Қойманы сатып алу немесе жалға алу кезінде кәсіпкерлер жиі таңдау алдында тұрады: шағын нысанды алған дұрыс па, әлде бірден қосымша аумақты қарастырған жөн бе? Бірінші нұсқа шығындарды азайтуға көмектеседі, ал екіншісі бизнесті кеңейтуге мүмкіндік береді. Алайда тым үлкен қойманы күтіп ұстау қымбатқа түсуі мүмкін, ал шағын нысан компанияның жұмысын шектейді. Сондықтан бизнес үшін қойма аумағын қалай таңдау керектігін және пайда әкелмейтін артық кеңістікке ақша жұмсамаудың жолдарын алдын ала анықтап алған маңызды.
Технологиялар жылжымайтын мүлік нарығын қалай өзгертуде: жаңа мүмкіндіктер
Қойма көлемі бизнес шығындарына неге әсер етеді
Қойма аумағы сақталатын тауарлардың санын ғана анықтамайды. Оған жұмыс процестерін ұйымдастыру, тапсырыстарды өңдеу жылдамдығы және жылжымайтын мүлікті күтіп ұстау шығындары да байланысты.
Мысалы, шағын нысанды жалға алуға немесе сатып алуға аз қаражат қажет. Алайда тауар айналымы ұлғайған кезде кәсіпкер орын тапшылығына тап болуы мүмкін. Нәтижесінде басқа ғимаратқа көшуге немесе қосымша аумақты жалға алуға тура келеді.
Екінші жағынан, кең қойма тауарларды сақтау мен тиеу жұмыстарын еркін ұйымдастыруға мүмкіндік береді. Бірақ пайдаланылмайтын шаршы метрлер үшін де ақы төлеу керек.
Сондықтан таңдау кезінде үш көрсеткішті ескеру маңызды:
- Ағымдағы қажеттіліктер. Компания қанша тауар сақтайды және қорын қаншалықты жиі толықтырады.
- Жұмыс қарқындылығы. Қызметкерлер күн сайын қанша өнім қабылдайды, тапсырысқа жинақтайды және жөнелтеді.
- Даму жоспарлары. Алдағы жылдары қосымша кеңістік қажет бола ма.
Сонымен қатар қойма аумағы тауар көлеміне ғана емес, оларды сақтау тәсіліне де сәйкес келуі тиіс.
Жеке үй сатып алғанда миллиондаған теңгеге шығындалуға әкелетін 7 қателік
Шағын қойма қашан тиімдірек
Шағын ғимарат тауар қорын орташа деңгейде ұстайтын және жаңа жеткізілімдерді тұрақты қабылдайтын компанияларға қолайлы.
Мысалы, интернет-дүкен ең көп сұранысқа ие тауарларды сақтап, ассортиментін сатылымға қарай толықтыра алады. Мұндай жағдайда қосымша жүздеген шаршы метрді жалға алу әрдайым тиімді бола бермейді.
Шағын қойманың бірнеше артықшылығы бар:
- Сатып алу кезіндегі бастапқы инвестицияны азайтады.
- Жалдау төлемдерін төмендетуге мүмкіндік береді.
- Жылыту мен жарықтандыру шығындарын қысқартады.
- Ассортимент аз болған жағдайда сақтауды ұйымдастыруды жеңілдетеді.
- Үнемделген қаражатты бизнесті дамытуға бағыттауға көмектеседі.
Алайда кеңістік дұрыс ұйымдастырылған жағдайда ғана үнемдеуге болады. Егер қораптар өтетін жолдарды жауып, қызметкерлер тауарларды үнемі бір жерден екінші жерге тасуға мәжбүр болса, жұмыс тиімділігі төмендейді.
Сонымен қатар тар ғимарат ірі жеткізілімдерді өңдеуді қиындатады. Сондықтан шағын қойма ең алдымен тауар айналымы тұрақты әрі болжамды компанияларға тиімді.
Қосымша аумағы бар қойманы қашан таңдаған дұрыс
Үлкен қойма қосымша шаршы метрлер бизнестің нақты міндеттерін шешуге көмектескен жағдайда өзін ақтайды.
Ең алдымен, бұл маусымдық сатылыммен айналысатын компанияларға қатысты. Мысалы, құрылыс материалдарын жеткізушілерге белсенді құрылыс маусымы басталар алдында көбірек орын қажет болуы мүмкін.
Сондай-ақ кең қойма мынадай кәсіпорындарға қолайлы:
- Тауарларды ірі партиялармен сатып алатын.
- Ассортиментін кеңейтуді жоспарлайтын.
- Ірі көлемді өнімдермен жұмыс істейтін.
- Жүк тиеу техникасы мен биік сөрелерді пайдаланатын.
- Жеткізілім көлемін ұлғайтуды көздейтін.
Бұл ретте қосымша аумақ қойманы функционалдық аймақтарға бөлуге мүмкіндік береді. Қызметкерлер тауарларды қабылдау, сақтау, тапсырыстарды жинақтау және жөнелтуге дайындау жұмыстарын бөлек ұйымдастыра алады.
Нәтижесінде компания артық қозғалысты азайтып, кідірістер қаупін төмендетеді.
Алайда қосымша кеңістік нақты даму жоспарларына сәйкес болуы керек. Егер бизнес тауар айналымын ұлғайтуды көздемесе, кең ғимарат айтарлықтай пайда әкелмей, қосымша шығын тудырады.
Күзде саяжай сатып алған дұрыс па: артықшылықтары, тәуекелдері және сатып алушыларға кеңестер
Қойманың қажетті аумағын қалай есептеуге болады
Қолайлы көлемді анықтау үшін алдымен компания бір уақытта сақтауды жоспарлайтын тауарлардың ең жоғары мөлшерін бағалау қажет.
Содан кейін кеңістікті негізгі жұмыс аймақтарына бөлу керек:
- Тауарларды сақтау. Сөрелер, паллеттер, контейнерлер және басқа да өнімдер.
- Қабылдау және жөнелту. Келіп түскен тауар партияларын тексеру, сұрыптау және жылжыту орындары.
- Тапсырыстарды жинақтау. Өнімдерді жинау және қаптау кеңістігі.
- Өту және жүру жолдары. Қызметкерлер мен жүк тиеу техникасына арналған бағыттар.
- Қосалқы үй-жайлар. Қызметкерлердің жұмыс орындары мен техникалық аймақтар.
Осыдан кейін бизнесті болашақта кеңейту үшін қанша қосымша шаршы метр қажет болатынын бағалауға болады.
Алайда тек еден аумағын ғана есепке алу жеткіліксіз. Мысалы, төбесі биік және қолайлы сөрелері бар қойма сақтау биіктігі төмен кең ғимаратқа қарағанда көбірек өнім сыйғызуы мүмкін.
Сонымен қатар өту жолдарының ені, қақпалардың орналасуы және еденге түсетін рұқсат етілген жүктеме де маңызды.
Ең бастысы — жай ғана шаршы метрлерді емес, жұмыс процесін ұйымдастыру ерекшеліктерін ескере отырып, қойманың нақты сыйымдылығын есептеу.
Қайсысы жақсы: асүйі бөлек пәтер ме, әлде асүй-қонақ бөлмесі бар пәтер ме
Үлкен немесе шағын қойма: шығындарды салыстырамыз
Құн айырмашылығы жылжымайтын мүлікті ұзақ мерзім пайдаланған кезде әсіресе айқын байқалады.
Шартты мысалды қарастырайық. Кәсіпкер 300 және 450 м² болатын екі ғимараттың бірін таңдауы керек. Жалға беруші екі нысан үшін де айына бір шаршы метрге 4 000 теңге мөлшерінде бірдей тариф белгіледі делік.
Есептеу мысал ретінде келтірілген. Жалдау мөлшерлемесі шартты түрде алынған, ал қосымша пайдалану шығындары есепке кірмейді.
Осылайша, кәсіпкер қосымша 150 м² үшін жылына 7,2 млн теңгеге артық төлейді. Егер компания бұл кеңістікті пайдаланбаса, мұндай шығындарды ақтау қиын.
Сатып алу кезінде айырмашылық басқаша байқалады. Үлкен нысан көбірек бастапқы инвестицияны талап етеді. Сонымен қатар меншік иесі ғимаратты күтіп ұстау, жөндеу және салық шығындарын ескеруі керек.
Сондықтан бір шаршы метрдің бағасын ғана емес, жылжымайтын мүлікті иеленудің немесе жалға алудың жалпы құнын салыстырған жөн.
Сонымен бірге тым шағын қойма бизнесті кеңейту кезінде қосымша шығындарға әкелуі мүмкін. Мысалы, компания көшуге, жабдықтарды тасымалдауға және логистикалық процестерді уақытша өзгертуге қаражат жұмсайды.
Демек, ең тиімді нұсқа міндетті түрде ең арзаны емес. Ең бастысы — артық шығынсыз қажетті жағдайларды қамтамасыз ететін ғимаратты таңдау.
Кең пәтер ме, әлде ыңғайлы жоспарлау ма: баспана таңдауда қайсысы маңызды
Homsters қосымшасы арқылы қолайлы қойманы қалай таңдауға болады
Қажетті аумақ пен бюджетті есептегеннен кейін жылжымайтын мүлік іздеуге кірісуге болады. Бұл кезеңде ұсыныстарды салыстырып, олардың бизнес талаптарына сәйкестігін тексеру маңызды.
Бұл міндетті Homsters қосымшасы жеңілдетеді. Онда қоймалар мен кәсіпкерлерге арналған басқа да үй-жайларды қоса алғанда, коммерциялық жылжымайтын мүлік нысандары ұсынылған.
Ең алдымен, пайдаланушы өңірді таңдап, қолайлы баға диапазонын белгілей алады. Жеке аумағы бар өндірістік нысандарды іздеу кезінде жер телімінің көлемін сотықпен көрсетуге арналған сүзгі де қолжетімді.
Сонымен қатар қосымша жылжымайтын мүліктің техникалық жабдықталуын нақтылауға мүмкіндік береді.
Қандай сүзгілер нысанды таңдауға көмектеседі
«Коммуникациялар» бөлімінде төмендегілердің бар-жоғын көрсетуге болады:
- Электр қуаты.
- Сумен жабдықтау.
- Газ.
- Кәріз жүйесі.
- Жылыту.
- Желдету.
Мысалы, белгілі бір температуралық режимді қажет ететін тауарлар сақталатын қойма үшін жылыту мен желдету жүйелерін тексеру маңызды. Ал электр қуатын көп тұтынатын жабдықтары бар компанияларға тиісті электрмен жабдықтау жүйесі қажет.
Қосымша «Жеке қосалқы станция» және «Теміржол тұйығы» параметрлері де қарастырылған. Олар әсіресе ірі өндірістік нысандарды іздеу кезінде пайдалы.
Сондай-ақ пайдаланушы «Меншік иелерінен», «Фотосуреті бар» және «Комиссиясыз» сүзгілерін қоса алады. Біріншісі тікелей ұсыныстарды табуға көмектеседі, екіншісі жылжымайтын мүлікті алдын ала бағалауға мүмкіндік береді. Ал үшіншісі комиссия көрсетілмеген нұсқаларды қарастыруға жағдай жасайды.
Сонымен қатар хабарландыру мәтіні бойынша іздеу қажетті сипаттамалары бар нысандарды табуды жеңілдетеді.
Мұндай іздеудің қандай артықшылықтары бар
Homsters қосымшасының басты артықшылығы — жылжымайтын мүлікті маңызды талаптар бойынша алдын ала іріктеу мүмкіндігі. Пайдаланушыға нысанның негізгі сипаттамаларын білу үшін әр хабарландыруды жеке ашудың қажеті жоқ.
Сонымен қатар ұнаған ұсыныстарды таңдаулылар тізіміне сақтауға, өзара салыстыруға және сатушылармен немесе жалға берушілермен байланысуға болады.
Бұл әсіресе шағын ғимарат пен үлкен қойманың бірін таңдаған кезде ыңғайлы. Кәсіпкер олардың құнын, орналасуын, қолжетімді инфрақұрылымын және аумақ ерекшеліктерін салыстыра алады.
Нәтижесінде қосымша іздеуге кететін уақытты қысқартып, талаптарға сай нұсқаларға назар аударуға көмектеседі. Алайда мәміле жасамас бұрын үй-жайлардың нақты аумағын, техникалық сипаттамаларын және құжаттарын жеке тексеру қажет.
Түпкілікті шешімді қалай қабылдауға болады
Қойманың көлемін компанияның нақты жүктемесі мен қаржылық мүмкіндіктеріне қарай таңдау керек. Сонымен қатар төбе биіктігіне, жоспарлануына және сақтау жүйесіне байланысты бірдей аумақтағы ғимараттардың сыйымдылығы әртүрлі болуы мүмкін.
Егер бизнес шағын партиялармен жұмыс істесе, ықшам қойма шығындарды бақылауға көмектеседі. Ал компания кеңеюді жоспарласа, қосымша шаршы метрлер болашақта қымбатқа түсетін көшуден құтқаруы мүмкін.
Алайда тек болашақтағы жоспарларға сүйеніп, үлкен нысанды сатып алу немесе жалға алу әрдайым тиімді емес. Алдымен бизнестің өсу мерзімін, болжамды жеткізілім көлемін және жылжымайтын мүлікті күтіп ұстау құнын бағалау қажет.
Оңтайлы қойма — бизнестің қазіргі міндеттерін орындауға мүмкіндік беретін және негізсіз шығындарсыз дамуына жағдай жасайтын нысан.
Сондай-ақ оқыңыз: 2, 3, 4 және 5 адамнан тұратын отбасыға пәтерді қалай таңдауға болады: қанша бөлме қажет
