Қазақстанда құрылыс бағасы өсіп жатыр. 2026 жылғы қазан айының қорытындысы бойынша құрылыс жұмыстары мен басқа да шығындардың құны бір жылда 10,1%-ға артты. Бұл 9,2% болған жалпы инфляция деңгейінен жоғары. Сонымен қатар кейбір құрылыс материалдары айтарлықтай қымбаттады, ал құрылыс жұмыстарына жұмсалатын шығындар материалдар бағасына қарағанда жылдамырақ өсіп жатыр. Салада қандай өзгерістер болып жатқанын және шығындардың артуы жаңа тұрғын үйлердегі пәтер бағасына қалай әсер етуі мүмкін екенін қарастырамыз.
Цемент 20,3%-ға қымбаттады — бұл Қазақстандағы тұрғын үй бағасына қаншалықты әсер етеді
Қазақстандағы құрылыс бағасы: бір жылда не өзгерді
Ұлттық статистика бюросы құрылыс саласындағы қазан айының баға көрсеткіштерін жариялады. Бір жылда жалпы баға индексі 110,1%-ға жетті. Бұл бағаның 10,1%-ға өскенін білдіреді.
Қыркүйекпен салыстырғанда құрылыс құны 0,2%-ға қымбаттады. Ал 2026 жылдың басынан бері баға 10%-ға артты.
Алайда құрылыс компанияларының шығындары біркелкі өсіп жатқан жоқ. Негізгі қысым құрылыс-монтаж жұмыстары мен қосымша шығындардан туындап отыр.
Негізгі санаттар бойынша жылдық өзгерістер:
- Құрылыс-монтаж жұмыстары — 10,5%-ға қымбаттады.
- Өзге жұмыстар мен шығындар — 15,9%-ға артты.
- Құрылыс материалдары — 3,7%-ға қымбаттады.
- Машиналар мен жабдықтар — 1%-ға арзандады.
Осылайша, құрылыс шығындарының артуы тек бетон, металл және басқа материалдарды сатып алумен байланысты емес. Қорытынды құнға жұмыстарды орындау, құрылыс процесін ұйымдастыру және қосымша шығындар да әсер етеді.
Алматыдағы тұрғын үй реновациясы: бір меншік иесі бүкіл үйдің тұрғындарын көшіруді тоқтатуы мүмкін
Қандай құрылыс материалдары ең көп қымбаттады
Құрылыс материалдары бағасының жалпы индексі бірқалыпты өскенімен, жекелеген санаттарда айтарлықтай қымбаттау байқалды.
Ең алдымен цемент бағасы өсті. Қазан айында оның құны өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 14%-ға жоғары болды.
Басқа материалдардың да бағасы артты:
- Бояулар, лактар және мастикалар — 12,3%-ға.
- Табақ шыны — 10,3%-ға.
- Битумды қоса алғанда, мұнай өнімдері — 9,3%-ға.
- Қиыршық тас, құм және саз — 8,7%-ға.
- Әк пен гипс — 8,6%-ға.
- Қара металдар — 6,3%-ға.
Сонымен қатар кейбір материалдар арзандады. Пластмассадан жасалған құрылыс бұйымдарының бағасы 15,3%-ға, ал суықтай қалыптау және ию әдісімен жасалған жекелеген болат бұйымдар 11,5%-ға төмендеді.
Бағаның әртүрлі бағытта өзгеруі құрылыс құнының өсуін тек материалдардың қымбаттауымен түсіндіруге болмайтынын көрсетеді. Әр жобада оның құрылымдық ерекшеліктері, қажетті ресурстар көлемі және шығындар құрылымы маңызды рөл атқарады.
Қазақстанда 4 мыңнан астам тозған және апатты үй: көшіру жеделдетілмек
Қай өңірлерде құрылыс бағасы жылдамырақ өсіп жатыр
Құрылыс шығындарының өсуі Қазақстанның барлық өңірінде байқалады. Алайда олардың қарқыны айтарлықтай ерекшеленеді.
Бір жыл ішіндегі ең жоғары қымбаттау Павлодар облысында тіркелді. Мұнда баға индексі 13,2%-ға өсті.
Баға өсімі жоғары өңірлер қатарында мыналар да бар:
- Шымкент — 11,2%.
- Астана — 10,9%.
- Солтүстік Қазақстан облысы — 10,5%.
Жамбыл облысында баға 8,2%-ға, Ақмола облысында 8,5%-ға және Қарағанды облысында 8,7%-ға өсті. Бұл өңірлерде қымбаттау қарқыны салыстырмалы түрде төмен болды.
Өңірлер арасындағы айырмашылық шығындардың өзгеру қарқыны бірдей емес екенін көрсетеді. Сондықтан республикалық көрсеткіштің өсуі әр қалада құрылыс бірдей қарқынмен қымбаттап жатқанын білдірмейді.
Қазақстандағы тұрғын үй құрылысы: 2026 жылдың тоғыз айының қорытындысы
Неліктен құрылыс шығындары өссе де, пәтер бағасы қымбаттамауы мүмкін
Құрылыс шығындарының артуы тұрғын үй жобаларының экономикасына қосымша қысым түсіреді. Алайда құрылыстың өзіндік құны — пәтер бағасын қалыптастыратын құрамдастардың бірі ғана.
Жылжымайтын мүлік бағасына жер телімінің құны, жобаны қаржыландыру, инженерлік желілерге қосылу, жобалау, әкімшілік шығындар және девелопердің пайдасы да кіреді.
Сонымен қатар нарықтағы жағдай маңызды. Егер сатып алушылардың белсенділігі төмендесе, құрылыс салушылар қосымша шығындарды әрдайым толық көлемде сатып алушыларға жүктей алмайды.
Мұндай жағдайда компаниялар баға саясатын қайта қарап, бөліп төлеу мүмкіндігін немесе арнайы сату шарттарын ұсына алады.
Құрылыс мерзімдерін де ескеру қажет. Іске асырудың әртүрлі кезеңіндегі тұрғын үй кешендерінің шығындар құрылымы бір-бірінен ерекшеленуі мүмкін.
Сондықтан құрылыстағы баға индексін шаршы метр құнының өсуімен тікелей теңестіруге болмайды. Бұл көрсеткіш пәтерлердің сату бағасын емес, құрылыс шығындарының өзгерісін сипаттайды.
Мемлекеттік тұрғын үйлерді тексеру ұсынылды: жаңа үйлерде қандай кемшіліктер бар
Құрылыстың қымбаттауы тұрғын үй сатып алушылар үшін нені білдіреді
Жаңа тұрғын үй сатып алушылар үшін құрылыс шығындарының өсуі мәмілені жоспарлау кезінде ескеретін факторлардың біріне айналып отыр.
Құрылыс салушылар пәтер бағасын шығындарға, нысанның дайындық деңгейіне және нарықтағы сұранысқа қарай өзгертуі мүмкін.
Алайда пәтер сатып алу туралы шешімді тек құрылыстың қымбаттауы жөніндегі статистикаға сүйеніп қабылдауға болмайды.
Тұрғын үй сатып алмас бұрын бірнеше тұрғын үй кешеніндегі бағаларды салыстырып, бөліп төлеу немесе ипотека шарттарын тексеріп, құрылыс салушының сенімділігін бағалау маңызды.
Құрылыстың аяқталу мерзімі мен пәтерді әрлеуге кететін қосымша шығындарға да ерекше назар аударған жөн.
Сонымен қатар пәтер бағасы міндетті түрде 10,1%-ға өседі деп күту дұрыс емес. Нақты өзгерісті бағалау үшін бастапқы тұрғын үй нарығының статистикасын ескеру қажет.
Қазақстанда құрылысы аяқталмаған проблемалық үйлерді қашан салып бітіретіні айтылды
Қазақстанда пәтер бағасы қалай өзгеруі мүмкін
Қазан айындағы көрсеткіштер құрылыс саласында шығындардың өсуі жалғасып жатқанын растайды.
Алайда тұрғын үй бағасының алдағы өзгерісі тек өзіндік құнға байланысты болмайды. Оған ипотеканың қолжетімділігі, сатып алушылардың сұранысы, жаңа құрылыс көлемі және девелоперлер арасындағы бәсеке айтарлықтай әсер етеді.
Қазақстанда құрылыс бағасы бір жылда 10,1%-ға өсті. Бірақ бұл пәтер құнына қаншалықты әсер ететінін жылжымайтын мүлік нарығы бойынша жеке статистикалық деректер көрсетеді.
Ұлттық статистика бюросы бастапқы және қайталама тұрғын үй нарығындағы қазан айының баға көрсеткіштерін 2026 жылғы 9 қарашада жариялауды жоспарлады.
Сондай-ақ оқыңыз: Қазақстанда құрылысы аяқталмаған проблемалы тұрғын үйлерді тапсыру мерзімдері аталды
Өзекті жаңалықтар, пайдалы материалдар және жылжымайтын мүлік туралы барлық ақпарат — Homsters қосымшасында
