С 1 июля 2026 года правила на рынке новостроек заметно изменились. Теперь застройщикам придётся работать под более пристальным контролем, а покупателям — тщательнее проверять документы перед внесением денег. Некоторые привычные схемы продажи квартир могут оказаться незаконными.
При этом одно из самых ожидаемых изменений так и не произошло. Предельную ставку по ипотеке не снизили, поэтому доступнее жилищные займы с начала июля не стали. Разбираемся, какие правила уже вступили в силу и что теперь важно учитывать при покупке квартиры.
Новый Строительный кодекс вступил в силу
Кодекс регулирует основные этапы строительства — от планирования территории и разработки проекта до ввода здания в эксплуатацию.
Прежде всего новые нормы направлены на повышение прозрачности отрасли. Одновременно государство усиливает контроль за соблюдением строительных требований и расширяет использование цифровых систем.
В результате застройщикам придётся внимательнее соблюдать установленные процедуры. Покупатели, в свою очередь, получат больше возможностей для проверки проекта и его документов.
Ипотечные брокеры: реальная помощь или лишние расходы при оформлении кредита
Проверки на стройках станут строже
Государственные органы теперь смогут контролировать объект на разных этапах строительства. Ранее проверки нередко проводили после жалобы или выявления серьёзного нарушения.
Кроме того, представители строительного надзора и органов по чрезвычайным ситуациям будут участвовать в приёмке зданий. Благодаря этому специалисты смогут проверить пожарную и техническую безопасность до ввода объекта в эксплуатацию.
Часть контрольных процедур также переведут в дистанционный формат. Через электронные системы госорганы смогут сопоставлять разрешения, проектную документацию и сведения о ходе строительства.
Ужесточились правила долевого строительства
Застройщик не вправе принимать деньги покупателей без предусмотренного законом разрешения или гарантии. Договор бронирования, предварительное соглашение и другие внутренние документы компании не подтверждают законность привлечения средств.
Более того, банки не должны выдавать ипотеку на квартиры в строящемся объекте, если компания работает без необходимых документов.
До внесения денег покупателю следует выяснить, получил ли проект разрешение на привлечение средств дольщиков. Затем необходимо уточнить наличие гарантии, если строительство ведут через этот механизм. Отдельно стоит проверить сведения о компании и жилом комплексе. Наконец, важно внимательно изучить форму и условия предлагаемого договора.
Особенно осторожно следует относиться к просьбам внести крупную сумму до оформления официального соглашения. Даже высокая скидка не компенсирует риски покупки квартиры в незаконно реализуемом проекте.
Новый надземный транспорт SkyTrain свяжет запад и восток Алматы
Данные о застройщиках станут доступнее
В строительной сфере развивается автоматизированный реестр участников рынка. В нём должны отражаться сведения о компаниях, лицензиях и разрешённых видах деятельности.
Благодаря цифровому учёту покупатели и заказчики смогут быстрее проверить статус организации. Вместе с тем компаниям станет сложнее использовать недействительные документы или выполнять работы без соответствующего разрешения.
Однако лицензия не заменяет проверку конкретного проекта. Следовательно, перед покупкой квартиры необходимо отдельно изучить документы застройщика и строящегося объекта.
Строительные процедуры переведут в онлайн
Новый кодекс предусматривает дальнейшую цифровизацию отрасли. Постепенно электронные системы объединят планирование, проектирование, экспертизу, выдачу документов и контроль строительства.
За счёт этого государственные органы смогут быстрее обмениваться информацией и выявлять несоответствия. Участникам рынка, со своей стороны, станет проще подавать документы и отслеживать их рассмотрение.
Для покупателей цифровизация также имеет практическое значение. В дальнейшем через официальные системы можно будет получить больше сведений о застройщике, разрешениях и статусе проекта.
Усилились требования к сейсмической безопасности
Отдельное внимание уделили строительству в регионах с высокой сейсмической активностью. В первую очередь изменения важны для Алматы и южных областей Казахстана.
Разработчики проектов должны учитывать результаты исследований, особенности грунта и требования к устойчивости конструкций. Соблюдение установленных норм будут контролировать и непосредственно во время строительства.
Поэтому при выборе квартиры стоит уточнить, прошёл ли проект экспертизу и соответствует ли здание действующим требованиям сейсмостойкости.
Доступность зданий проверят при приёмке
Во время ввода объекта в эксплуатацию специалисты будут оценивать фактическое состояние доступной среды. Одного упоминания пандусов и других элементов в проектной документации окажется недостаточно.
Проверка может затронуть входные группы, лифты, проходы, парковочные места и другие общие зоны. Все предусмотренные элементы должны оставаться удобными и безопасными для маломобильных граждан.
Таким образом, новые требования распространяются не только на общественные здания, но и на жилые комплексы.
Города смогут применять единые дизайн-коды
С 1 июля в Казахстане действуют нормы, позволяющие разрабатывать дизайн-коды населённых пунктов. Такие документы могут устанавливать общие требования к фасадам, вывескам, освещению и элементам благоустройства.
При этом дизайн-код не означает, что все здания станут одинаковыми. Его основная задача заключается в создании более цельной и аккуратной городской среды.
Новые проекты застройщикам придётся разрабатывать с учётом утверждённых требований. Помимо этого, правила могут затронуть владельцев коммерческих помещений, которые меняют фасад или размещают наружные вывески.
Правила парковки возле домов не изменились
Информация о полном запрете парковки возле жилых домов с 1 июля не соответствует действительности. Общенационального ограничения для дворов и придомовых территорий не вводили.
Тем не менее автомобили по-прежнему нельзя оставлять на газонах, детских площадках и тротуарах. Запрещено также перекрывать проезд экстренным службам и другим транспортным средствам.
Водителям необходимо учитывать дорожные знаки, местные правила и назначение конкретной территории.
Предельная ставка по ипотеке осталась прежней
Ранее ожидалось, что с 1 июля предельную ГЭСВ по ипотеке снизят с 25% до 20%. Однако регуляторы перенесли изменение.
Во второй половине 2026 года максимальная ГЭСВ по ипотечным жилищным займам по-прежнему составляет 25%. Поэтому обязательного снижения банковских ставок не произошло.
В то же время отдельные банки могут предлагать более выгодные условия по собственным или государственным программам. Итоговая ставка зависит от первоначального взноса, дохода клиента, долговой нагрузки и выбранного объекта.
Что необходимо проверить перед покупкой квартиры
Главные изменения с 1 июля затронули порядок работы строительного рынка. Следовательно, покупателям необходимо уделять больше внимания документам и законности привлечения средств.
Сначала стоит проверить сведения о застройщике и статус жилого комплекса. После этого необходимо убедиться, что компания имеет право привлекать деньги дольщиков. До подписания договора также важно изучить порядок оплаты, срок передачи квартиры и ответственность сторон.
В целом новый Строительный кодекс усиливает контроль и повышает прозрачность рынка. Однако безопасная покупка по-прежнему начинается с самостоятельной проверки документов.
Читайте также: Рынок новостроек Астаны: итоги июня 2026 года
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
