Покупка старой квартиры ради будущей реновации может показаться выгодной инвестицией. Жильё стоит дешевле новостройки, а после переселения собственник рассчитывает получить новую квартиру или компенсацию. Поэтому некоторые покупатели намеренно рассматривают дома под снос. Однако такая стратегия связана с рисками, а ждать результата иногда приходится годами.
В Алматы программа реновации уже действует. За первое полугодие 2026 года новое жильё получили 432 собственника из 54 ветхих домов. До конца года количество переселённых владельцев планируют увеличить до 1 165 человек.
В Алмалинском районе Алматы старые двухэтажки уступят место новым ЖК
Можно ли купить квартиру в доме под снос
Включение дома в программу реновации само по себе не означает автоматический запрет на продажу недвижимости. Пока право собственности сохраняется за владельцем и на квартиру не наложены ограничения, её можно продать.
Таким образом, покупатель может приобрести жильё уже после включения дома в программу. Новый собственник получает права на недвижимость и в дальнейшем участвует в процедуре реновации на общих основаниях.
Однако перед сделкой важно проверить юридический статус объекта. Ограничения могут возникнуть, если уже началась процедура изъятия, зарегистрировано обременение, идёт судебный спор либо собственник заключил договор выкупа или обмена.
Ипотека 30/70 со ставкой 7%: что нужно знать покупателям в 2026 году
Что дадут вместо старой квартиры
При переселении в Алматы применяется принцип «комната за комнату». Количество жилых комнат в новой квартире не должно быть меньше, чем в прежней. При этом ориентируются на характеристики недвижимости, указанные в документах, а не на количество зарегистрированных жильцов.
В зависимости от конкретного проекта собственнику также могут предложить денежную компенсацию. Её размер определяют исходя из рыночной стоимости недвижимости.
Если новое жильё предоставят только после завершения строительства, на период ожидания собственнику должны предложить временное жильё.
Ипотеку «Умай» приостановили в первый день: когда снова начнут принимать заявки
Можно ли заработать на покупке под снос
На первый взгляд схема выглядит просто: найти недорогую квартиру в старом доме, купить её и дождаться переселения в новостройку. Разница между стоимостью старого и нового жилья действительно может выглядеть привлекательной.
Однако покупка под снос не гарантирует прибыль.
Включение дома в программу ещё не означает, что его снесут в ближайшее время. От первых планов до фактического переселения может пройти несколько лет.
Кроме того, реализация проекта зависит от договорённостей с собственниками. Если часть жильцов не согласна с предложенными условиями, процесс способен затянуться.
Не стоит рассчитывать и на автоматическое увеличение площади. Принцип «комната за комнату» гарантирует прежде всего сохранение количества жилых комнат, а не получение значительно более просторной квартиры.
Застройка Астаны: где появятся новые районы и что изменится в пригородах
Почему адреса домов не всегда публикуют заранее
Интерес инвесторов к старому жилью уже создавал сложности при реализации реновации в Алматы. В СПК «Алматы» ранее объясняли, что полный перечень домов стараются не раскрывать в том числе из-за риска спекуляций.
Возникали ситуации, когда инвесторы приобретали сразу несколько квартир в ветхих домах, после чего требовали более высокую компенсацию. Такие разногласия могли затягивать переговоры и реализацию проектов.
Получается, стратегия покупки недвижимости в расчёте на будущий снос действительно существует. Однако именно повышенный интерес к таким объектам может стать дополнительным фактором риска.
Что проверить перед покупкой
Если покупатель рассматривает квартиру в старом доме, важно выяснить не только её состояние и стоимость.
В первую очередь стоит проверить, действительно ли здание включено в программу реновации. Необходимо узнать и текущий этап проекта: планы на будущее и уже начавшееся переселение — совершенно разные ситуации.
Также следует проверить права на квартиру, зарегистрированные обременения, судебные споры и возможные ограничения. Отдельно стоит выяснить, ведутся ли переговоры собственников с оператором реновации или инвестором.
Важно оценить и саму квартиру. Даже если дом планируют снести, сроки могут измениться. Покупателю нужно понимать, готов ли он жить в этом жилье, сдавать его или содержать несколько лет до начала переселения.
Квартира под снос — инвестиция без гарантий
Покупка квартиры в доме под снос действительно может оказаться выгодной. В результате собственник может получить новое жильё или денежную компенсацию.
Но воспринимать такую недвижимость как простой способ заработать рискованно. Сроки реновации способны измениться, переговоры с жильцами — затянуться, а итоговые условия зависят от конкретного проекта.
Поэтому покупать квартиру под снос стоит только после проверки документов и самой программы реновации. Возможность получить новое жильё лучше рассматривать как потенциальный сценарий, а не как гарантированную прибыль.
Читайте также: В Казахстане 1 сентября стартовал приём заявок на арендное жильё в сёлах
Актуальные новости и полезные материалы о недвижимости доступны в приложении Homsters
