Алматы готовится ускорить обновление старых жилых кварталов. В течение ближайших пяти лет город намерен снести 567 домов и переселить тысячи собственников. При этом масштабная реновация затронет территории сразу в семи районах, а основные площадки для будущей застройки уже обозначили в материалах корректировки Генерального плана.
До 2030 года новое жильё или денежную компенсацию смогут получить около 7,5 тысячи владельцев недвижимости. Однако освобождать территории будут постепенно. Более того, с каждым годом объём работ планируют увеличивать.
Почему Алматы обновляет старые кварталы
Значительная часть малоэтажного жилья появилась в городе несколько десятилетий назад. Со временем многие здания перестали соответствовать современным требованиям безопасности. Кроме того, часть домов имеет высокий уровень износа и не обладает достаточной сейсмостойкостью.
Согласно материалам корректировки Генплана, в предаварийном состоянии находятся 1 403 ветхих и несейсмостойких дома. В общей сложности в них расположено 14 430 квартир, где проживают более 43 тысяч человек.
Именно поэтому город намерен отказаться от сноса отдельных зданий и перейти к комплексному обновлению территорий. Такой подход, в свою очередь, позволит одновременно возводить новое жильё, прокладывать инженерные сети, благоустраивать дворы и развивать социальную инфраструктуру.
Сколько домов снесут до 2030 года
Основной этап программы рассчитан на период с 2026 по 2030 год. За это время в Алматы планируют демонтировать 567 жилых зданий.
Сначала темпы будут относительно умеренными. Так, в 2026 году под снос должны попасть 95 домов, а в 2027-м — ещё 100 объектов. Затем город намерен демонтировать 108 зданий в 2028 году.
После этого объём работ продолжит расти. В 2029 году планируется снести 121 дом, тогда как на 2030-й предусмотрен демонтаж уже 143 зданий.
Таким образом, наиболее активный этап программы придётся на последние два года. В совокупности на 2029 и 2030 годы запланировано почти половина всего объёма работ.
При этом вся программа охватывает 676 домов. Дело в том, что в общий показатель также входят объекты, запланированные на 2024 и 2025 годы. Следовательно, цифра 567 отражает только объём работ на период с 2026 по 2030 год.
Какие здания попадают в программу
Прежде всего город рассматривает ветхие и аварийные многоквартирные дома высотой до двух этажей, построенные с 1930 по 1980 год. Вместе с тем проекты могут затронуть и отдельные частные строения.
Однако комплексная реновация в Алматы охватывает не только жилую недвижимость. При необходимости в программу также включают коммерческие, промышленные и общественные объекты. Это происходит в тех случаях, когда без реконструкции или демонтажа невозможно полностью обновить территорию.
Особое внимание власти уделяют несейсмостойким зданиям, каркасно-камышитовым домам и объектам, расположенным в потенциально опасных зонах. Таким образом, приоритет получают территории с наиболее высоким уровнем риска.
Какие районы затронет реновация
Территории будущего обновления распределены по семи районам Алматы. Причём некоторые проекты уже запущены, поскольку программа действует не первый год.
Так, в Алатауском районе работы предусмотрены возле пересечения улицы Немировича-Данченко и проспекта Райымбека.
В Ауэзовском районе, в свою очередь, обозначили квартал в границах улиц Сулейменова, Токтабаева, Пришвина и Рыскулбекова.
Что касается Алмалинского района, то здесь изменения могут затронуть квадрат улиц Байзакова, Шевченко, Манаса и Жамбыла.
Где пройдут работы в Турксибском районе
Наибольшее количество площадок определили в Турксибском районе. В частности, в перечень вошли кварталы между улицами Сауранбаева, Молдагалиева, Толстого и Чернышевского.
Кроме того, программа охватывает территории в границах:
- Толстого, Спартака, Акынов и Молдагалиева;
- Сауранбаева, Чернышевского, Толстого и Аймауытова;
- Сейфуллина, Чернышевского, Сауранбаева и Аймауытова;
- Сейфуллина, Котельникова и Акан Серы;
- Сейфуллина, Айбасова, Бехтерева и Дулатова;
- Толстого, Шолохова, Акынова и Спартака;
- Акан Серы, Сейфуллина, Хетагурова и Кассина.
Отдельно в документах указаны микрорайон Алтай-2, дом по адресу Молдагалиева, 25, а также квартал между проспектом Сейфуллина, улицами Чернышевского, Щербакова и Молдагалиева.
Таким образом, именно Турксибский район охватывает наиболее широкий перечень территорий, включённых в программу.
Какие участки выбрали в Жетысуском районе
В Жетысуском районе обновление затронет несколько территорий возле проспекта Райымбека. Один из проектов расположен между улицами Гончарова, Скрябина, Боткина и Райымбека.
Ещё одну площадку определили в границах улиц Боткина, Казакова, Павленко и Райымбека. Помимо этого, в список вошли дом по адресу Желтоксан, 3 и квартал между Райымбека, Крылова, Скрябина и Гончарова.
Наконец, реновация может охватить территорию возле улиц Казакова, Крылова и Чаплыгина.
88 тысяч заявок за четыре дня: пенсионные излишки вывели до повышения порогов
Где планируют обновление в Медеуском районе
В Медеуском районе один из проектов намерены реализовать возле пересечения проспекта Достык и улицы Снегина. Другая территория расположена рядом со спортивным комплексом LUXOR.
Кроме того, документы предусматривают обновление квартала в границах улиц Жетысуской, Жургенева, Тянь-Шаньской, Полтавской и Шерхана Муртазы.
Также дополнительную площадку определили между улицей Буровой, Кульджинским трактом и проспектом Рыскулова.
Какие территории вошли в Бостандыкском районе
В Бостандыкском районе реновация затронет участки возле улиц Тимирязева, Жандосова, Навои и Торайгырова. В частности, один из проектов расположен на пересечении Айвазовского и Брусиловского.
Кроме того, в перечень включили кварталы в границах:
- Ауэзова, Бухар Жырау, Манаса и Габдуллина;
- Розыбакиева, Сатпаева, Радостовца и Жандосова;
- Манаса, Бухар Жырау, Ауэзова и Мустафы Озтюрка.
Ещё одну территорию обозначили западнее улицы Байтурсынова и южнее проспекта Бухар Жырау. Таким образом, проекты охватят как крупные кварталы, так и отдельные участки возле ключевых городских улиц.
Означает ли включение в список скорый снос
Появление адреса в документах ещё не означает, что здание демонтируют в ближайшее время. Поскольку программа рассчитана на несколько лет, проекты будут запускать поэтапно.
Сначала специалисты обследуют дома и уточнят границы территории. Затем город определит источник финансирования и обсудит условия с собственниками. Кроме того, к реализации отдельных проектов могут привлечь частных инвесторов.
При этом снос и переселение проводят только после достижения договорённости с владельцами недвижимости. Собственникам могут предложить новое жильё либо выплатить компенсацию с учётом рыночной стоимости объекта.
Следовательно, опубликованный перечень показывает территории перспективного обновления, но не устанавливает точную дату расселения каждого дома.
Строительная отрасль ускорилась: Улытауская область вышла в лидеры
Что появится на месте старых домов
Программа предполагает не просто замену ветхих зданий новостройками. Одновременно город должен учитывать нагрузку на дороги, инженерные коммуникации, школы, детские сады и медицинские учреждения.
Кроме того, квартальный подход позволит сократить точечную застройку и сформировать более целостную городскую среду. В результате на освобождённых территориях могут появиться жилые комплексы с благоустроенными дворами, общественными пространствами и необходимой инфраструктурой.
Часть проектов уже находится в реализации. Однако основной объём работ придётся на ближайшие пять лет. К 2030 году власти рассчитывают переселить около 7,5 тысячи собственников и заметно сократить количество ветхого жилья. Именно такие задачи должна решить реновация Алматы.
Читайте также: Тариф КСК в Алматы вырос почти вдвое
Актуальные новости и полезные материалы о недвижимости доступны в приложении Homsters
