В Казахстане предлагают пересмотреть порядок управления многоквартирными домами. Инициаторы поправок хотят устранить бюрократические препятствия, с которыми сталкиваются собственники квартир и руководители объединений. Особое внимание привлекла смена председателя ОСИ, поскольку даже после решения жильцов новый руководитель не всегда может сразу приступить к работе. Кроме того, разработчики намерены усовершенствовать проведение собраний, обмен данными и взаимодействие с государственными системами. Рассказываем, какие изменения обсуждают и когда они могут заработать.
Лицензии для риелторов в Казахстане отменили: какие правила появятся вместо них
Почему сменить председателя ОСИ бывает сложно
Жители многоквартирного дома самостоятельно выбирают председателя объединения собственников имущества. Однако после голосования иногда возникают сложности с официальным оформлением нового руководителя.
Одна из распространённых проблем связана с передачей документов. Например, прежний председатель может отказаться подписывать необходимые бумаги или предоставлять сведения для обновления регистрационных данных.
В результате собственники уже приняли решение, но новый руководитель сталкивается с препятствиями при управлении домом. В частности, сложности могут возникнуть при взаимодействии с банками, государственными системами и обслуживающими организациями.
Чтобы устранить подобные ситуации, партия «Әділет» в рамках проекта «Біздің қала» предложила уточнить законодательный порядок передачи полномочий. Инициаторы хотят исключить зависимость нового руководителя от действий предшественника.
При этом конкретный механизм регистрации ещё предстоит разработать. Поэтому говорить об автоматической смене председателя или отмене действующих процедур пока преждевременно.
Помощь ипотечникам в Казахстане расширили — кто сможет получить поддержку
Какие изменения предлагают для управления многоквартирными домами
Подготовка поправок охватывает не только кадровые вопросы. Участники обсуждения выделили несколько проблем, которые мешают собственникам эффективно управлять общим имуществом.
В частности, разработчики рассматривают следующие направления:
- Собрания жильцов. Планируют уточнить порядок проведения собраний и оформления принятых решений.
- Голосование собственников. Предлагают усовершенствовать процедуру подтверждения права собственности при участии в голосовании.
- Доступ к информации. Хотят определить безопасный порядок получения актуальных контактных данных владельцев квартир и нежилых помещений.
- Цифровые сервисы. Обсуждают взаимодействие объединений с банками и государственными информационными системами.
- Коммунальные ресурсы. Рассматривают вопросы эксплуатации общедомовых приборов учёта.
Особое значение имеет защита персональных данных. Управляющим организациям необходимо поддерживать связь с жильцами, особенно при авариях и других нештатных ситуациях. Однако доступ к такой информации должен учитывать требования законодательства.
Кроме того, участники обсуждения предлагают устранить административные сложности, которые возникают при использовании электронных государственных услуг.
Таким образом, разработчики стремятся сделать управление домами удобнее как для председателей ОСИ, так и для самих собственников недвижимости.
Отбасы банк разрешил не ждать полгода: достаточно иметь 50% стоимости квартиры
Что уже предусматривает закон при смене руководителя
Действующее законодательство Казахстана закрепляет право собственников выбирать председателя ОСИ на общем собрании.
Согласно статье 51-1 Закона РК «О жилищных отношениях», руководителя избирают сроком на три года.
При прекращении полномочий прежний председатель обязан передать дела новому руководителю. Для этого законодательство предусматривает срок не более десяти рабочих дней.
Передаче подлежат документы, технические средства и оборудование, связанные с деятельностью объединения. Стороны оформляют процедуру актом приёма-передачи.
Однако наличие установленных обязанностей не всегда предотвращает конфликты. На практике бывший руководитель может затягивать передачу документов, из-за чего собственникам приходится дополнительно добиваться исполнения принятого решения.
Если возникает спор, жителям важно сохранить протокол собрания, зафиксировать требования о передаче дел и собрать подтверждения отказа. При необходимости собственники могут обратиться в жилищную инспекцию или защищать свои интересы в суде.
Следовательно, действующий закон уже регулирует основные обязанности председателя. Новые предложения направлены прежде всего на устранение препятствий, которые возникают при их исполнении.
Когда могут принять поправки по ОСИ
В рамках проекта «Біздің қала» партия «Әділет» провела 20 региональных форумов, которые объединили около 7,5 тысячи участников. По итогам обсуждений организаторы собрали порядка 200 предложений по совершенствованию сферы ЖКХ.
Кроме того, участники проекта сообщили о решении 89 проблем жителей. Для дальнейшей работы с обращениями открыли 11 фронт-офисов и столько же колл-центров.
На основе собранных предложений инициаторы намерены подготовить законодательные поправки. Принять их рассчитывают до конца 2027 года. Однако точные сроки рассмотрения и вступления новых норм в силу пока не определены.
В дальнейшем разработчики должны представить конкретные формулировки и согласовать их с уполномоченными органами.
Таким образом, смена председателя ОСИ может стать проще после принятия поправок, но окончательные условия будут зависеть от утверждённой редакции законодательства.
Читайте также: Более 4 тысяч ветхих и аварийных домов: в Казахстане хотят ускорить расселение
Больше актуальных новостей о недвижимости ищите в приложении Homsters
