтай өзгереді.
Қазақстанда құрылысы аяқталмаған проблемалық үйлерді қашан салып бітіретіні айтылды
Ең қымбат және ең арзан пәтерлер қай қалаларда
Алматы мен Астанада жаңа тұрғын үй бағасы дерлік теңесті. Қазанда оңтүстік мегаполисте жаңа баспананың шаршы метрі орта есеппен 746 673 теңге болды. Елордада бұл көрсеткіш 746 490 теңгені құрады. Айырмашылық бір м² үшін небәрі 183 теңге болды.
Қайталама нарықта Алматы көшбасшылық орнын сақтап қалды. Мұнда орташа баға шаршы метріне 756 330 теңгеге жетті. Астанада көрсеткіш 742 709 теңгені құрады.
Шымкентте баспана едәуір қолжетімді. Жаңа үйлердегі шаршы метр 544 641 теңгеге бағаланды. Қайталама нарықта оның құны 479 879 теңге болды.
Басқа қалаларда да баға әртүрлі. Мысалы, Атырауда жаңа тұрғын үйдің бір м² орташа құны 553 394 теңгені құрады. Павлодарда — 509 261 теңге, ал Қарағандыда — 401 945 теңге.
Жаңа тұрғын үй бағасы бойынша ең қолжетімді қалалардың бірі Орал болды. Мұнда шаршы метр 349 668 теңгеге бағаланды. Ақтөбеде көрсеткіш 372 750 теңгені, Көкшетауда 376 843 теңгені құрады.
Қайталама нарықта салыстырмалы түрде төмен орташа бағалар Қызылордада тіркелді — бір м² үшін 346 276 теңге. Таразда бұл көрсеткіш 350 755 теңге, Ақтауда 353 675 теңге болды.
Сонымен қатар бір қаланың өзінде пәтер бағасы айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін. Соңғы бағаға орналасқан жері, ауданы, баспананың жағдайы, салынған жылы және аудан инфрақұрылымы әсер етеді.
Қазақстанда жаңа тұрғын үйлерге инфрақұрылым дайын болғаннан кейін ғана қоныстандыру ұсынылды
Қай қалаларда тұрғын үй ең көп қымбаттады
Жаңа тұрғын үй бағасының ең жоғары айлық өсімі Алматыда немесе Астанада емес, өңірлерде байқалды.
Қазанда Қызылорда көш бастады: мұнда жаңа баспана бірден 5,3%-ға қымбаттады. Одан кейін Ақтөбе — 4,6% және Орал — 3,1% өсіммен орналасты.
Алматыда жаңа тұрғын үй бағасы 0,9%-ға, Астанада небәрі 0,1%-ға өсті. Шымкентте бір ай ішінде баға өзгерген жоқ.
Жылдық есепте бастапқы нарықтағы ең жоғары өсім Түркістанда тіркелді — 19,4%. Ақтөбеде жаңа тұрғын үй 18,7%-ға, Алматыда 14,3%-ға қымбаттады.
Қайталама нарықта жағдай өзгеше қалыптасты. Қазанда баға ең көп Қонаевта — 2,9%-ға, Шымкентте — 2,2%-ға және Талдықорғанда — 1,6%-ға өсті.
Алайда кейбір қалаларда пәтерлер арзандады. Ақтөбеде қайталама тұрғын үйдің орташа бағасы 1,7%-ға төмендеді. Өскеменде төмендеу 1,6%-ды, ал Оралда 1,1%-ды құрады.
Бір жылда қайталама нарықтағы пәтерлер ең көп Көкшетауда қымбаттады — 16,1%-ға. Қостанайда өсім 10,3%, Қызылордада 10% болды.
Мұндай динамика Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы біркелкі дамымайтынын көрсетеді. Сондықтан республикалық деңгейдегі баға өсімі барлық қалада пәтерлер бірдей қымбаттады дегенді білдірмейді.
Цемент 20,3%-ға қымбаттады — бұл Қазақстандағы тұрғын үй бағасына қаншалықты әсер етеді
Пәтер сатып алушылар мен сатушылар үшін не өзгерді
Қазан айындағы көрсеткіштер баспана сатып алуға қажет шамамен бюджетті бағалауға мүмкіндік береді.
Мысалы, Алматыдағы жаңа үйден ауданы 50 м² пәтер алу шамамен 37,33 млн теңгеге түседі. Бұл сома шаршы метрдің орташа бағасы бойынша есептелген. Қайталама нарықта осындай ауданы бар пәтер шамамен 37,82 млн теңге тұрады.
Астанада 50 м² пәтердің есептік құны жаңа үйде 37,32 млн теңгені құрайды. Қайталама нарықта — 37,14 млн теңге.
Шымкентте айырмашылық айқынырақ. Жаңа үйдегі ауданы 50 м² пәтер шамамен 27,23 млн теңгеге түседі. Ал қайталама нарықта — 23,99 млн теңге.
Бұл — ҰСБ-ның орташа бағаларына негізделген болжамды есептер. Олар нақты пәтерлердің ерекшеліктерін, ықтимал жеңілдіктерді және жөндеу шығындарын ескермейді.
Сатып алушылар бір аудан ішіндегі ұсыныстарды салыстырып, ипотека шарттары мен қосымша шығындарды ескергені жөн. Сатушыларға нарықтың жалпы динамикасымен қатар, ұқсас баспананың бағасына сүйену маңызды.
Қазан статистикасы бағаның әрі қарай өсетінін немесе төмендейтінін біржақты болжауға негіз бермейді. Нарыққа несие алудың қолжетімділігі, құрылыс көлемі, пәтер ұсынысы және сатып алушылар сұранысы әсер етеді.
Қазақстанда тұрғын үй бағасы 2026 жылғы қазанда аз өзгерді. Алайда соңғы 12 айда жылжымайтын мүлік айтарлықтай қымбаттады. Жаңа тұрғын үй бағасы 10,4%-ға, қайталама нарықтағы пәтерлер 7,1%-ға өсті. Бұл ретте өңірлер арасындағы айырмашылық әлі де елеулі. Сондықтан сатып алу немесе сату алдында нақты қаладағы және таңдалған нарық сегментіндегі жағдайды бағалау маңызды.
Сондай-ақ оқыңыз: 2027 жылғы «7-20-25» ипотекасы: 100 млрд теңге қанша отбасына жетеді
Өзекті жаңалықтар, пайдалы материалдар және жылжымайтын мүлік туралы барлық ақпарат — Homsters қосымшасында
