Сейсмостойкость домов в Алматы вновь привлекла внимание после обсуждения результатов масштабных обследований жилого фонда. Специалисты изучили 9 948 многоквартирных зданий и признали 2 577 из них несейсмостойкими. При этом результаты исследований показывают существенные различия между типами построек. Некоторые советские панельные дома продемонстрировали хорошие показатели, тогда как отдельные кирпичные здания оказались особенно уязвимыми. Разбираемся, какие конструкции вызывают опасения и как проверить безопасность собственного жилья.
Запретят ли топить дома углём в Алматы: какие правила вводят с 2027 года
Сейсмостойкость домов в Алматы: что показали обследования
Масштабную сейсмическую паспортизацию жилых зданий проводили в два этапа: в 2017–2018 и 2023–2024 годах.
Результаты легли в основу научной работы, опубликованной в 2025 году. Исследователи оценили состояние многоквартирных домов и особенности их конструкций.
Сводные показатели оказались следующими:
- 9 948 многоквартирных зданий вошли в исследование;
- 2 577 объектов признали несейсмостойкими;
- 25,9% обследованных зданий не соответствовали критериям сейсмостойкости.
Однако показатель нельзя распространять на весь жилой фонд Алматы. Он характеризует только здания, вошедшие в исследование.
Кроме того, признание дома несейсмостойким не означает его неизбежного разрушения при землетрясении. Реальные последствия зависят от интенсивности толчков, конструктивных особенностей и технического состояния здания.
В Казахстане изменили правила распределения жилья: квартиры больше не будут простаивать
Какие дома в Алматы оказались наиболее уязвимыми
Наиболее существенные проблемы исследователи выявили среди отдельных категорий кирпичных и деревянных построек.
Особого внимания требуют старые кирпичные здания с несущими стенами. Повышенная уязвимость характерна для конструкций с деревянными перекрытиями и некоторых зданий с внутренним каркасом.
К проблемным типам относятся:
- Двухэтажные кирпичные дома с деревянными перекрытиями.
- Отдельные четырёхэтажные кирпичные здания 1960-х годов.
- Старые деревянные и каркасно-камышитовые постройки.
- Здания с конструктивными решениями, не обеспечивающими необходимую устойчивость при сейсмических нагрузках.
В исследованной группе несейсмостойких объектов насчитывается 1 624 кирпичных и 639 деревянных здания. Вместе они составляют почти 88% всех объектов, получивших такую оценку.
Однако это не означает, что кирпичные дома в целом непригодны для проживания. Современные здания могут иметь совершенно другие конструктивные решения и системы усиления.
Главное значение имеют проект, качество строительства и фактическое состояние несущих конструкций.
Панельные или монолитные дома: что показало сравнение
Результаты исследования позволяют по-новому оценить распространённые представления о безопасности жилья.
Например, советские панельные дома нередко считают менее надёжными из-за их возраста. Однако обследование показало, что многие крупнопанельные здания обладают высокой сейсмостойкостью.
Среди 2 666 обследованных крупнопанельных домов несейсмостойкими признали 33 объекта.
Основные проблемы обнаружили в зданиях со смешанной конструкцией. В частности, у некоторых домов первый этаж выполнен из кирпичных несущих стен, а верхние — из железобетонных панелей.
Такое сочетание может создавать дополнительные риски при сильных колебаниях.
Монолитные здания также показали хорошие результаты. Из 2 822 обследованных объектов к несейсмостойким отнесли 27.
Тем не менее сравнение не означает, что монолит или панель автоматически обеспечивают безопасность. Результаты относятся к конкретным обследованным зданиям. Их нельзя переносить на все дома аналогичной конструкции.
Более 4 тысяч ветхих и аварийных домов: в Казахстане хотят ускорить расселение
Почему современная новостройка не гарантирует безопасность
Новые жилые комплексы проектируют с учётом действующих строительных требований. Однако надёжность здания зависит не только от выбранной технологии.
Даже качественный проект не исключает ошибок на этапе строительства.
Поэтому значение имеют несколько факторов: соблюдение проектных решений, качество материалов, состояние конструкций и контроль выполненных работ.
Особое внимание необходимо уделять несущим элементам здания. Самовольное вмешательство в их конструкцию может повлиять на безопасность всего дома.
При этом стоимость квартиры и класс жилого комплекса не позволяют объективно оценить его сейсмостойкость. Дорогая недвижимость не становится автоматически более защищённой.
Покупателям следует интересоваться не только расположением и планировкой квартиры, но и технической документацией здания.
Государственное жильё хотят проверить: что не так с новыми домами
Как узнать, сейсмостойкий ли ваш дом в Алматы
Результаты паспортизации позволяют оценивать сейсмическую уязвимость отдельных объектов. Для обследованных зданий специалисты сформировали электронные паспорта.
Если необходимо проверить конкретный адрес, можно направить официальный запрос в управление архитектуры и градостроительства Алматы.
Для этого доступна государственная система eOtinish.
В обращении желательно указать адрес дома и запросить следующие сведения:
- Проводилась ли сейсмическая паспортизация здания.
- Какую оценку сейсмостойкости получил объект.
- Имеется ли электронный паспорт с результатами обследования.
- Выявлены ли нарушения или конструктивные недостатки.
- Предусмотрены ли мероприятия по обследованию, усилению или реконструкции.
При покупке квартиры в новостройке также полезно запросить у застройщика проектную документацию и сведения о техническом и авторском надзоре.
При этом результаты прошлой паспортизации не заменяют актуальное техническое обследование. Особенно если после проверки в здании проводили реконструкцию или появились повреждения.
Нацбанк в четвёртый раз за год снизил базовую ставку: что будет с ипотекой
Что будет с домами, признанными несейсмостойкими
Алматы продолжает работу по снижению сейсмических рисков.
В городе утверждён План действий по повышению сейсмостойкости жилых домов и социальных объектов на 2026–2035 годы. Его подготовили с учётом результатов обследований.
Для проблемных зданий могут рассматривать различные технические решения. В одних случаях целесообразно усилить конструкции. В других может потребоваться более масштабная реконструкция или замена здания.
Однако окончательное решение зависит от состояния конкретного объекта, результатов дополнительных исследований и заключений специалистов.
Само включение дома в категорию несейсмостойких не означает автоматического сноса или выселения жильцов.
Сейсмостойкость домов в Алматы остаётся одним из важнейших критериев безопасности жилья. Результаты обследований показывают, что возраст здания и материал стен не дают однозначного ответа. Поэтому при покупке квартиры необходимо оценивать документацию, качество строительства и техническое состояние дома.
Читайте также: Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и сэкономить
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
